住宅地塊過(guò)戶協(xié)議樣本（2024年）

住宅地塊過(guò)戶協(xié)議樣本（2024年）本合同目錄一覽1.過(guò)戶地塊信息1.1地塊位置1.2地塊面積1.3地塊現(xiàn)狀2.過(guò)戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱2.2.2受讓方地址2.2.3受讓方聯(lián)系方式3.過(guò)戶條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件4.過(guò)戶流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂過(guò)戶協(xié)議4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4繳納過(guò)戶費(fèi)用4.5領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書5.過(guò)戶價(jià)格及支付方式5.1過(guò)戶價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.過(guò)戶后的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利6.2受讓方的義務(wù)6.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利6.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1地塊使用規(guī)劃10.2地塊開發(fā)進(jìn)度10.3地塊保護(hù)與綠化11.合同的解釋和適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律12.合同的簽訂日期13.合同的附件13.1地塊使用權(quán)證書13.2過(guò)戶費(fèi)用清單13.3其他相關(guān)文件14.雙方的簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶地塊信息1.1地塊位置：位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為。1.2地塊面積：地塊總面積為平方米，其中住宅用地面積為平方米。1.3地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀為已開發(fā)完畢的住宅小區(qū)，具備住宅過(guò)戶條件。第二條過(guò)戶雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：家庭2.2.2受讓方地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.3受讓方聯(lián)系方式：X第三條過(guò)戶條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證地塊現(xiàn)狀符合過(guò)戶要求，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供地塊使用權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件：3.2.1受讓方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供相關(guān)身份證明文件。3.2.2受讓方應(yīng)支付過(guò)戶費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成支付。第四條過(guò)戶流程4.1雙方協(xié)商一致，確認(rèn)過(guò)戶意向。4.2簽訂過(guò)戶協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.3受讓方支付過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用按照附件清單執(zhí)行。4.4雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.5完成過(guò)戶手續(xù)后，受讓方領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。第五條過(guò)戶價(jià)格及支付方式5.1過(guò)戶價(jià)格：地塊過(guò)戶價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2支付方式：過(guò)戶費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)于簽訂過(guò)戶協(xié)議之日起X日內(nèi)完成支付。第六條過(guò)戶后的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利：6.1.1受讓方享有地塊土地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.1.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供地塊使用權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2受讓方的義務(wù)：6.2.1受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。6.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)地塊開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：6.3.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。6.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證地塊現(xiàn)狀符合過(guò)戶要求，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：6.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供地塊使用權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為過(guò)戶價(jià)格的10%。8.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供虛假權(quán)屬證明文件，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1若受讓方違反合同約定，未按時(shí)支付過(guò)戶費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為過(guò)戶價(jià)格的5%。8.2.2若受讓方在過(guò)戶后未按照約定開發(fā)建設(shè)地塊，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金，違約金金額為過(guò)戶價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止的情形包括但不限于地塊使用權(quán)被依法收回、雙方協(xié)商一致解除合同等。第十一條其他約定11.1地塊使用規(guī)劃：受讓方應(yīng)按照地塊所在地的城市規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。11.2地塊開發(fā)進(jìn)度：受讓方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成地塊的開發(fā)建設(shè)，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3地塊保護(hù)與綠化：受讓方在進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)保護(hù)周邊環(huán)境，確保綠化指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的初衷和雙方的實(shí)際情況。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十四條雙方的簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地塊使用權(quán)證書詳細(xì)要求：地塊使用權(quán)證書應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，證明地塊的權(quán)屬情況，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：該證書是地塊過(guò)戶的關(guān)鍵文件，受讓方需在過(guò)戶手續(xù)中提交該證書以證明地塊使用權(quán)。附件二：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明：受讓方根據(jù)清單支付過(guò)戶費(fèi)用，清單中的費(fèi)用應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和政策規(guī)定。附件三：地塊開發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：地塊開發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖紙應(yīng)由受讓方提供，展示地塊開發(fā)建設(shè)的具體規(guī)劃。說(shuō)明：該圖紙是受讓方進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)的依據(jù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)審查圖紙是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。附件四：受讓方身份證明文件詳細(xì)要求：受讓方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：該文件用于證明受讓方的身份，以確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。附件五：購(gòu)房資格證明文件詳細(xì)要求：受讓方應(yīng)提供購(gòu)房資格證明文件，證明其具備購(gòu)房資格。說(shuō)明：該文件用于證明受讓方符合購(gòu)房條件，以確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。附件六：地塊保護(hù)與綠化協(xié)議詳細(xì)要求：地塊保護(hù)與綠化協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明受讓方應(yīng)遵守的保護(hù)和綠化要求。說(shuō)明：該協(xié)議是受讓方在進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范，以保護(hù)周邊環(huán)境和綠化指標(biāo)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假權(quán)屬證明文件，造成受讓方損失。3.受讓方違反合同約定，未按時(shí)支付過(guò)戶費(fèi)用。4.受讓方在過(guò)戶后未按照約定開發(fā)建設(shè)地塊。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為過(guò)戶價(jià)格的10%。2.賠償金額根據(jù)受讓方實(shí)際損失計(jì)算。3.違約金金額為過(guò)戶價(jià)格的5%。4.賠償金額根據(jù)受讓方實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若轉(zhuǎn)讓方未能提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金。2.若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付過(guò)戶費(fèi)用，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.地塊使用權(quán)：指國(guó)家土地使用權(quán)出讓給使用者，在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.過(guò)戶：指土地使用權(quán)及其附屬物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.地塊開發(fā)建設(shè)：指在取得地塊使用權(quán)后，對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)地塊的合理利用。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，具備購(gòu)買住房條件的資格。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方