二零二五年度產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.雙方基本信息3.租賃商鋪的基本情況4.租賃期限與租金5.租金支付方式及時(shí)間6.租金調(diào)整機(jī)制7.租賃保證金及退還8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付11.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核12.產(chǎn)權(quán)式商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其位于_________的產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理綜合服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條雙方基本信息2.1甲方（出租方）：全稱(chēng)_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________。2.2乙方（承租方）：全稱(chēng)_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________。第三條租賃商鋪的基本情況3.1租賃商鋪位于_________，具體地址：_________，商鋪面積為_(kāi)________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。3.2租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)為_(kāi)________。第四條租賃期限與租金4.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。4.2租金總額為人民幣_(tái)________元，租金支付方式為_(kāi)________。第五條租金支付方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金支付方式為_(kāi)________。5.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變。6.2如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第七條租賃保證金及退還7.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)________元。7.2租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無(wú)息退還乙方租賃保證金。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1保持商鋪的清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域和乙方使用的商鋪內(nèi)部；8.1.2確保商鋪的安全設(shè)施齊全有效，包括消防、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等；8.1.3維護(hù)商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯、照明、空調(diào)等；8.1.4處理商鋪內(nèi)的投訴和糾紛；8.1.5負(fù)責(zé)商鋪的綠化和美化工作。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：8.2.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行商鋪內(nèi)部清潔；8.2.2安全服務(wù)：24小時(shí)值班，確保商鋪安全；8.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維修公共設(shè)施和設(shè)備；8.2.4綠化美化：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于保潔費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方在每月支付租金時(shí)一并支付。第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付10.1乙方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.2乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。第十一條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核11.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。11.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。第十二條產(chǎn)權(quán)式商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)12.1乙方在使用商鋪期間，應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)。12.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。第十三條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的解除與終止14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2甲方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要收回商鋪；14.1.3乙方嚴(yán)重違反本合同約定；14.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃保證金退還、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的；15.2.2合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入?yún)f(xié)助解決的；15.2.3合同約定需要第三方介入監(jiān)督或提供服務(wù)的。16.第三方介入的條件與程序16.1.1符合法律法規(guī)的規(guī)定；16.1.2符合合同約定；16.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和方式；16.2.2雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1根據(jù)協(xié)議約定，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；17.1.2要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；17.1.3在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2.1按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.2.2對(duì)履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；17.2.3因自身原因?qū)е侣男新氊?zé)不當(dāng)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的_____%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間，基于協(xié)議形成的法律關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于協(xié)議約定的范圍，對(duì)甲乙雙方之間其他合同關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的變更與解除20.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，但變更或解除不得影響本合同的履行。20.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照法律法規(guī)和協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供甲乙雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.付款憑證要求：提供乙方支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的付款憑證，作為支付證明。5.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告要求：提供乙方每月向甲方提交的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。6.商鋪使用說(shuō)明要求：提供商鋪的使用說(shuō)明，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、功能、注意事項(xiàng)等。7.商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：提供商鋪的維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括維修、更換、保養(yǎng)等事項(xiàng)。8.爭(zhēng)議解決文件要求：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付商鋪；乙方未按時(shí)支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞；乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的_____%；乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的_____%；乙方違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方損失；乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_____%；甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_____%；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，乙方要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元；乙方未按時(shí)支付租金，甲方要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元；乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方損失人民幣_(tái)_____元。全文完。二零二五年度產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者名稱(chēng)）地址：（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者地址）聯(lián)系人：（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者聯(lián)系電話）乙方：（租賃方名稱(chēng)）地址：（租賃方地址）聯(lián)系人：（租賃方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（租賃方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方，并由乙方承擔(dān)物業(yè)管理綜合服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“產(chǎn)權(quán)式商鋪”是指甲方依法取得并享有所有權(quán)的商鋪，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)；“物業(yè)管理綜合服務(wù)”是指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。（2）租金：乙方應(yīng)按本合同約定，向甲方支付租金，租金支付方式為_(kāi)___。（3）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)違反合同約定的行為，采取相應(yīng)的法律措施。（3）甲方有義務(wù)提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理綜合服務(wù)均在甲方指定的商鋪所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)按照合同約定，提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）甲方因故解除合同。（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。（2）甲方因故解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方。（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。（2）甲方因故解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的部分租金。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金構(gòu)成包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施使用費(fèi)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付現(xiàn)金。（3）支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具無(wú)條件的銀行支票，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保金額準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，取得甲方出具的收款憑證。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按合同約定解除合同，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（3）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金，并恢復(fù)原狀。8.3賠償金額和方式（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）任何一方不得泄露保密內(nèi)容。（2）任何一方不得使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。（3）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方的調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。（2）甲方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為維護(hù)公共利益或甲方自身合法權(quán)益，對(duì)商鋪進(jìn)行必要管理的權(quán)利。（2）乙方保留在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對(duì)商鋪進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃商鋪的物業(yè)管理問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）。2.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。6.乙方法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）。7.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）。8.支付憑證及收據(jù)。9.不可抗力事件證明文件。10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。11.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明；未按合同約定解除合同；違反保密條款；未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方違約：未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用；違反保密條款；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途；未按合同約定進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。4.物業(yè)管理法：調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律法規(guī)。5.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、交易和管理的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)證明，甲方逾期未提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：商鋪發(fā)生意外事故或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決事故處理和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：（第三方名稱(chēng)）2.第三方合同主體地址：（第三方地址）3.第三方合同主體聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方合同主體聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第三方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的檢查和維修。第三方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的安全和整潔。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告商鋪的運(yùn)營(yíng)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高租金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行合法裝修，并有權(quán)在租賃期滿后恢復(fù)原狀。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方如擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方如擅自提高租金，應(yīng)向乙方支付____元違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的安全和整潔。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期內(nèi)支付一定數(shù)額的保證金。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)至原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方如擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方如未按合同約定進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和管理，應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。二零二五年度產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為共同維護(hù)和促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)的正常開(kāi)展，本著平等互利、誠(chéng)信合作的原則，特簽訂本合同。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中，能夠有序、高效地完成各自職責(zé)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.產(chǎn)權(quán)式商鋪：指甲方擁有的，用于出租給乙方經(jīng)營(yíng)的商鋪，乙方享有該商鋪的租賃權(quán)及使用權(quán)。2.物業(yè)管理：指乙方在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的有效期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有商鋪的出租權(quán)，有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。3.甲方應(yīng)按時(shí)提供租賃商鋪，確保商鋪符合約定的條件。4.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有商鋪的租賃權(quán)，有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供租賃商鋪及相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方提前解除本合同，需提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金____元。3.甲方因商鋪原因，提前解除本合同，需提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付違約金____元。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，完成租賃商鋪的交接手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并保持商鋪的原狀。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)饨?，具體金額為每月____元，租金總額為_(kāi)___元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，用于商鋪的日常維護(hù)和管理，具體費(fèi)用為每月____元。3.保證金：乙方需在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為_(kāi)___元，合同期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還。7.2支付方式1.租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.保證金支付方式同租金和物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)一次性支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“____年度產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同”字樣。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_(kāi)___元。2.甲方未能按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為_(kāi)___元。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日____%。2.乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密，包括但不限于商鋪的具體位置、租賃價(jià)格、物業(yè)管理信息等。2.乙方商業(yè)秘密，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同努力，盡量減少不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.政策調(diào)整：導(dǎo)致租金調(diào)整。3.罷工：導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后，將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方存在違約行為。2.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方經(jīng)營(yíng)商鋪存在違法行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修或管理的權(quán)利。2.乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理綜合服務(wù)相關(guān)問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商