住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（專業(yè)版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（專業(yè)版）版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3丙方名稱與代表1.4丁方名稱與代表1.5術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議起始日期3.2協(xié)議終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條丁方權(quán)利與義務(wù)8.1丁方權(quán)利8.2丁方義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達(dá)地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方名稱為：__________，法定代表人為：__________。1.2乙方名稱與代表乙方名稱為：__________，法定代表人為：__________。1.3丙方名稱與代表丙方名稱為：__________，法定代表人為：__________。1.4丁方名稱與代表丁方名稱為：__________，法定代表人為：__________。1.5術(shù)語定義本協(xié)議中下列術(shù)語定義如下：（1）物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的物業(yè)范圍，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。（2）物業(yè)管理內(nèi)容：指乙方按照本協(xié)議約定提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。（3）服務(wù)期限：指本協(xié)議約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期。（4）服務(wù)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議項下的物業(yè)管理范圍包括：__________。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理內(nèi)容包括：__________。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件一。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為：__________。3.2協(xié)議終止日期本協(xié)議約定的服務(wù)期限為：__________年，自起始日期起計算，協(xié)議終止日期為：__________。3.3續(xù)約條款本協(xié)議到期前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍、物業(yè)面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體計算方式詳見附件二。4.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。具體支付方式如下：（1）每月__________日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。（2）甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付，并注明款項用途。4.3費用調(diào)整機(jī)制本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議。（2）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評價。（3）按照本協(xié)議約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理費用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）配合乙方的管理工作，及時反饋問題和意見。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（3）根據(jù)甲方需求，提供相關(guān)增值服務(wù)。6.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第七條丙方與丁方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利與義務(wù)（1）丙方作為物業(yè)開發(fā)商，應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和安全。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理過程中的問題。（3）丙方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費用。7.2丁方權(quán)利與義務(wù)（1）丁方作為業(yè)主，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方管理工作。（2）丁方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費用。（3）丁方有權(quán)向乙方提出物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)建議。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議終止。11.3合同失效條件本協(xié)議失效的情形包括：（1）雙方同意解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，另一方解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：__________。12.4合同附件本協(xié)議附件包括：（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（2）附件二：物業(yè)管理費用計算方式及支付說明；（3）附件三：其他相關(guān)約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。同時，明確各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，如清潔服務(wù)的頻率、綠化植物的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)管理費用計算方式及支付說明詳細(xì)說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算基數(shù)、費率等。同時，明確費用支付的方式、時間和周期，如每月支付、支付截止日期等。附件三：其他相關(guān)約定包括雙方約定的其他事項，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)歸屬、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.丙方未按約定承擔(dān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費用；4.丁方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失；5.雙方未履行協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭議解決程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未及時支付導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)延誤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的物業(yè)所有者或使用者。2.乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。3.丙方：指物業(yè)開發(fā)商。4.丁方：指住宅小區(qū)的業(yè)主。5.物業(yè)管理范圍：指甲方擁有