二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息1.2乙方（買(mǎi)受方）信息1.3丙方（居間方）信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1居間服務(wù)內(nèi)容4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用退還5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行5.2履行期限5.3履行地點(diǎn)5.4履行方式5.5違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間7.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施8.2權(quán)利義務(wù)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同補(bǔ)充13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2保密條款13.3其他約定14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（居間方）信息1.3.1丙方名稱：____________________1.3.2丙方地址：____________________1.3.3丙方聯(lián)系人：____________________1.3.4丙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬：____________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：____________________3.4付款方式變更：____________________4.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1居間服務(wù)內(nèi)容：____________________4.2居間服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整4.3費(fèi)用支付方式：____________________4.4費(fèi)用退還：____________________5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行：____________________5.2履行期限：____________________5.3履行地點(diǎn)：____________________5.4履行方式：____________________5.5違約責(zé)任：____________________6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：____________________6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________6.3爭(zhēng)議解決程序：____________________7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)：____________________7.2過(guò)戶費(fèi)用：____________________7.3過(guò)戶時(shí)間：____________________7.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：____________________8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施8.1.1附屬設(shè)施清單：____________________8.1.2附屬設(shè)施權(quán)屬：____________________8.2權(quán)利義務(wù)8.2.1甲方權(quán)利：____________________8.2.2甲方義務(wù)：____________________8.2.3乙方權(quán)利：____________________8.2.4乙方義務(wù)：____________________9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除條件：____________________9.1.2乙方解除條件：____________________9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止：____________________9.2.2合同提前終止：____________________9.3解除或終止程序9.3.1解除通知：____________________9.3.2解除生效：____________________9.3.3終止通知：____________________9.3.4終止生效：____________________10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1書(shū)面通知：____________________10.1.2電子郵件通知：____________________10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：____________________10.2.2乙方送達(dá)地址：____________________10.2.3丙方送達(dá)地址：____________________10.3送達(dá)方式10.3.1郵寄送達(dá)：____________________10.3.2直接送達(dá)：____________________10.3.3傳真送達(dá)：____________________11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1.1附件一內(nèi)容：____________________11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2.1附件二內(nèi)容：____________________11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1附件三內(nèi)容：____________________12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1合同簽署：____________________12.1.2相關(guān)文件完備：____________________12.2合同修改程序12.2.1修改提案：____________________12.2.2修改審議：____________________12.2.3修改簽署：____________________12.3合同補(bǔ)充12.3.1補(bǔ)充內(nèi)容：____________________12.3.2補(bǔ)充生效：____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件：____________________13.1.2不可抗力處理：____________________13.2保密條款13.2.1保密信息：____________________13.2.2保密義務(wù)：____________________13.3其他約定13.3.1其他約定事項(xiàng)：____________________14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入情形2.1.1提供法律咨詢、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)；2.1.2提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；2.1.3提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等服務(wù)；2.1.4提供其他甲乙雙方約定的服務(wù)。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議確定，如無(wú)約定，則以合同總金額的10%為上限。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或協(xié)助造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.1服務(wù)或協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.2.3因第三方原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)；5.2.4其他因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損失的情形。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得與甲乙任何一方單獨(dú)達(dá)成有損對(duì)方利益的協(xié)議。6.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容：____________________7.1.2第三方費(fèi)用：____________________7.1.3第三方責(zé)任范圍：____________________7.1.4第三方責(zé)任限額：____________________7.1.5第三方介入期限：____________________8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保合同履行不受影響。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方就第三方服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如甲乙雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方書(shū)面同意。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議辦理。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同因法定或約定原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議辦理。13.第三方介入后的合同履行完畢13.1第三方介入后，合同履行完畢，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議辦理結(jié)算。14.第三方介入后的合同解除或終止后的責(zé)任14.1第三方介入后，合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件說(shuō)明：此附件用于展示房屋的現(xiàn)狀，有助于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的真實(shí)情況有更直觀的了解。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。附件說(shuō)明：此附件用于明確房屋交易中的稅費(fèi)承擔(dān)，有助于買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃。5.附件五：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。附件說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況，有助于保障房屋的維修和保養(yǎng)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。附件說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的條款和條件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.附件七：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：列明合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度安排。附件說(shuō)明：此附件用于跟蹤合同履行情況，確保合同按計(jì)劃進(jìn)行。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.3未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；2.3未按約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1逾期支付購(gòu)房款：按日支付違約金，違約金利率為_(kāi)____%；2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：賠償乙方因此遭受的損失；2.3未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：2.1逾期支付購(gòu)房款：按日支付違約金，違約金利率為_(kāi)____%；2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：賠償甲方因此遭受的損失；2.3未按約定時(shí)間履行房屋交付義務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：甲方逾期支付購(gòu)房款，逾期天數(shù)共計(jì)10天，按日支付違約金，違約金利率為0.1%，則甲方應(yīng)支付違約金____元。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（居間服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，老舊小區(qū)改造工作成為提升城市形象、改善居民居住環(huán)境的重要舉措。本合同旨在明確甲乙雙方及丙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)行為，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）老舊小區(qū)：指建成年限較長(zhǎng)，配套設(shè)施不全，存在安全隱患的小區(qū)。（2）改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行房屋維修、配套設(shè)施更新、環(huán)境美化等改造活動(dòng)。（3）房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)：指丙方在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)，促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的老舊小區(qū)房屋及配套設(shè)施。（2）居間服務(wù)費(fèi)：指丙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）傭金：指居間服務(wù)費(fèi)的別稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的房屋及配套設(shè)施。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定履行支付房屋款及居間服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定履行支付房屋款的義務(wù)。（3）乙方有義務(wù)接受丙方提供的居間服務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。（2）丙方有義務(wù)在甲乙雙方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，確保合同履行。（3）丙方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的老舊小區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方與乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，由丙方提供居間服務(wù)。（2）甲方按照合同約定履行支付房屋款及居間服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。（3）乙方按照合同約定履行支付房屋款的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，甲乙雙方達(dá)成一致終止合同的，合同終止。（2）一方違反合同約定，給另一方造成損失的，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序（1）終止合同需甲乙雙方及丙方共同協(xié)商一致。（2）終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（3）終止合同后，甲乙雙方及丙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付剩余的房屋款及居間服務(wù)費(fèi)。（2）丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。（3）終止合同后，甲乙雙方及丙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：由丙方根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場(chǎng)行情合理確定，具體金額由甲乙雙方及丙方在合同中約定。（2）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由甲乙雙方分別承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如因甲乙雙方或丙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例和金額向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，各自承擔(dān)并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付50%的居間服務(wù)費(fèi)。（2）房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，分別支付相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至丙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付房屋交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，通過(guò)合法途徑支付。（3）丙方應(yīng)在收到甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償丙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付房屋款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為直接支付至守約方指定的銀行賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方、乙方及丙方的商業(yè)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)狀況等。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的價(jià)格、交易條件等。（3）雙方之間的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方及丙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方及丙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法進(jìn)行交易。（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。（3）因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方及丙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容尚未履行完畢。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方及丙方對(duì)本合同所涉及的信息和權(quán)利保留所有權(quán)利。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同所涉及的信息和權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方及丙方對(duì)本合同所涉及的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保留所有權(quán)利。（2）任何一方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方及丙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）如遇特殊情況，各方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方及丙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。（2）各方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成各自的協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________丙方（居間服務(wù)方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.甲方房屋信息清單5.乙方購(gòu)房資格證明6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)或房屋款。乙方未按時(shí)支付房屋款。丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)或房屋款，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方未按時(shí)支付房屋款，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易、管理等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，核實(shí)房屋信息。2.問(wèn)題：乙方購(gòu)房資格不符合要求。解決辦法：要求乙方提供購(gòu)房資格證明，確認(rèn)其購(gòu)房資格。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或按照合同約定處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹：第三方名稱：____________________第三方介紹：____________________2.第三方權(quán)利：參與合同談判及決策過(guò)程。對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。3.第三方義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密。在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決爭(zhēng)議。4.第三方責(zé)任：對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒舆t，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付房屋款的義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交易過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方在房屋交易過(guò)程中，享有優(yōu)惠價(jià)格。乙方在房屋交易過(guò)程中，享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付房屋款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自更改房屋用途，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供購(gòu)房資格證明。甲方可要求乙方按照合同約定履行支付房屋款的義務(wù)。甲方可要求丙方提供符合要求的居間服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受優(yōu)惠的房屋交易價(jià)格。甲方可優(yōu)先選擇乙方作為購(gòu)房對(duì)象。甲方可優(yōu)先辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房屋款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得擅自更改房屋用途，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同生效條件1.5合同履行期限1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同爭(zhēng)議解決方式1.9合同保密條款1.10合同附件第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)對(duì)象2.3居間服務(wù)方式2.4居間服務(wù)期限2.5居間服務(wù)費(fèi)用2.6居間服務(wù)成果2.7居間服務(wù)責(zé)任2.8居間服務(wù)保密2.9居間服務(wù)調(diào)整第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬3.3房屋用途3.4房屋面積3.5房屋價(jià)格3.6房屋交易稅費(fèi)3.7房屋配套設(shè)施3.8房屋交易限制3.9房屋交易風(fēng)險(xiǎn)第四章買(mǎi)賣(mài)雙方信息4.1買(mǎi)方信息4.2賣(mài)方信息4.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式4.4買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.5買(mǎi)賣(mài)雙方信用記錄4.6買(mǎi)賣(mài)雙方履約能力4.7買(mǎi)賣(mài)雙方交易目的4.8買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.9買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任第五章居間服務(wù)流程5.1信息收集5.2交易撮合5.3談判指導(dǎo)5.4簽訂合同5.5交易過(guò)戶5.6交易備案5.7交易結(jié)算5.8交易售后服務(wù)5.9流程變更5.10流程終止第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用調(diào)整6.5費(fèi)用退還6.6費(fèi)用爭(zhēng)議解決第七章居間服務(wù)責(zé)任7.1居間服務(wù)方責(zé)任7.2買(mǎi)方責(zé)任7.3賣(mài)方責(zé)任7.4居間服務(wù)方免責(zé)條件7.5買(mǎi)方免責(zé)條件7.6賣(mài)方免責(zé)條件7.7責(zé)任承擔(dān)方式7.8責(zé)任追究程序7.9責(zé)任免除條件第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除后的處理8.6合同終止后的處理8.7合同解除與終止?fàn)幾h解決第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約賠償程序9.5違約責(zé)任免除9.6違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決時(shí)效10.6爭(zhēng)議解決保密第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理11.3居間服務(wù)方權(quán)利11.4買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利11.5合同解除與終止?fàn)幾h解決第十二章合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3產(chǎn)權(quán)證明文件12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同修改13.4合同生效13.5合同解除13.6合同終止13.7合同附件13.8合同解釋第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署蓋章14.5合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。1.2合同主體甲方（居間服務(wù)方）：_________乙方（委托方）：_________1.3合同目的甲方接受乙方的委托，為乙方提供老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，促成乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限自合同生效之日起至乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.6.3合同約定的其他解除條件。1.7合同終止條件1.7.1乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。1.7.2合同解除。1.7.3合同約定的其他終止條件。1.8合同爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.10合同附件合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1提供市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等相關(guān)信息；2.1.2協(xié)助乙方尋找合適的買(mǎi)賣(mài)雙方；2.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行談判、簽訂合同；2.1.4協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；2.1.5提供其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的服務(wù)。2.2居間服務(wù)對(duì)象甲方服務(wù)的對(duì)象為乙方指定的買(mǎi)賣(mài)雙方。2.3居間服務(wù)方式2.3.1面談溝通；2.3.2電子郵件、電話等通訊方式；2.3.3其他合理方式。2.4居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同生效之日起至乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。2.5居間服務(wù)費(fèi)用2.5.1居間服務(wù)費(fèi)用按交易金額的_________%計(jì)算；2.5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_________。2.6居間服務(wù)成果甲方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，盡最大努力促成乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.7居間服務(wù)責(zé)任2.7.1甲方對(duì)提供的居間服務(wù)負(fù)有保密義務(wù)；2.7.2甲方對(duì)居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的信息負(fù)有保密義務(wù)；2.7.3甲方對(duì)因自身原因?qū)е碌木娱g服務(wù)失敗不承擔(dān)責(zé)任。2.8居間服務(wù)保密甲方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.9居間服務(wù)調(diào)整如因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е戮娱g服務(wù)內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋面積：_________3.1.3房屋權(quán)屬：_________3.1.4房屋用途：_________3.2房屋權(quán)屬3.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：_________3.2.2房屋所有權(quán)人：_________3.3房屋用途3.3.1房屋規(guī)劃用途：_________3.3.2房屋實(shí)際用途：_________3.4房屋面積3.4.1建筑面積：_________3.4.2使用面積：_________3.5房屋價(jià)格3.5.1房屋交易價(jià)格：_________3.5.2房屋交易稅費(fèi)：_________3.6房屋交易稅費(fèi)3.6.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類(lèi)：_________3.6.2應(yīng)繳納稅費(fèi)金額：_________3.7房屋配套設(shè)施3.7.1配套設(shè)施種類(lèi)：_________3.7.2配套設(shè)施情況：_________3.8房屋交易限制3.8.1房屋交易限制情況：_________3.8.2房屋交易限制原因：_________3.9房屋交易風(fēng)險(xiǎn)3.9.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)情況：_________3.9.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：_________第四章買(mǎi)賣(mài)雙方信息4.1買(mǎi)方信息4.1.1買(mǎi)方姓名：_________4.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_________4.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：_________4.2賣(mài)方信息4.2.1賣(mài)方姓名：_________4.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：_________4.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：_________4.3買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式4.3.1買(mǎi)方聯(lián)系電話：_________4.3.2賣(mài)方聯(lián)系電話：_________4.4買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.4.1買(mǎi)方身份證明文件：_________4.4.2賣(mài)方身份證明文件：_________4.5買(mǎi)賣(mài)雙方信用記錄4.5.1買(mǎi)方信用記錄：_________4.5.2賣(mài)方信用記錄：_________4.6買(mǎi)賣(mài)雙方履約能力4.6.1買(mǎi)方履約能力：_________4.6.2賣(mài)方履約能力：_________4.7買(mǎi)賣(mài)雙方交易目的4.7.1買(mǎi)方交易目的：_________4.7.2賣(mài)方交易目的：_________4.8買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.8.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)：_________4.8.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：_________4.9買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任4.9.1買(mǎi)方違約責(zé)任：_________4.9.2賣(mài)方違約責(zé)任：_________第五章居間服務(wù)流程5.1信息收集5.1.1甲方收集房屋信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息；5.1.2甲方核實(shí)房屋信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息。5.2交易撮合5.2.1甲方根據(jù)收集到的信息，為乙方尋找合適的買(mǎi)賣(mài)雙方；5.2.2甲方協(xié)助乙方與買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判。5.3談判指導(dǎo)5.3.1甲方為乙方提供談判策略、技巧；5.3.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行價(jià)格談判、條款協(xié)商。5.4簽訂合同5.4.1甲方協(xié)助乙方與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5.4.2甲方對(duì)合同條款進(jìn)行審核。5.5交易過(guò)戶5.5.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.5.2甲方對(duì)過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。5.6交易備案5.6.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋交易備案手續(xù)；5.6.2甲方對(duì)備案手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。5.7交易結(jié)算5.7.1甲方協(xié)助乙方辦理交易款項(xiàng)結(jié)算；5.7.2甲方對(duì)結(jié)算過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。5.8交易售后服務(wù)5.8.1甲方為乙方提供交易后的售后服務(wù)；5.8.2甲方對(duì)售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.9流程變更如因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е戮娱g服務(wù)流程需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.10流程終止5.10.1乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，居間服務(wù)流程終止；5.10.2居間服務(wù)流程因其他原因終止。第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.1.1居間服務(wù)費(fèi)用按交易金額的_________%計(jì)算；6.1.2居間服務(wù)費(fèi)用以人民幣計(jì)價(jià)。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_________。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1居間服務(wù)費(fèi)用在交易完成后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。6.4費(fèi)用調(diào)整如因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е戮娱g服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.5費(fèi)用退還6.5.1若乙方在居間服務(wù)過(guò)程中解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；6.5.2退還費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例計(jì)算。6.6費(fèi)用爭(zhēng)議解決如發(fā)生居間服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章居間服務(wù)責(zé)任7.1居間服務(wù)方責(zé)任7.1.1甲方對(duì)本合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容負(fù)有履行義務(wù)；7.1.2甲方對(duì)因自身原因?qū)е碌木娱g服務(wù)失敗不承擔(dān)責(zé)任；7.1.3甲方對(duì)居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2買(mǎi)方責(zé)任7.2.1乙方對(duì)本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易負(fù)有履行義務(wù)；7.2.2乙方對(duì)因自身原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)交易失敗不承擔(dān)責(zé)任；7.2.3乙方對(duì)居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3賣(mài)方責(zé)任7.3.1乙方對(duì)本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易負(fù)有履行義務(wù)；7.3.2乙方對(duì)因自身原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)交易失敗不承擔(dān)責(zé)任；7.3.3乙方對(duì)居間服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.4居間服務(wù)方免責(zé)條件7.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.4.2因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е戮娱g服務(wù)無(wú)法履行；7.4.3因乙方原因?qū)е碌木娱g服務(wù)失敗。7.5買(mǎi)方免責(zé)條件7.5.1因不可抗力導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法履行；7.5.2因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法履行；7.5.3因居間服務(wù)方原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)交易失敗。7.6賣(mài)方免責(zé)條件7.6.1因不可抗力導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法履行；7.6.2因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法履行；7.6.3因居間服務(wù)方原因?qū)е碌姆课葙I(mǎi)賣(mài)交易失敗。7.7責(zé)任承擔(dān)方式7.7.1如發(fā)生居間服務(wù)責(zé)任，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.7.2如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)交易責(zé)任，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.8責(zé)任免除條件7.8.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.8.2因政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；7.8.3因乙方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行。7.9責(zé)任免除程序7.9.1責(zé)任免除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.9.2責(zé)任免除需提交相關(guān)證明材料；7.9.3責(zé)任免除需辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方在合同履行期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；8.1.2甲方在合同履行期限內(nèi)，未履行居間服務(wù)義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1乙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成；8.2.2合同解除；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；8.3.2任何一方解除合同，應(yīng)提前_________日通知對(duì)方。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。8.5合同解除后的處理8.5.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；8.5.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。8.6合同終止后的處理8.6.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.6.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的；9.1.3合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算；9.3.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)合同總金額的_________%。9.4違約賠償程序9.4.1違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后_________日內(nèi)支付賠償金；9.4.2如違約方逾期未支付賠償金，守約方有權(quán)依法追償。9.5違約責(zé)任免除9.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；9.5.2合同約定的其他違約責(zé)任免除情形。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解組織調(diào)解；10.1.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地人民法院；10.2.2雙方約定的其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式選擇爭(zhēng)議解決程序；10.3.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.4.2雙方另有約定的，從其約定。10.5爭(zhēng)議解決時(shí)效10.5.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；10.5.2爭(zhēng)議解決時(shí)效從爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。10.6爭(zhēng)議解決保密10.6.1雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中保持保密；10.6.2爭(zhēng)議解決保密期限至爭(zhēng)議解決完畢。第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。第十二章合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3產(chǎn)權(quán)證明文件12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；13.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.3合同修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同解除本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。13.6合同終止本合同的終止需滿足合同約定的終止條件。第十四章合同簽署14.1簽署日期_________14.2簽署地點(diǎn)_________14.3簽署人甲方（居間服務(wù)方）：_________乙方（委托方）：_________14.4簽署蓋章甲方（居間服務(wù)方）：_________乙方（委托方）：_________14.5合同生效日期_________甲方（居間服務(wù)方）：_________乙方（委托方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的服務(wù)內(nèi)容調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等變化，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。1.2甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，如因市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等變化導(dǎo)致房屋價(jià)格波動(dòng)，有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3甲方主導(dǎo)下的交易風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明：甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向乙方充分提示房屋交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并協(xié)助乙方制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。1.4甲方主導(dǎo)下的交易進(jìn)度控制權(quán)說(shuō)明：甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)交易進(jìn)度進(jìn)行控制，確保交易按約定時(shí)間完成，如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.5甲方主導(dǎo)下的交易款項(xiàng)監(jiān)管權(quán)說(shuō)明：甲方在居間服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易款項(xiàng)的安全，并在交易完成后按照約定將款項(xiàng)支付給賣(mài)方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的決策權(quán)說(shuō)明：乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，對(duì)房屋交易決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易條件等。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)內(nèi)容選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇甲方提供的居間服務(wù)內(nèi)容，并在合同中明確約定。2.3乙方主導(dǎo)下的交易進(jìn)度監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)交易進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求甲方及時(shí)改正。2.4乙方主導(dǎo)下的交易款項(xiàng)支付權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)交易進(jìn)度和合同約定，決定交易款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間。2.5乙方主導(dǎo)下的交易風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況和需求，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的參與權(quán)說(shuō)明：如合同中有第三方中介參與，第三方中介有權(quán)在合同中明確其參與的權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于協(xié)助交易、提供專業(yè)意見(jiàn)等。3.2第三方中介的傭金分配說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的傭金計(jì)算方式和分配比例，并約定傭金支付時(shí)間和方式。3.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定第三方中介未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方式。3.4第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：如第三方中介在居間服務(wù)過(guò)程中與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.居間服務(wù)協(xié)議3.產(chǎn)權(quán)證明文件4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.買(mǎi)賣(mài)雙方信用記錄6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同簽訂地人民法院地址及聯(lián)系方式9.相關(guān)政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。認(rèn)定：甲方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。2.違約行為：乙方未履行房屋買(mǎi)賣(mài)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，或違反合同約定的交易條件。3.違約行為：任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。認(rèn)定：任何一方未在合同約定的期限內(nèi)支付費(fèi)用，或未按照約定的方式支付費(fèi)用。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容及交易信息，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，向第三方泄露合同內(nèi)容及交易信息。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方為委托方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成委托方與第三方達(dá)成交易的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.交易過(guò)戶：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在完成交易后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。4.交易備案：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在完成交易后，向相關(guān)部門(mén)辦理房屋交易備案手續(xù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策法規(guī)變化，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整交易方案。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可要求第三方中介提供書(shū)面解釋，必要時(shí)可解除合同并追究責(zé)任。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)一方違約。解決辦法：守約方應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，依法向違約方追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中需要第三方中介提供專業(yè)服務(wù)。3.交易過(guò)程中涉及政策法規(guī)、市場(chǎng)行情等復(fù)雜因素。4.交易雙方對(duì)交易流程、交易條件有特殊要求。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.丙方（居間方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.居間服務(wù)：指丙方在甲方與乙方之間提供信息收集、溝通協(xié)調(diào)、合同起草、交易促成等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋2.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.居間服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給丙方的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。2.丙方有義務(wù)為甲乙雙方提供居間服務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。3.丙方有義務(wù)在交易過(guò)程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式2.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付。7.3支付時(shí)間2.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.乙方支付居間服務(wù)費(fèi)后，丙方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.甲方、乙方支付房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，應(yīng)保留相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.賠償金：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.丙方在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲乙雙方及丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.丙方在居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.