房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售。甲方承諾其對所售商品房擁有完全的所有權(quán)，且該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.乙方（購買方）乙方具有完全民事行為能力，自愿購買甲方預(yù)售的商品房。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。二、項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.土地使用情況該項(xiàng)目土地用途為[土地用途]，土地使用年限為[使用年限]。甲方已依法取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)證，證號為[土地證號]。4.項(xiàng)目規(guī)劃及審批文件該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)[規(guī)劃審批部門]批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文件號為[批準(zhǔn)文號]。該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證已取得，證號為[許可證號]。該項(xiàng)目的施工許可證已取得，證號為[許可證號]。三、預(yù)售房屋基本情況1.房屋具體位置：[具體樓棟、樓層、房號]2.房屋面積該房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測為準(zhǔn)，如存在面積差異，按照本合同第七章的約定處理。3.房屋戶型：[戶型描述]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[總價(jià)金額]元整。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)通過[貸款方式]向甲方支付。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，將辦理貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日前，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。3.定金條款如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金或購房款，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、交付時(shí)間及條件1.預(yù)計(jì)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。該房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付日前[具體日期]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)及攜帶的資料，前往辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用自交付之日起由乙方承擔(dān)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以維修或更換。如乙方未在驗(yàn)收單上注明異議，視為乙方對房屋質(zhì)量無異議。六、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.保修范圍及期限甲方對該房屋的主體結(jié)構(gòu)工程，自房屋交付之日起，按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限承擔(dān)保修責(zé)任。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，自房屋交付之日起[保修年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，自房屋交付之日起[保修年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。裝修工程，自房屋交付之日起[保修年限]年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、面積差異處理1.面積誤差的處理方式雙方同意按照以下方式處理房屋面積差異：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整因房屋面積差異導(dǎo)致需要調(diào)整的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，按照實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.變更的通知義務(wù)甲方不得擅自變更該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如因特殊原因需要變更的，甲方應(yīng)在變更確立之日起[具體日期]日內(nèi)，書面通知乙方。甲方應(yīng)將變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)后[具體日期]日內(nèi)，將批準(zhǔn)文件及變更后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案送達(dá)給乙方。2.乙方的權(quán)利及處理方式乙方有權(quán)在接到甲方通知后[具體日期]日內(nèi)，對規(guī)劃設(shè)計(jì)變更提出書面意見。如乙方認(rèn)為規(guī)劃設(shè)計(jì)變更對其使用功能或房屋價(jià)值產(chǎn)生重大影響，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面意見，視為乙方同意規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房價(jià)款的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)予以維修或更換，直至達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方或未獲得乙方同意的，甲方應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[違約比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋總價(jià)的[違約比例]向甲方支付違約金，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還乙方。如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋總價(jià)的[違約比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第[仲裁/訴訟]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的地址或電子郵箱即為生效。雙方確認(rèn)，本合同首部約定的地址和電子郵箱為雙方的有效送達(dá)地址和電子郵箱。如一方變更地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原地址或電子郵箱發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方同意，如因本合同引起的任何爭議進(jìn)入仲裁或訴訟程序，雙方在仲裁或訴訟過程中向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提交的任何文件中載明的地址為其有效的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知仲裁機(jī)構(gòu)或法院，否則，仲裁機(jī)構(gòu)或法院按照原送達(dá)地址送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。十二、其他約定事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止