二零二五年度個人二手房買賣合同違約責(zé)任細則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人二手房買賣合同違約責(zé)任細則2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況3.交易價格及支付方式4.交房時間及條件5.合同生效及終止條件二、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋權(quán)屬確認3.房屋抵押、查封等情況三、交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類及計算方法2.費用承擔(dān)比例及支付時間3.稅費繳納證明四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準及程序4.驗收不合格的處理五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1逾期付款1.2逾期交房1.3擅自改變房屋用途1.4損壞房屋設(shè)施2.賣方違約責(zé)任2.1逾期交房2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵2.3擅自改變房屋用途2.4損壞房屋設(shè)施六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋權(quán)屬確認證明3.交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)證明材料九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、合同解除后的處理1.房屋返還2.稅費及費用退還3.違約金及賠償金支付十一、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.合同修改及補充十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋權(quán)屬確認證明3.交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期十四、合同附件簽署1.房屋產(chǎn)權(quán)證明簽署2.房屋權(quán)屬確認證明簽署3.交易稅費繳納證明簽署4.其他相關(guān)證明材料簽署合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方姓名（名稱）：____________________1.2買方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________1.3賣方姓名（名稱）：____________________1.4賣方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時間：____________________4.交房時間及條件4.1交房時間：____________________4.2交房條件：____________________5.合同生效及終止條件5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件：____________________二、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認1.房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。1.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋權(quán)屬確認2.1雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由賣方負責(zé)辦理。3.房屋抵押、查封等情況3.1房屋不存在抵押、查封等情況。3.2如存在上述情況，賣方應(yīng)先行解除，再履行本合同。三、交易稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類及計算方法1.1根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。1.2稅費計算方法按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.費用承擔(dān)比例及支付時間2.1買方承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費。2.2買方于房屋交付前支付全部稅費。3.稅費繳納證明3.1買方應(yīng)提供稅費繳納證明。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間1.1賣方應(yīng)于____________________前將房屋交付買方。2.房屋交付條件2.1房屋應(yīng)具備居住條件，無影響居住的瑕疵。2.2房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施應(yīng)保持完好。3.房屋驗收標準及程序3.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策及房屋實際情況進行驗收。3.2驗收不合格的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。4.驗收不合格的處理4.1驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在____________________內(nèi)修復(fù)或更換。4.2修復(fù)或更換期間，房屋使用風(fēng)險由賣方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1逾期付款1.1.1買方未按約定時間付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____________________%。1.1.2買方連續(xù)兩次逾期付款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋占用費。1.2逾期交房1.2.1買方未按約定時間接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。1.2.2買方連續(xù)兩次逾期接收房屋的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋占用費。1.3擅自改變房屋用途1.3.1買方擅自改變房屋用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。1.3.2買方改變房屋用途導(dǎo)致房屋價值受損的，還應(yīng)賠償賣方損失。1.4損壞房屋設(shè)施1.4.1買方損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.賣方違約責(zé)任2.1逾期交房2.1.1賣方未按約定時間交房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。2.1.2賣方連續(xù)兩次逾期交房的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及房屋占用費。2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵2.2.1賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明存在虛假、隱瞞等瑕疵的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。2.2.2賣方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致買方損失的，還應(yīng)賠償買方損失。2.3擅自改變房屋用途2.3.1賣方擅自改變房屋用途的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%。2.3.2賣方改變房屋用途導(dǎo)致房屋價值受損的，還應(yīng)賠償買方損失。2.4損壞房屋設(shè)施2.4.1賣方損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。六、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)2.1雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。3.爭議解決期限3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________內(nèi)解決爭議。七、合同解除1.合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除合同。1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、稅費退還等手續(xù)。3.合同解除后的處理3.1房屋返還：____________________3.2稅費及費用退還：____________________3.3違約金及賠償金支付：____________________八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋權(quán)屬確認證明3.交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)證明材料九、合同簽署1.雙方簽字蓋章1.1買方簽字（蓋章）：____________________1.2賣方簽字（蓋章）：____________________2.日期2.1買方簽字日期：____________________2.2賣方簽字日期：____________________十、合同附件簽署1.房屋產(chǎn)權(quán)證明簽署1.1買方簽署：____________________1.2賣方簽署：____________________2.房屋權(quán)屬確認證明簽署2.1買方簽署：____________________2.2賣方簽署：____________________3.交易稅費繳納證明簽署3.1買方簽署：____________________3.2賣方簽署：____________________4.其他相關(guān)證明材料簽署4.1買方簽署：____________________4.2賣方簽署：____________________十一、其他約定事項1.保密條款1.1雙方對本合同的訂立、履行、解除及終止等情況負有保密義務(wù)。1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。2.通知方式2.1.1書面通知：以掛號信或特快專遞方式寄送至對方提供的地址。2.1.2電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。3.合同修改及補充3.1本合同的修改及補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.2修改及補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋權(quán)屬確認證明3.交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章1.1買方簽字（蓋章）：____________________1.2賣方簽字（蓋章）：____________________2.日期2.1買方簽字日期：____________________2.2賣方簽字日期：____________________十四、合同附件簽署1.房屋產(chǎn)權(quán)證明簽署1.1買方簽署：____________________1.2賣方簽署：____________________2.房屋權(quán)屬確認證明簽署2.1買方簽署：____________________2.2賣方簽署：____________________3.交易稅費繳納證明簽署3.1買方簽署：____________________3.2賣方簽署：____________________4.其他相關(guān)證明材料簽署4.1買方簽署：____________________4.2賣方簽署：____________________合同方簽字部分：買方簽字（蓋章）：____________________賣方簽字（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1在本合同約定的交易期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课萁灰變r格發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先調(diào)整交易價格的權(quán)利。1.2甲方應(yīng)在價格調(diào)整通知發(fā)出后____________________日內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的交易價格，否則視為甲方放棄優(yōu)先權(quán)。2.甲方指定裝修條款2.1甲方有權(quán)在房屋交付前指定房屋裝修標準及施工方案，乙方應(yīng)予以配合。2.2甲方指定的裝修費用由甲方承擔(dān)，裝修期間產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.甲方提供資金支持條款3.1甲方同意在乙方資金周轉(zhuǎn)困難時，提供不超過房屋交易價格____________________%的資金支持。3.2甲方提供的資金支持，乙方應(yīng)在____________________內(nèi)償還，并支付____________________%的利息。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款4.1乙方在合同履行期間，如擬出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.2乙方應(yīng)在擬出售房屋前____________________日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款1.1乙方有權(quán)在房屋交付前選擇房屋的裝修材料及品牌，甲方應(yīng)予以配合。1.2乙方選擇的裝修材料及品牌，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)確認，否則視為甲方放棄優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方指定交付時間條款2.1乙方有權(quán)在房屋交付前指定具體的交付時間，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方指定的交付時間，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)確認，否則視為甲方放棄指定交付時間。3.乙方優(yōu)先使用權(quán)條款3.1乙方有權(quán)在房屋交付前優(yōu)先使用房屋，甲方應(yīng)予以配合。3.2乙方在房屋交付前使用房屋期間，應(yīng)保持房屋原有狀態(tài)，不得進行任何破壞性裝修。4.乙方指定付款方式條款3.1乙方有權(quán)在合同約定的付款方式外，提出其他付款方式，甲方應(yīng)予以考慮。3.2乙方提出的付款方式，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)作出是否同意的決定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款1.1中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)____________________%，乙方承擔(dān)____________________%。1.2中介服務(wù)費用在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。2.中介保密條款2.1中介機構(gòu)及其工作人員對本合同的訂立、履行、解除及終止等情況負有保密義務(wù)。2.2中介機構(gòu)及其工作人員不得泄露本合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款3.1中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向雙方提供真實、準確、完整的房屋信息。3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.中介爭議解決條款4.1中介機構(gòu)與雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向中介機構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋權(quán)屬確認證明3.交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)證明材料（如：維修清單、付款憑證等）5.中介服務(wù)合同（如有）6.甲方提供的資金支持相關(guān)文件（如有）7.乙方指定的裝修材料及品牌清單（如有）8.乙方指定的交付時間證明（如有）9.中介機構(gòu)出具的保密承諾書（如有）10.中介機構(gòu)出具的責(zé)任承諾書（如有）二、違約行為及認定：1.買方違約行為及認定：逾期付款：未按合同約定時間支付房款。逾期交房：未按合同約定時間接收房屋。擅自改變房屋用途：未經(jīng)賣方同意，改變房屋原定用途。損壞房屋設(shè)施：故意或過失損壞房屋內(nèi)的設(shè)施。2.賣方違約行為及認定：逾期交房：未按合同約定時間交付房屋。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明存在虛假、隱瞞等瑕疵。擅自改變房屋用途：未經(jīng)買方同意，改變房屋原定用途。損壞房屋設(shè)施：故意或過失損壞房屋內(nèi)的設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策需要繳納的各種稅費。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中，對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：指合同一方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方享有的優(yōu)先于他方行使權(quán)利的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費計算不明確。解決辦法：雙方應(yīng)參照國家及地方相關(guān)政策，明確稅費計算標準。2.問題：房屋交付條件未達成一致。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付的具體條件和標準。3.問題：中介機構(gòu)未履行中介義務(wù)。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：資金支持未按時到位。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整資金支持的時間和方式。5.問題：房屋裝修標準與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修標準，必要時可委托第三方進行鑒定。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間直接進行的二手房買賣。2.通過中介機構(gòu)進行的二手房買賣。3.房屋交易涉及資金支持的情況。4.房屋交易涉及裝修要求的情況。5.房屋交易涉及交易稅費計算的情況。全文完。二零二五年度個人二手房買賣合同違約責(zé)任細則3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法權(quán)屬的房屋，現(xiàn)甲方同意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并參照《二手房買賣合同示范文本》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）房屋：指甲方所擁有的，依法可以交易的房屋；2）交易價格：指雙方在簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付的總價款；3）定金：指乙方為保證合同的履行，先行支付給甲方的部分款項；4）違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約金。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中出售房屋的一方；2）乙方：指本合同中購買房屋的一方；3）違約責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4）解除合同：指雙方協(xié)商一致或按照法律規(guī)定，終止合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同的約定支付交易價格；2）甲方有義務(wù)按照本合同的約定交付房屋；3）甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵；4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同的約定交付房屋；2）乙方有義務(wù)按照本合同的約定支付交易價格；3）乙方有義務(wù)按照約定的時間、地點、方式履行合同；4）乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的交付方式和質(zhì)量標準，向乙方交付房屋；2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的付款方式和付款時間，向甲方支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同履行完畢；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）依法解除本合同。6.3終止程序1）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)在合同終止后向甲方支付違約金；2）依法解除合同，乙方應(yīng)在合同終止后按照法律規(guī)定或法院判決向甲方支付相應(yīng)的款項。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的定金；2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付違約金；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或法院判決處理剩余的房屋及相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋交易價格：指乙方應(yīng)向甲方支付的總價款，包括但不限于房屋本身的價款、稅費等；2）定金：指乙方為保證合同的履行，在簽訂本合同時先行支付給甲方的一定金額；3）中介服務(wù)費：如雙方約定通過中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)應(yīng)收取的服務(wù)費用；4）其他費用：包括但不限于房屋過戶稅費、維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價格及定金；2）如雙方另有約定，支付方式可經(jīng)協(xié)商一致后另行確定。7.3支付時間1）定金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金；2）交易價格支付時間：乙方應(yīng)在房屋過戶登記完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余交易價格。7.4支付條款1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，確認已收到定金；2）交易價格支付前，雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3）支付交易價格時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金；2）甲方提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時支付定金或交易價格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金；2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款約定的金額和方式支付賠償金。如因違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密；2）雙方在交易過程中獲取的對方商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等政治事件；3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并積極采取措施減少損失；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解；2）仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁；3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及的商業(yè)秘密；2）本合同涉及的特殊權(quán)利義務(wù)；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；2）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方應(yīng)協(xié)商一致后方可行使。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格；2）乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)；2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式進行協(xié)作與配合；2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他合同文件相互獨立。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）代表簽字（或蓋章）：乙方（買受人）代表簽字（或蓋章）：見證人（如有）：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣雙方身份證明文件4.房屋交易稅費繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.修改和補充協(xié)議（如有）7.協(xié)議解除合同通知書（如有）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋：認定標準為超過合同約定的交付時間。房屋權(quán)屬存在瑕疵：認定標準為房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況。2.乙方違約行為及認定：未按時支付定金或交易價格：認定標準為超過合同約定的支付時間。違反保密義務(wù)：認定標準為泄露對方商業(yè)秘密或相關(guān)敏感信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的總稱。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)保守對方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實房屋權(quán)屬證明