二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本8篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE124PAGE124RESUMERESUME二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件PAGE124PAGE1244.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件PAGE124PAGE124第十條房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋管理責(zé)任第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)PAGE124PAGE1241.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條房屋買賣雙方2.1出賣人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4單位名稱（如有）：2.2買受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4單位名稱（如有）：第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣元（大寫(xiě)：元整）3.2付款方式及期限：3.2.2PAGE124PAGE124買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價(jià)的50%作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價(jià)的剩余50%作為尾款。3.3付款賬戶信息：3.3.1開(kāi)戶銀行：銀行分行3.3.2賬戶名稱：3.3.3賬號(hào)：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋交付條件：本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)全部支付完畢，且買受人已按照本合同約定辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：4.3.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)交易管理部門提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.3.2出賣人應(yīng)自收到買受人提交的過(guò)戶文件之日起日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另有約定的除外。PAGE124PAGE124第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上影響房屋正常使用和價(jià)值的問(wèn)題，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對(duì)房屋交付后日內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)采取措施予以解決。如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方另有約定的除外。6.2稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并將稅費(fèi)支付憑證提交給出賣人。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。8.1.2PAGE124PAGE124出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。8.2.2買受人遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2PAGE124PAGE124房屋管理責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：12.2.1雙方按照本合同約定辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：（此處可列出雙方的其他約定，如房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、房屋交付后的維修責(zé)任等。）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1PAGE124PAGE124定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：在本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入的事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并對(duì)其違約行為造成的損失主張賠償。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方損失的賠償金額不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用總額。第三條第三方選擇3.1第三方選擇權(quán)：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入事項(xiàng)。如雙方對(duì)第三方選擇發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)費(fèi)用等因素，并確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方費(fèi)用4.1PAGE124PAGE124第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。如延遲支付的，應(yīng)按照延遲支付部分費(fèi)用的0.05%支付違約金。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。如延遲完成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)。變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2第三方介入解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的事項(xiàng)。解除后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)履行對(duì)第三方的告知義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)知的房屋情況、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。9.2甲乙雙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給第三方造成的損失。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第十一條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1本合同及第三方介入事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因本合同及第三方介入事項(xiàng)引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第十二條第三方介入的附件12.1第三方資格證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資格證明文件，以證明其具備介入事項(xiàng)的資質(zhì)和能力。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等痕跡。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，以證明其真實(shí)性。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”，并注明復(fù)印件的制作日期。附件2：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容要求：附件應(yīng)包括房屋買賣合同的全文，不得有遺漏或修改。附件中的合同條款應(yīng)與本合同中的條款一致。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。PAGE124PAGE124附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。協(xié)議應(yīng)包括違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件4：第三方資格證明附件內(nèi)容要求：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)或證明文件，以證明其具備從事相關(guān)服務(wù)的資格。證明文件應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方核實(shí)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)，并提交給甲乙雙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照本合同約定交付房屋的。PAGE124PAGE124出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的。買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的。買受人未按照本合同約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)的。第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約金為本合同成交總價(jià)的1%至5%。遲延履行違約金：遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%至0.1%。損失賠償：損失賠償金額不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因遲延交付造成的其他損失，如租房費(fèi)用等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置PAGE124PAGE1241.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責(zé)任5.3瑕疵告知PAGE124PAGE124第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限PAGE124PAGE12410.3違約責(zé)任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置PAGE124PAGE124甲方同意將位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【號(hào)】的【房屋名稱】出售給乙方。該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋內(nèi)部布局為【布局描述】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方（甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】2.2買方信息買方（乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額雙方協(xié)商一致，該房屋的房?jī)r(jià)款總額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。PAGE124PAGE1243.2付款方式及期限乙方同意以【付款方式】支付房?jī)r(jià)款。付款期限為【付款開(kāi)始日期】至【付款結(jié)束日期】。3.3付款憑證乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證為【付款憑證名稱】，具體付款記錄以該憑證為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方同意在【交付日期】前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為【交付條件描述】。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用為【費(fèi)用名稱】、【費(fèi)用金額】等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。PAGE124PAGE1245.2質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限詳見(jiàn)附件二。5.3瑕疵告知甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋是否存在瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明瑕疵的性質(zhì)、原因和修復(fù)方案。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)為【稅費(fèi)名稱】、【稅費(fèi)金額】等。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)支付責(zé)任由【支付方】承擔(dān)。稅費(fèi)支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。8.2買方違約PAGE124PAGE124如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】。10.3違約責(zé)任PAGE124PAGE124如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2修訂程序修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決PAGE124PAGE124雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同條款外，雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）【事項(xiàng)內(nèi)容】（2）【事項(xiàng)內(nèi)容】（3）【事項(xiàng)內(nèi)容】14.2附加條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任PAGE124PAGE124第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可邀請(qǐng)multiple第三方機(jī)構(gòu)參與。2.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、過(guò)戶、貸款等相關(guān)事宜，并支付相應(yīng)費(fèi)用。2.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，及時(shí)、高效地完成相關(guān)事宜，并確保交易過(guò)程的透明和公正。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義PAGE124PAGE124第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不受甲方和乙方控制，但應(yīng)忠實(shí)履行合同約定的職責(zé)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如多方第三方參與合同履行，各方應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)一致，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)管理工作。第五條第三方介入后的合同修訂PAGE124PAGE1245.1新增條款本合同新增關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方定義、責(zé)任、權(quán)利、介入程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。5.2修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。5.3第三方簽署確認(rèn)第三方在簽署合同時(shí)，應(yīng)明確了解并同意本合同中關(guān)于第三方介入的條款。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。6.3第三方違約后的爭(zhēng)議解決PAGE124PAGE124如第三方違約引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方退出或更換7.1第三方退出如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。7.2第三方更換如甲方和乙方認(rèn)為現(xiàn)有第三方不符合合同履行需求，有權(quán)協(xié)商更換第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的委托，忠實(shí)、勤勉地履行合同約定的職責(zé)。8.2甲方和乙方的配合甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。8.3第三方履行合同的證明第三方在合同履行完畢后，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)證明文件，證實(shí)其已按照約定履行合同職責(zé)。PAGE124PAGE124第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議如第三方在履行合同過(guò)程中引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋PAGE124PAGE124說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證實(shí)甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，以證實(shí)雙方的身份。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，以證實(shí)房屋的價(jià)值。附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表PAGE124PAGE124本附件應(yīng)提供房屋過(guò)戶申請(qǐng)表的清晰復(fù)印件，以證實(shí)雙方已申請(qǐng)過(guò)戶。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)的詳細(xì)清單，以證實(shí)交易稅費(fèi)的金額和支付情況。附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的清晰復(fù)印件，以證實(shí)雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。附件七：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件本附件應(yīng)提供貸款申請(qǐng)表的清晰復(fù)印件，以證實(shí)買方的貸款申請(qǐng)情況。附件八：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他對(duì)合同履行具有重要意義的文件，具體內(nèi)容由雙方約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。PAGE124PAGE124違約行為二：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為三：第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估、過(guò)戶等服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為四：甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定維修、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為五：乙方未按照約定使用房屋。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如乙方未能按照約定的方式使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。PAGE124PAGE124二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件PAGE124PAGE1244.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3遵守法律法規(guī)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償PAGE124PAGE124第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋裝修第十二條雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容PAGE124PAGE12413.2保密期限13.3違約泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1房屋交接清單14.2附屬設(shè)施和物品歸屬14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.1.4賣方身份證號(hào)碼：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.2.4買方身份證號(hào)碼：×××PAGE124PAGE124第二條房屋基本情況2.1房屋位置：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋戶型：×××2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)期限為×××年，自×××年×××月×××日起至×××年×××月×××日止。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：×××元人民幣整（大寫(xiě)：人民幣×××元整）3.2付款方式：買方采取一次性付款方式，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋基本情況，且房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品應(yīng)按照本合同約定的清單進(jìn)行交付。4.3PAGE124PAGE124過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用：買方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。6.2物業(yè)管理：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。PAGE124PAGE1247.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序：變更和解除協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的千分之一乘以逾期交付的日數(shù)。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用及因此給買方造成的損失。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的千分之一乘以逾期支付的日數(shù)。8.2.2買方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。8.3違約賠償：PAGE124PAGE124違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況下終止。10.3合同續(xù)約：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1PAGE124PAGE124房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。11.3房屋裝修：買方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修。第十二條雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證：12.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。12.1.2賣方已如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、用途等。12.2買方陳述和保證：12.2.1買方具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照本合同約定支付房款。12.2.2買方將按照本合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日起兩年。PAGE124PAGE12413.3違約泄密責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十四條其他約定14.1房屋交接清單：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，按照附件《房屋交接清單》進(jìn)行房屋交接。14.2附屬設(shè)施和物品歸屬：房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照附件《附屬設(shè)施和物品歸屬清單》進(jìn)行。14.3合同修改和補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括房屋買賣合同的簽訂、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理、房屋質(zhì)量糾紛的處理等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法依規(guī)為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。PAGE124PAGE1242.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用其在合同履行過(guò)程中的地位和權(quán)力，損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方獨(dú)立性4.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受任何一方的不當(dāng)影響，以確保合同的公平、公正履行。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方有違反法律法規(guī)、本合同約定的行為，應(yīng)予以制止，并依法報(bào)告相關(guān)機(jī)關(guān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2PAGE124PAGE124第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失給甲乙方造成損失的，不受服務(wù)費(fèi)用的限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選定第三方、簽訂服務(wù)合同、支付服務(wù)費(fèi)用等。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定程序，配合第三方完成合同的履行。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或者賠償。8.2第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者按照第三方服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算。第九條第三方退出9.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理合同履行事宜。PAGE124PAGE124第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在履行合同過(guò)程中獲得的所有重要信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。10.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)信息披露的責(zé)任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德，不得有違法違規(guī)行為。12.2第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或者職業(yè)道德的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更、解除協(xié)議。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋交接清單》附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施和物品的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具、電器等。附件要求：清單應(yīng)由雙方共同填寫(xiě)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字（或蓋章）生效。附件二：《附屬設(shè)施和物品歸屬清單》附件內(nèi)容：明確附屬設(shè)施和物品的歸屬，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件要求：清單應(yīng)由雙方共同填寫(xiě)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字（或蓋章）生效。PAGE124PAGE124附件三：《房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》附件內(nèi)容：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行的檢測(cè)報(bào)告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件四：《房屋交易稅費(fèi)清單》附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件要求：清單應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件五：《房屋保險(xiǎn)單》附件內(nèi)容：買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單，包括但不限于保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件六：《裝修合同》附件內(nèi)容：買方與裝修公司簽訂的裝修合同，包括但不限于裝修方案、裝修費(fèi)用等。附件要求：合同應(yīng)由裝修公司出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：PAGE124PAGE1241.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按照約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定使用房屋。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。6.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。7.第三方違反保密義務(wù)。8.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或職業(yè)道德。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的千分之一乘以逾期交付的日數(shù)。如逾期交付超過(guò)約定時(shí)間，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。示例：如果賣方未能在2024年7月1日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：100萬(wàn)×1‰×逾期天數(shù)。2.買方違約：應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。如逾期支付超過(guò)約定時(shí)間，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。PAGE124PAGE124示例：如果買方未能在2024年7月1日前支付房款，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：100萬(wàn)×1‰×逾期天數(shù)。3.第三方違約：應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方服務(wù)費(fèi)用為1萬(wàn)元，因第三方原因?qū)е路?wù)未能如期完成，第三方應(yīng)支付違約金，具體金額為：1萬(wàn)×逾期天數(shù)。示例：如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：1萬(wàn)×逾期天數(shù)。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息PAGE124PAGE124第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式PAGE124PAGE1248.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系處理10.3配合政府征收拆遷第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條合同簽訂時(shí)間第十三條合同簽訂地點(diǎn)PAGE124PAGE124第十四條合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X2.1.2出賣人身份證號(hào)碼：2.1.3出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人身份證號(hào)碼：2.2.3買受人聯(lián)系方式：XPAGE124PAGE124第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.3付款憑證：本合同第一條規(guī)定的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，具備正常使用條件。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。PAGE124PAGE1245.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期2年。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：交易手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。PAGE124PAGE124第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條雙方的其他約定11.1房屋使用管理：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。11.2鄰里關(guān)系處理：雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系。11.3配合政府征收拆遷：如遇政府征收拆遷，買受人應(yīng)按照政府的相關(guān)規(guī)定配合完成征收拆遷工作。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件PAGE124PAGE12412.4房屋交接單第十三條合同簽訂時(shí)間年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)北京市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程。15.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。15.3第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和損失，并對(duì)其工作人員的行為負(fù)責(zé)。16.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3PAGE124PAGE124第三方責(zé)任限額：如合同中有明確第三方責(zé)任限額的，按照合同約定執(zhí)行；如合同中未明確，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方出具正規(guī)發(fā)票。17.3第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第十八條第三方協(xié)助18.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。18.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助工作。18.3第三方協(xié)助過(guò)程中，甲乙方應(yīng)提供必要的配合和支持。第十九條第三方退出19.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。19.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其收取的費(fèi)用全額退還甲乙方。19.3第三方退出不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。20.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方與其他各方之間關(guān)系的影響。PAGE124PAGE12420.3第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第二十一條第三方信息披露21.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。21.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。21.3第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二十二條第三方責(zé)任糾紛解決22.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止23.1本合同履行完畢后，第三方介入自然終止。23.2甲乙方應(yīng)在合同履行完畢后及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條補(bǔ)充條款24.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的變更和解除25.1本合同的變更和解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定。25.2甲乙方簽訂合同變更協(xié)議或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式。第二十六條合同的爭(zhēng)議解決PAGE124PAGE12426.1本合同爭(zhēng)議的解決方式按照合同法的規(guī)定執(zhí)行。26.2甲乙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二十七條合同的生效、變更和解除27.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2本合同的變更和解除不影響甲乙方對(duì)第三方提出的權(quán)利主張。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、照片等關(guān)鍵信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映付款憑證的正本內(nèi)容，包括付款金額、付款日期、付款方式、收款人等信息。附件4：房屋交接單PAGE124PAGE124附件內(nèi)容要求：詳細(xì)記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、交接人等信息，以及房屋的現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件5：房屋維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容要求：記錄房屋自交付之日起的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，以及中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋評(píng)估報(bào)告的正本內(nèi)容，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等關(guān)鍵信息。附件8：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用承擔(dān)方等信息。附件9：貸款協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款協(xié)議的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。PAGE124PAGE124附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、鄰里協(xié)議等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣人交付的房屋與合同約定的房屋不符的。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的。4.買受人提供的身份證明、付款憑證等材料不真實(shí)、不完整的。5.第三方未按照合同約定時(shí)間完成協(xié)助工作的。6.第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的。7.第三方未按照約定履行義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。4.賠償責(zé)任：第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。PAGE124PAGE124示例說(shuō)明：如出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%乘以遲延天數(shù)，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。如出賣人遲延交付房屋導(dǎo)致買受人遭受實(shí)際損失，如租房費(fèi)用、差旅費(fèi)用等，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本4本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息PAGE124PAGE124第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明5.3瑕疵處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式PAGE124PAGE1247.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電情況10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條房屋買賣合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)PAGE124PAGE12412.2各份合同的持有方第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋為二手小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：2.1.1出賣人名稱：XPAGE124PAGE1242.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金3.2.2買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的60%3.2.3買受人應(yīng)于房屋交付之日起7日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的10%3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行第四條房屋交付及過(guò)戶4.1PAGE124PAGE124交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證等相關(guān)證件已由出賣人辦理完畢4.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用4.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進(jìn)行交付4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人與出賣人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房屋瑕疵說(shuō)明：出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋的瑕疵情況，包括但不限于裂縫、滲水等5.3瑕疵處理方式：對(duì)于房屋的瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第六條違約責(zé)任PAGE124PAGE1246.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛提交X仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：X市7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定PAGE124PAGE1248.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同8.2.3出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，買受人有權(quán)要求返還已支付的房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢房?jī)r(jià)款后終止9.3合同解除條件：按照本合同第八條的規(guī)定解除合同的，合同即行解除第十條附加條款10.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況詳見(jiàn)附件，裝修費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)款中10.2家具家電情況：房屋內(nèi)的家具、家電清單詳見(jiàn)附件，出賣人保證家具家電功能完好、能正常使用10.3PAGE124PAGE124物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人為房屋的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)11.1.2出賣人保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等法律糾紛11.1.3出賣人已如實(shí)向買受人說(shuō)明房屋的瑕疵情況，并承諾承擔(dān)修復(fù)責(zé)任11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人具有購(gòu)買房屋的能力，并能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款11.2.2買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受房屋的瑕疵11.2.3買受人同意按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用第十二條房屋買賣合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.2各份合同的持有方：出賣人和買受人分別持有本合同一份，具有同等法律效力第十三條附件PAGE124PAGE12413.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件13.2房屋平面圖：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供與房屋買賣有關(guān)的其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋鑰匙一把14.1.2雙方同意本合同的履行地為X市區(qū)街道號(hào)房14.1.3雙方同意本合同的簽訂地為X市區(qū)路號(hào)大廈第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)交易中心等與本合同履行有關(guān)的單位或個(gè)人15.2PAGE124PAGE124第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：16.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，提供交易咨詢服務(wù)16.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的實(shí)際情況，并保密雙方的個(gè)人信息及交易信息16.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確16.3物業(yè)管理公司介入：PAGE124PAGE12416.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)16.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)用的合理收取16.3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：16.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)16.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請(qǐng)，并合理確定貸款額度及利率16.4.3貸款機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在貸款合同中明確16.5稅務(wù)部門介入：16.5.1稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收管理16.5.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)政策，履行稅收繳納義務(wù)16.5.3稅務(wù)部門的稅收征收管理費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)，并按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行16.6房地產(chǎn)交易中心介入：PAGE124PAGE12416.6.1房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)16.6.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)16.6.3房地產(chǎn)交易中心的手續(xù)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)，并按照交易中心的規(guī)定執(zhí)行第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.2第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，如因未履行或不當(dāng)履行導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任17.4甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方和乙方未支付或延遲支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2PAGE124PAGE124甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方履行完畢服務(wù)職責(zé)后，甲方和乙方之間的房屋買賣關(guān)系不受第三方的影響18.3如第三方在履行合同過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求賠償?shù)谑艞l第三方介入后的合同修訂19.1如本合同履行過(guò)程中，有新的第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修訂19.2修訂后的合同條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方雙方簽字或蓋章確認(rèn)19.3修訂后的合同取代原合同相應(yīng)的條款，具有同等的法律效力第二十條第三方介入后的合同解除20.1如本合同履行過(guò)程中，第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，解除與第三方的合同關(guān)系20.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖PAGE124PAGE124附件三：家具、家電清單附件四：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款合同及還款計(jì)劃表附件七：稅收繳納憑證附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件九：物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保圖樣的準(zhǔn)確性和完整性。附件三：家具、家電清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)的家具、家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的真實(shí)性和完整性。PAGE124PAGE124附件四：房屋內(nèi)部裝修狀況說(shuō)明說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)部裝修狀況的說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修風(fēng)格等。說(shuō)明應(yīng)由出賣人提供，并確保描述的準(zhǔn)確性和完整性。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。評(píng)估報(bào)告應(yīng)確?？陀^、公正、準(zhǔn)確，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。附件六：貸款合同及還款計(jì)劃表說(shuō)明：本附件為貸款合同及還款計(jì)劃表，應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供。貸款合同應(yīng)確保符合法律法規(guī)及貸款政策，并合理確定貸款額度及利率。附件七：稅收繳納憑證說(shuō)明：本附件為稅收繳納憑證的復(fù)印件，應(yīng)由稅務(wù)部門提供。稅收繳納憑證應(yīng)證明甲方和乙方已按照法律法規(guī)及稅務(wù)政策，履行稅收繳納義務(wù)。附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明，應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心提供。證明應(yīng)證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，并確保過(guò)戶的合法性和有效性。PAGE124PAGE124附件九：物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)管理公司提供。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋買賣有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議等。文件應(yīng)由相關(guān)方提供，并確保文件的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按照本合同約定交付房屋4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)6.乙方未按照本合同約定接受房屋交付7.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.PAGE124PAGE124甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%2.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%3.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%5.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%6.乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%7.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)的0.5%。具體計(jì)算為例，如合同總價(jià)為400萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。全文完。PAGE124PAGE124二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限第五條房屋交付及過(guò)戶PAGE124PAGE1245.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件PAGE124PAGE12410.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：PAGE124PAGE124聯(lián)系方式：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房屋是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，但房屋所有權(quán)證不是國(guó)家正式發(fā)放的土地使用證和房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)發(fā)放的購(gòu)房憑證或者其他類似憑證的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)取得時(shí)間：房屋目前使用情況：第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保乙方在購(gòu)買該房屋后能合法、順利地入住和使用。PAGE124PAGE124甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)進(jìn)行保證，確保房屋不存在重大瑕疵和安全隱患。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：4.2支付方式及期限支付期限為：第五條房屋交付及過(guò)戶5.1