二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)二次出租管理服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)二次出租管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商業(yè)地產(chǎn)基本狀況2.1.地產(chǎn)位置2.2.地產(chǎn)面積2.3.地產(chǎn)用途2.4.地產(chǎn)權(quán)屬3.租賃期限3.1.租賃開(kāi)始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.違約金5.房地產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.安全管理5.2.維護(hù)保養(yǎng)5.3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.日常清潔5.5.事件處理6.報(bào)廢及維修責(zé)任6.1.報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)6.2.維修責(zé)任劃分6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)7.裝修及改造7.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.改造申請(qǐng)7.3.裝修驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同續(xù)簽11.1.續(xù)簽條件11.2.續(xù)簽程序12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.合同附件13.1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：YYY商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.商業(yè)地產(chǎn)基本狀況2.1.地產(chǎn)位置2.1.1.商業(yè)地產(chǎn)位于省市區(qū)街道2.1.2.地理坐標(biāo)：北緯度分，東經(jīng)度分2.2.地產(chǎn)面積2.2.1.商業(yè)地產(chǎn)總面積為2000平方米2.2.2.其中一層面積為500平方米，二層面積為500平方米，三層面積為1000平方米2.3.地產(chǎn)用途2.3.1.商業(yè)地產(chǎn)用途為零售、餐飲及休閑娛樂(lè)2.3.2.允許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：服裝、鞋帽、化妝品、餐飲、電影院、KTV等2.4.地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)歸出租方所有2.4.2.出租方擁有商業(yè)地產(chǎn)的出租權(quán)3.租賃期限3.1.租賃開(kāi)始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方3.3.2.變更后的租賃期限不得超過(guò)原租賃期限4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.年租金總額為人民幣200萬(wàn)元4.1.2.每月租金為人民幣16.67萬(wàn)元4.2.租金支付周期4.2.1.租金按月支付4.2.2.每月租金應(yīng)在每月的15日前支付4.3.租金支付方式4.3.1.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2.承租方應(yīng)在支付租金前將銀行轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至出租方指定郵箱4.4.違約金4.4.1.如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日千分之二的違約金4.4.2.違約金總額不得超過(guò)一個(gè)月租金5.房地產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.安全管理5.1.1.出租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的安全管理5.1.2.承租方應(yīng)遵守出租方制定的安全管理制度5.2.維護(hù)保養(yǎng)5.2.1.出租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)5.2.2.承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備5.3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3.1.出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修5.3.2.承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知出租方5.4.日常清潔5.4.1.出租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的公共區(qū)域清潔5.4.2.承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域的日常清潔5.5.事件處理5.5.1.出租方負(fù)責(zé)處理商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件5.5.2.承租方應(yīng)協(xié)助出租方處理突發(fā)事件6.報(bào)廢及維修責(zé)任6.1.報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.商業(yè)地產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.1.2.出租方負(fù)責(zé)報(bào)廢設(shè)施的拆除和處置6.2.維修責(zé)任劃分6.2.1.出租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修6.2.2.承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1.出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修費(fèi)用6.3.2.承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用二次出租管理服務(wù)合同8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.如出租方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付每日千分之一的違約金，直至交付之日止。8.1.2.如出租方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。8.1.3.如出租方未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日千分之二的違約金，直至支付之日止。8.2.2.如承租方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3.如承租方未按約定進(jìn)行裝修或改造，出租方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.4.如承租方違反合同約定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2.如雙方另有約定，從其約定。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.1.3.合同約定的其他解除條件。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2.2.一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。10.2.3.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.合同解除后的處理10.3.1.合同解除后，承租方應(yīng)立即停止使用商業(yè)地產(chǎn)。10.3.2.雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、押金等費(fèi)用。10.3.3.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同續(xù)簽11.1.續(xù)簽條件11.1.1.雙方均可提出續(xù)簽合同，但應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。11.1.2.續(xù)簽合同的期限和條件由雙方協(xié)商確定。11.2.續(xù)簽程序11.2.1.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。11.2.2.續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括原合同的條款和續(xù)簽后的新增條款。12.合同生效12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署本合同，并加蓋公章或合同專(zhuān)用章。12.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。12.2.合同生效日期12.2.1.合同自雙方簽署之日起生效。13.合同附件13.1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同13.1.1.詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)的租賃條款和條件。13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2.1.詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、維修等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1.中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃交易的撮合。1.2.2.咨詢(xún)服務(wù)：為甲乙雙方提供租賃、物業(yè)管理等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。1.2.3.評(píng)估服務(wù)：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.2.4.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的施工、維修、保養(yǎng)等過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。1.2.5.維修服務(wù)：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。2.第三方介入的協(xié)議與責(zé)任2.1.甲乙雙方在必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入合同相關(guān)事務(wù)。2.2.1.第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。2.2.2.第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.2.3.第三方的權(quán)利和收益。2.2.4.第三方違約的處理方式。2.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)的一倍以?xún)?nèi)。3.2.2.咨詢(xún)服務(wù)：咨詢(xún)費(fèi)的十倍以?xún)?nèi)。3.2.3.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估費(fèi)的五倍以?xún)?nèi)。3.2.4.監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)理費(fèi)的五倍以?xún)?nèi)。3.2.5.維修服務(wù)：維修費(fèi)的五倍以?xún)?nèi)。3.3.第三方的責(zé)任限額如雙方另有約定，從其約定。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1.第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，與甲乙雙方之間不存在雇傭關(guān)系。4.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為不代表甲乙任何一方。4.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.第三方介入的程序5.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同相關(guān)事務(wù)。5.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。5.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，并提供必要的信息和協(xié)助。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。6.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方協(xié)議承擔(dān)。7.2.如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入的保密8.1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租賃雙方的基本信息、租賃物的詳細(xì)描述、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為本合同附件一。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)責(zé)任等條款。應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)管理方簽字蓋章，作為本合同附件二。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字蓋章，作為本合同附件三。4.附件四：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法等。應(yīng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和評(píng)估人員的資格證書(shū)。5.附件五：裝修改造方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括裝修改造的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。應(yīng)由承租方提供，并經(jīng)出租方同意。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄商業(yè)地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。應(yīng)由物業(yè)管理方或承租方定期更新。7.附件七：安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括商業(yè)地產(chǎn)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任等。應(yīng)由出租方制定，并經(jīng)承租方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)違反合同約定的裝修改造未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)違反安全管理制度提前解除合同2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：未按時(shí)支付租金：按日支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)：按日支付違約金，違約金金額為每日租金的百分之十。違反合同約定的裝修改造：恢復(fù)原狀或賠償損失。未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)：承擔(dān)維修費(fèi)用。違反安全管理制度：承擔(dān)由此造成的安全責(zé)任。提前解除合同：賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的租賃合同約定，租金每月1日支付。若承租方于2月1日仍未支付租金，則應(yīng)向出租方支付1月份租金的千分之五作為違約金。出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商業(yè)地產(chǎn)交付給承租方。若出租方未按時(shí)交付，則應(yīng)向承租方支付每日租金的百分之十作為違約金。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)二次出租管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方進(jìn)行二次出租管理的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過(guò)程中的權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）二次出租管理：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，對(duì)甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。（2）租金：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，向承租方收取的租金。（3）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行二次出租管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行二次出租管理。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同履行期間，按照甲方授權(quán)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行二次出租管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金收入：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，向承租方收取的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等工作所發(fā)生的費(fèi)用。（3）市場(chǎng)推廣費(fèi)：乙方為提高商業(yè)地產(chǎn)知名度、吸引承租方所發(fā)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)將租金收入及其他費(fèi)用按月或按季支付給甲方，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）租金收入：乙方應(yīng)在每月或每季的第一個(gè)工作日將上一個(gè)月或上季度的租金收入支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月或每季的第一個(gè)工作日將上一個(gè)月或上季度的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。（3）市場(chǎng)推廣費(fèi)：乙方應(yīng)在每月或每季的第一個(gè)工作日將上一個(gè)月或上季度的市場(chǎng)推廣費(fèi)支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在收到之日起三個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五。（2）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)支付租金的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之五。（2）乙方未按約定進(jìn)行二次出租管理，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值受損，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為受損價(jià)值的百分之二十。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定行為的追究權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)支持乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，為乙方提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)二次出租管理服務(wù)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明文件3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4.市場(chǎng)推廣方案及預(yù)算5.物業(yè)管理方案及預(yù)算6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付租金。b.未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)。乙方違約：a.未按時(shí)支付費(fèi)用。b.未按約定進(jìn)行二次出租管理。c.泄露保密內(nèi)容。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付租金或未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行，視為違約。乙方違約認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定進(jìn)行二次出租管理或泄露保密內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪等。2.二次出租管理：指對(duì)已出租的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤环綄⒑贤?xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行