住宅聯(lián)建項(xiàng)目2024合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅聯(lián)建項(xiàng)目2024合作合同版B版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)1.3合作期限第二條合作方權(quán)益2.1合作方身份及資質(zhì)2.2合作方的權(quán)利和義務(wù)2.3合作方的貢獻(xiàn)第三條項(xiàng)目實(shí)施3.1項(xiàng)目規(guī)劃3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3工程進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督第四條投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報(bào)第五條利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1利潤分配方式5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則第六條項(xiàng)目管理6.1管理架構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3決策程序第七條技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)服務(wù)期限7.3技術(shù)服務(wù)費(fèi)用第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條一般條款12.1合同的履行地點(diǎn)和方式12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3不可抗力第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑臈l附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)甲乙雙方共同合作，按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。1.3合作期限合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用之日止。第二條合作方權(quán)益2.1合作方身份及資質(zhì)甲方是具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的國有企業(yè)，乙方是具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民營企業(yè)。雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У钠髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，以證明各自的身份及資質(zhì)。2.2合作方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地取得等前期工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和融資工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)和質(zhì)量管理；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理。乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定向甲方支付合作款項(xiàng)；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批等工作；（3）提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理。2.3合作方的貢獻(xiàn)甲方貢獻(xiàn)：（1）項(xiàng)目土地及相關(guān)權(quán)益；（2）項(xiàng)目前期工作的投入；（3）項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的管理能力。乙方貢獻(xiàn)：（1）合作款項(xiàng)的支付；（2）專業(yè)技術(shù)支持；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理。第三條項(xiàng)目實(shí)施3.1項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，充分利用土地資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。規(guī)劃內(nèi)容包括但不限于：住宅建筑、商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、教育設(shè)施等。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3工程進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目施工計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工。項(xiàng)目施工過程中，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成且質(zhì)量合格。第四條投資與融資4.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為_______萬元人民幣。4.2融資方式甲乙雙方可采用包括但不限于自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。4.3投資回報(bào)投資回報(bào)方式可采用固定收益、股權(quán)分配等方式，具體回報(bào)比例和方式由甲乙雙方另行商定。第五條利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1利潤分配方式項(xiàng)目利潤分配方式可采用按投資比例分配、固定比例分配等方式，具體分配方式由甲乙雙方另行商定。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理的原則分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。第六條項(xiàng)目管理6.1管理架構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理工作。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲乙雙方代表組成，甲乙雙方應(yīng)各自推薦合適的人選。6.2管理職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的管理職責(zé)。6.3決策程序項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策程序如下：（1）甲乙雙方共同提出議題，并列出議題的相關(guān)資料；（2）項(xiàng)目管理委員會(huì)對(duì)議題進(jìn)行討論，并形成決議；（3）甲乙雙方按照決議執(zhí)行。第七條技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)支持內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、項(xiàng)目管理等方面的專業(yè)技術(shù)支持。7.2技術(shù)服務(wù)期限技術(shù)服務(wù)期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。7.3技術(shù)服務(wù)費(fèi)用技術(shù)服務(wù)費(fèi)用為_______萬元人民幣，由甲方支付。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：（1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）資產(chǎn)和負(fù)債的清算；（2）合同終止后的利益分配；（3）合同終止后的責(zé)任承擔(dān)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______市，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算，期限為_______年。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十二條一般條款12.1合同的履行地點(diǎn)和方式合同的履行地點(diǎn)為_______市，履行方式按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。12.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。12.3不可抗力不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第十三條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條附則14.1合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件附件二：土地使用權(quán)證書附件三：合作方資質(zhì)證明文件附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件五：建筑工程施工許可證附件六：投資估算報(bào)告附件七：融資方案附件八：項(xiàng)目利潤分配方案附件九：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議附件十：項(xiàng)目管理委員會(huì)成員名單附件十一：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：應(yīng)包括項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提供。2.土地使用權(quán)證書：甲乙雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書，以證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。3.合作方資質(zhì)證明文件：甲乙雙方應(yīng)提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，以證明各自的身份及資質(zhì)。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：甲乙雙方應(yīng)提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證，以證明項(xiàng)目規(guī)劃符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。5.建筑工程施工許可證：甲乙雙方應(yīng)提供建筑工程施工許可證，以證明項(xiàng)目具備施工的合法性。6.投資估算報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目總投資估算、分項(xiàng)投資估算等，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提供。7.融資方案：應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資期限等，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定。8.項(xiàng)目利潤分配方案：應(yīng)包括利潤分配方式、分配比例等，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定。9.技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括技術(shù)支持內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況簽訂。10.項(xiàng)目管理委員會(huì)成員名單：應(yīng)包括項(xiàng)目管理委員會(huì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況提供。11.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件：包括項(xiàng)目施工合同、材料采購合同、設(shè)備租賃合同等，由甲乙雙方在合同履行過程中提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)啟動(dòng)。2.甲方未能按照約定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃施工。3.甲方未能按照約定進(jìn)行投資和融資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金短缺。4.甲方未能按照約定進(jìn)行施工建設(shè)和質(zhì)量管理，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。5.甲方未能按照約定進(jìn)行銷售和物業(yè)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢或物業(yè)管理不善。6.乙方未能按照約定支付合作款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金不足。7.乙方未能按照約定提供專業(yè)技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目施工技術(shù)問題無法解決。8.乙方未能按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢或物業(yè)管理不善。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如項(xiàng)目延期導(dǎo)致的工程成本增加等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件