二零二五年度商業(yè)綜合體租賃保證金協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃保證金協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議書是在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)綜合體事宜，就保證金相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體租賃過程中保證金的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的商業(yè)建筑。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限。3.保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議書中的出租方，即商業(yè)綜合體的所有權(quán)人。2.乙方：指本協(xié)議書中的承租方，即租賃商業(yè)綜合體的經(jīng)營者。3.合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方支付保證金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)扣除保證金。2.甲方有義務(wù)按照約定向乙方提供符合租賃條件的商業(yè)綜合體。3.甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定租賃甲方商業(yè)綜合體，并有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照約定支付保證金，并在合同終止時(shí)返還保證金。3.乙方有義務(wù)按照約定使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變其用途。4.乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；3.甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，提前終止租賃合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方按照約定支付違約金；3.甲方返還乙方保證金。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)綜合體；2.甲方有權(quán)收回商業(yè)綜合體，并要求乙方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣_(tái)___元。2.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/月，支付方式如下：a.乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金一次性支付至甲方指定賬戶。b.如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在甲方營業(yè)時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)交付至甲方收款人員。7.3支付時(shí)間1.保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。7.4支付章件1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；2.現(xiàn)金支付收據(jù)；3.甲方出具的收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定提供符合租賃條件的商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。8.2乙方違約1.若乙方未能按時(shí)支付保證金或租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)扣除部分或全部保證金。2.若乙方擅自改變商業(yè)綜合體的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。2.賠償方式可采用貨幣賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等形式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)綜合體的商業(yè)機(jī)密；2.乙方在租賃過程中知悉的甲方商業(yè)秘密；3.雙方約定需保密的其他信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力持續(xù)期間，雙方均免除履行本協(xié)議的義務(wù)。3.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可選擇向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方未能協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。3.也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方作為承租方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但經(jīng)甲方同意的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得未經(jīng)甲方同意，擅自將商業(yè)綜合體部分或全部轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，扣除部分或全部保證金的權(quán)力。2.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，終止租賃合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以修改和補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的維修保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、電話溝通等方式保持聯(lián)系，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的良好形象。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就商業(yè)綜合體租賃保證金事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項(xiàng)所簽訂的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方支付保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。3.甲方出具的收款確認(rèn)書。4.不可抗力事件的證明材料。5.協(xié)商、調(diào)解或仲裁的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)綜合體，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的維修保養(yǎng)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付保證金或租金，認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)綜合體的用途，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的維護(hù)保養(yǎng)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行的情況。2.滯納金：指因乙方逾期支付款項(xiàng)而應(yīng)向甲方支付的違約金。3.賠償：指因一方違約給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以補(bǔ)償。4.調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方自行協(xié)商解決爭議。5.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付保證金或租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付；如乙方逾期支付，甲方有權(quán)扣除保證金或要求乙方支付滯納金。2.問題：甲方未能按約定提供符合租賃條件的商業(yè)綜合體。解決辦法：甲方應(yīng)盡快采取措施解決問題；如無法及時(shí)解決，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.問題：乙方擅自改變商業(yè)綜合體的用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)立即恢復(fù)商業(yè)綜合體的原用途。4.問題：商業(yè)綜合體出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整履行合同的方式或期限。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方作為見證人或擔(dān)保人，有權(quán)獲得甲乙雙方在履行合同過程中的相關(guān)信息的查詢。第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中，及時(shí)通報(bào)重要事項(xiàng)。2.義務(wù)：第三方應(yīng)保證其對(duì)甲乙雙方的信息保密。第三方應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，提供中立的意見或協(xié)助解決爭議。3.責(zé)任：第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在協(xié)助解決爭議過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致爭議無法解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全等。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)綜合體的經(jīng)營策略。乙方有權(quán)在合同到期前，要求甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以便乙方進(jìn)行后續(xù)投資決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商業(yè)綜合體資料或維修保養(yǎng)，視為違約。甲方不得限制乙方調(diào)整經(jīng)營策略或進(jìn)行后續(xù)投資決策。甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付保證金和租金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。甲方有權(quán)在合同到期前，要求乙方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以便甲方進(jìn)行后續(xù)投資決策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付保證金和租金，視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃保證金協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為加強(qiáng)商業(yè)綜合體租賃管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，甲方作為商業(yè)綜合體所有者，乙方作為承租方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃保證金協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確租賃保證金的管理、使用、退還等事項(xiàng)，確保商業(yè)綜合體租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）租賃保證金：指乙方為履行租賃合同，向甲方繳納的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方承租商業(yè)綜合體的時(shí)間范圍。（2）租賃面積：指乙方承租的商業(yè)綜合體的建筑面積。（3）違約金：指乙方違反本協(xié)議規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納租賃保證金；（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，扣除相應(yīng)違約金；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，保證商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施設(shè)備正常使用；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供乙方租賃所需的必要條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租賃保證金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變其用途；（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護(hù)其公共秩序；（4）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定退還租賃保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方所有的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期間，按時(shí)繳納租賃保證金，并履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定退還租賃保證金；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租賃保證金；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本租賃保證金協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租賃保證金：乙方需在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣（大寫）____元整。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在每月的指定日期前支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)周期和期限支付。7.4支付條款：（1）乙方支付租賃保證金及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租賃保證金；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)乙方因此發(fā)生的合理費(fèi)用。8.2乙方違約：如乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)甲方因此發(fā)生的合理費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方在協(xié)議中約定，如協(xié)議未作約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)綜合體租賃的相關(guān)信息、甲方和乙方的商業(yè)秘密等。9.2保密期限：本協(xié)議涉及的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得違反法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：本協(xié)議中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害和政府政策變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)利；（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行上述行為，并確保不影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充是本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的運(yùn)營，相互配合，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決相關(guān)問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就租賃保證金事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體租賃合同4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租賃保證金或物業(yè)管理費(fèi)。甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體所需設(shè)施設(shè)備。乙方擅自改變商業(yè)綜合體的用途。任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違反本協(xié)議約定，即構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容承擔(dān)的保密責(zé)任。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租賃保證金。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體所需設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出需求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以滿足。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，定期對(duì)保密信息進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按時(shí)履行租賃合同和保證金協(xié)議。第三方應(yīng)保證其擔(dān)保行為合法有效，如因第三方原因?qū)е聯(lián)ＪВ谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照租賃合同和保證金協(xié)議履行其義務(wù)。第三方在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租賃保證金。第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、合法、有效。4.第三方變更或解除協(xié)議：第三方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體所需的必要條件，如水、電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)在合同履行期間，提出合理的變更請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方退還租賃保證金，扣除合理損耗后，無息退還。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)提供商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備、未按約定退還租賃保證金等。甲方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合理費(fèi)用等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前書面通知乙方。甲方可對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、改造和擴(kuò)建，確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)租賃合同的約定，收取合理的租賃保證金。甲方可從乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)中扣除必要的維修、維護(hù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租賃保證金、擅自改變商業(yè)綜合體用途等。乙方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合理費(fèi)用等。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃保證金協(xié)議書3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同目的1.7合同期限第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱2.2租賃標(biāo)的物地址2.3租賃標(biāo)的物面積2.4租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀2.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬第三章租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金支付方式3.3保證金退還條件3.4保證金利息計(jì)算3.5保證金違約責(zé)任第四章租賃費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5租金違約責(zé)任第五章租賃期限5.1租賃期限起止時(shí)間5.2租賃期限續(xù)簽5.3租賃期限終止第六章租賃用途6.1租賃用途規(guī)定6.2租賃用途變更6.3租賃用途違約責(zé)任第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)7.3甲方違約責(zé)任第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)8.3乙方違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定11.1通知送達(dá)11.2合同附件11.3合同生效11.4合同變更與解除11.5合同解除后的處理第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償?shù)谑潞贤獬c終止后的處理13.1租賃標(biāo)的物返還13.2租金結(jié)算13.3保證金退還13.4其他相關(guān)事宜處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名14.4合同生效日期合同編號(hào)202500001第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體租賃保證金協(xié)議書1.2合同編號(hào)：2025000011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市1.5合同雙方基本信息：1.5.1甲方（出租方）：商業(yè)管理1.5.2乙方（承租方）：1.6合同目的：明確雙方在二零二五年度商業(yè)綜合體租賃中的保證金事宜。1.7合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱：位于北京市區(qū)路號(hào)商業(yè)綜合體2.2租賃標(biāo)的物地址：北京市區(qū)路號(hào)2.3租賃標(biāo)的物面積：2000平方米2.4租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀：符合租賃合同約定條件2.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬：甲方合法擁有租賃標(biāo)的物的所有權(quán)第三章租賃保證金3.1保證金金額：人民幣100萬元3.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付3.3保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后五個(gè)工作日內(nèi)退還3.4保證金利息計(jì)算：乙方支付的保證金按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算利息3.5保證金違約責(zé)任：若乙方違反租賃合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金第四章租賃費(fèi)用4.1租金金額：人民幣每月20萬元4.2租金支付方式：每月一付，于每月的一個(gè)工作日前支付4.3租金支付時(shí)間：每月25日4.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整4.5租金違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金第五章租賃期限5.1租賃期限起止時(shí)間：2025年1月1日至2025年12月31日5.2租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.3租賃期限終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止第六章租賃用途6.1租賃用途規(guī)定：乙方租賃用途為商業(yè)辦公6.2租賃用途變更：乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更6.3租賃用途違約責(zé)任：若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃標(biāo)的物7.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)7.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任7.2甲方義務(wù)：7.2.1甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合合同約定條件7.2.2甲方應(yīng)按時(shí)收取租金7.2.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)7.3甲方違約責(zé)任：7.3.1若甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任7.3.2若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方責(zé)任第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的物8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)8.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，無違約行為的情況下，要求退還保證金8.2乙方義務(wù)：8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金8.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途8.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定8.3乙方違約責(zé)任：8.3.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金8.3.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定9.1.2甲方嚴(yán)重違反合同約定9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件：9.2.1租賃期滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件9.3合同解除與終止程序：9.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予確認(rèn)9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清理工作第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1北京仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一章其他約定11.1通知送達(dá)：11.1.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方11.1.2通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效11.2合同附件：11.2.1本合同附件包括租賃標(biāo)的物清單、租金支付明細(xì)等11.3合同生效：11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.4合同變更與解除：11.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.4.2合同解除需符合合同約定條件，并以書面形式通知對(duì)方11.5合同解除后的處理：11.5.1租賃標(biāo)的物返還11.5.2租金結(jié)算11.5.3保證金退還第十二章違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1未按時(shí)支付租金12.1.2嚴(yán)重違反租賃用途12.1.3故意損壞租賃標(biāo)的物12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：12.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定第十三章合同解除與終止后的處理13.1租賃標(biāo)的物返還：13.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物完好無損地返還給甲方13.2租金結(jié)算：13.2.1租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行租金結(jié)算13.3保證金退還：13.3.1租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還保證金13.4其他相關(guān)事宜處理：13.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)14.3合同簽署人簽名：14.3.1甲方代表（簽字）：14.3.2乙方代表（簽字）：14.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款旨在明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用和管理具有決定權(quán)。內(nèi)容：甲方享有對(duì)租賃標(biāo)的物的最終決定權(quán)，包括但不限于租賃用途的確定、租賃期限的調(diào)整、租金的調(diào)整等。1.2租賃標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任，確保租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)。內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其符合合同約定的使用條件。1.3租賃標(biāo)的物改造條款：說明：本條款允許甲方在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造。內(nèi)容：甲方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知乙方，并獲得乙方書面同意。改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4租賃標(biāo)的物收益權(quán)條款：說明：本條款賦予甲方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的收益享有權(quán)利。內(nèi)容：租賃期間，租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的任何收益歸甲方所有，乙方不得干涉。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款旨在明確乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，確保乙方對(duì)租賃標(biāo)