公積金貸款攻略（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL公積金貸款攻略（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.公積金貸款定義及適用范圍1.1公積金貸款的定義1.2公積金貸款的適用范圍2.公積金貸款的條件2.1借款人的條件2.1.1借款人的年齡要求2.1.2借款人的職業(yè)要求2.1.3借款人的信用記錄要求2.2抵押物的條件2.2.1抵押物的類型要求2.2.2抵押物的價(jià)值要求3.公積金貸款的申請(qǐng)流程3.1借款人提交申請(qǐng)材料3.2銀行審核申請(qǐng)材料3.3銀行發(fā)放貸款4.公積金貸款的還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息還款方式5.公積金貸款的利率5.1公積金貸款的基準(zhǔn)利率5.2公積金貸款的浮動(dòng)利率6.公積金貸款的期限6.1公積金貸款的最短期限6.2公積金貸款的最長(zhǎng)期限7.公積金貸款的額度7.1公積金貸款的最高額度7.2公積金貸款的最低額度8.公積金貸款的費(fèi)用8.1公積金貸款的手續(xù)費(fèi)8.2公積金貸款的評(píng)估費(fèi)8.3公積金貸款的保險(xiǎn)費(fèi)9.公積金貸款的違約責(zé)任9.1借款人違約的情形9.2借款人違約的處理方式10.公積金貸款的爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向法院提起訴訟11.公積金貸款的合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.公積金貸款的合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.公積金貸款的擔(dān)保方式13.1公積金貸款的抵押擔(dān)保13.2公積金貸款的質(zhì)押擔(dān)保13.3公積金貸款的保證擔(dān)保14.公積金貸款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)14.1公積金貸款的監(jiān)管職責(zé)14.2公積金貸款的監(jiān)管方式第一部分：合同如下：第一條公積金貸款定義及適用范圍1.1公積金貸款的定義公積金貸款是指由借款人向銀行申請(qǐng)，以個(gè)人或夫妻雙方住房公積金為還款來源，用于購(gòu)買自住住房的一種貸款方式。1.2公積金貸款的適用范圍公積金貸款適用于在中國(guó)大陸境內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶籍，參加住房公積金制度的職工，用于購(gòu)買自住住房。第二條公積金貸款的條件2.1借款人的條件2.1.1借款人的年齡要求借款人的年齡應(yīng)在18周歲（含）至65周歲（含）之間。2.1.2借款人的職業(yè)要求借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，包括但不限于國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)等。2.1.3借款人的信用記錄要求2.2抵押物的條件2.2.1抵押物的類型要求抵押物應(yīng)為借款人名下的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。2.2.2抵押物的價(jià)值要求抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，具體價(jià)值由銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三條公積金貸款的申請(qǐng)流程3.1借款人提交申請(qǐng)材料（1）身份證明文件；（2）住房公積金繳存證明；（3）收入證明；（4）購(gòu)房合同或協(xié)議；（5）其他銀行要求提供的材料。3.2銀行審核申請(qǐng)材料銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后，與借款人簽訂公積金貸款合同。3.3銀行發(fā)放貸款銀行在審核通過后，將公積金貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第四條公積金貸款的還款方式4.1等額本息還款方式借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，逐年遞減。4.2等額本金還款方式借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款金額逐月遞減。4.3一次性還本付息還款方式借款人在貸款到期時(shí)一次性償還貸款本金和利息。第五條公積金貸款的利率5.1公積金貸款的基準(zhǔn)利率公積金貸款的基準(zhǔn)利率按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2公積金貸款的浮動(dòng)利率公積金貸款的浮動(dòng)利率根據(jù)市場(chǎng)情況和國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第六條公積金貸款的期限6.1公積金貸款的最短期限公積金貸款的最短期限為1年。6.2公積金貸款的最長(zhǎng)期限公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年。第七條公積金貸款的額度7.1公積金貸款的最高額度公積金貸款的最高額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定。7.2公積金貸款的最低額度公積金貸款的最低額度為1萬元。第八條公積金貸款的費(fèi)用8.1公積金貸款的手續(xù)費(fèi)公積金貸款的手續(xù)費(fèi)包括申請(qǐng)費(fèi)、審批費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由銀行規(guī)定。8.2公積金貸款的評(píng)估費(fèi)公積金貸款的評(píng)估費(fèi)是指對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。8.3公積金貸款的保險(xiǎn)費(fèi)公積金貸款的保險(xiǎn)費(fèi)是指為確保貸款安全，借款人需購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。第九條公積金貸款的違約責(zé)任9.1借款人違約的情形借款人違反合同約定，未按時(shí)還款或違反其他合同條款的行為。9.2借款人違約的處理方式（1）要求借款人立即償還貸款本金、利息及違約金；（2）依法處置抵押物以償還貸款；（3）向法院提起訴訟，追究借款人的法律責(zé)任。第十條公積金貸款的爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決借款人與銀行在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，可依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3向法院提起訴訟如仲裁結(jié)果仍無法解決爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟。第十一條公積金貸款的合同變更11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)借款人與銀行雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同變更的程序合同變更需簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條公積金貸款的合同解除12.1合同解除的條件（1）借款人提前還清貸款本金、利息及違約金；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序合同解除需簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條公積金貸款的擔(dān)保方式13.1公積金貸款的抵押擔(dān)保借款人將名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押給銀行。13.2公積金貸款的質(zhì)押擔(dān)保借款人將名下存款、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)作為質(zhì)押物，質(zhì)押給銀行。13.3公積金貸款的保證擔(dān)保借款人提供具有還款能力的擔(dān)保人，為借款人的還款承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條公積金貸款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)14.1公積金貸款的監(jiān)管職責(zé)公積金貸款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)公積金貸款的申請(qǐng)、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。14.2公積金貸款的監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、數(shù)據(jù)分析等手段，對(duì)公積金貸款進(jìn)行全程監(jiān)管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在公積金貸款合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于確保公積金貸款的順利進(jìn)行，提高貸款效率，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍和程度。2.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，以確保第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)具有可操作性。2.3第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在公積金貸款合同中的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、疏忽等行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對(duì)其未履行或不當(dāng)履行合同所產(chǎn)生的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：（1）第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（4）第三方未履行或不當(dāng)履行合同的責(zé)任承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制，包括但不限于：（1）第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證；（2）第三方在履行合同過程中的行為規(guī)范；（3）第三方對(duì)甲乙方提供的信息、資料的保護(hù)和保密；（4）第三方在合同履行完畢后的權(quán)利義務(wù)終止和解除。3.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行其職責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在公積金貸款合同中作為輔助履行合同的一方，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督。4.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)資料和信息，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和監(jiān)督。4.3第三方與其他參與者的關(guān)系第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟等。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決過程中，甲乙方應(yīng)保持溝通、協(xié)調(diào)，確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約的情形第三方違反合同約定，未按時(shí)、按質(zhì)、按量履行其職責(zé)。7.2第三方違約的處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。7.3第三方違約的賠償責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，賠償因其違約給甲乙方造成的損失。第八條第三方介入的監(jiān)管和考核8.1甲乙方應(yīng)建立健全對(duì)第三方的監(jiān)管和考核機(jī)制，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。8.2甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估和考核，對(duì)不符合合同約定的第三方，有權(quán)要求其改正或解除合同。8.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)報(bào)告給監(jiān)管機(jī)構(gòu)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和指導(dǎo)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在公積金貸款合同履行過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息、資料保密，不得泄露給其他無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定10.1如法律法規(guī)對(duì)第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方符合法律法規(guī)的要求，否則第三方介入將無效。第十一條第三方介入的適用范圍11.1第三方介入適用于本合同約定的公積金貸款業(yè)務(wù)范圍，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)。11.2甲乙方應(yīng)根據(jù)公積金第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公積金貸款合同申請(qǐng)表附件2：住房公積金繳存證明附件3：收入證明附件4：購(gòu)房合同或協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：抵押物權(quán)屬證明附件7：擔(dān)保人同意擔(dān)保函附件8：公積金貸款合同附件9：還款計(jì)劃表附件10：保險(xiǎn)單據(jù)附件11：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：公積金貸款合同申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等。附件2：住房公積金繳存證明本附件應(yīng)證明借款人參加住房公積金制度，并按時(shí)足額繳存。附件3：收入證明本附件應(yīng)證明借款人的收入情況，包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、津貼等。附件4：購(gòu)房合同或協(xié)議本附件應(yīng)明確購(gòu)房雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等。附件5：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件6：抵押物權(quán)屬證明本附件應(yīng)證明抵押物為借款人所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件7：擔(dān)保人同意擔(dān)保函本附件應(yīng)證明擔(dān)保人同意為借款人的還款承擔(dān)連帶責(zé)任。附件8：公積金貸款合同本附件為借款人與銀行簽訂的公積金貸款合同正本。附件9：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件10：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括借款人購(gòu)買的保險(xiǎn)相關(guān)文件，以確保貸款安全。附件11：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料本附件應(yīng)包括根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的其他相關(guān)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)還款或違反其他合同條款。2.銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或違反其他合同條款。3.第三方未按時(shí)、按質(zhì)、按量履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的利息、罰息及違約金。2.銀行違約：銀行應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)發(fā)放貸款的利息、罰息及違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)、按質(zhì)、按量履行其職責(zé)所產(chǎn)生的損失。示例說明：1.借款人逾期還款：若借款人未按時(shí)還款，銀行可按照合同約定收取逾期利息、罰息及違約金。2.銀行未按時(shí)發(fā)放貸款：若銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，銀行應(yīng)向借款人支付逾期利息、罰息及違約金。3.第三方未按約定履行職責(zé)：若第三方未按時(shí)、按質(zhì)、按量履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由借款人向銀行申請(qǐng)，以個(gè)人或夫妻雙方住房公積金為還款來源，用于購(gòu)買自住住房的一種貸款方式。2.住房公積金：指由職工及其所在單位按一定比例繳存的，用于職工購(gòu)房、租房、還貸等住房消費(fèi)的專項(xiàng)資金。3.抵押物：指借款人提供給銀行作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，以確保貸款的安全。4.擔(dān)保人：指為借款人的還款承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：