農(nóng)交所產(chǎn)權(quán)交易成交額突破9億元教學(xué)幻燈片

大興區(qū)張公垡村廠房閑置近20年，利用農(nóng)交所等專業(yè)機(jī)構(gòu)的市場定價(jià)機(jī)制，地塊租金漲了1倍—

沉睡的資源(下)

本報(bào)記者耿諾實(shí)習(xí)生曹政

原以為閑置了近20年的舊廠房會砸在手里，可大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)張公垡村的村民怎么也沒有想到，依靠一份網(wǎng)上出讓公告，不但引來了租客，更讓這塊地的租價(jià)超出預(yù)期近一倍。利用農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(簡稱農(nóng)交所)這一專業(yè)的市場化機(jī)構(gòu)，原本沉睡的資源被了，而且從私下成交變成了公開競標(biāo)，從村鎮(zhèn)說了算到市場化運(yùn)作，充分發(fā)揮了市場在資源配置中的決定性作用。

26天找利心里的石頭也落了地。這幾年，他一直忙著給這片廠房找個(gè)“好婆家”。

村里人已經(jīng)記不清這片廠房到底被閑置了多少年，李順利說，這廠房少說荒了小20年。這原本是一家木器廠蓋起來的廠房，在木器廠倒閉之后，廠房漸漸就成了村民、村集體組織堆雜物的地方。

“閑著就是浪費(fèi)?！边^日子精細(xì)的李順利不忍心讓資源荒著，一遇到朋友就打聽有沒有人要租廠房?？墒钦嬗腥艘鈺r(shí)，這個(gè)急慌慌的漢子又猶豫了：租多少錢合適，萬一被騙了怎么辦？

去年6月，大興區(qū)出臺的一份文件，讓李順利覺得這回廠房出租的事情有譜lxl文章來源:

上海商標(biāo)注冊了。

根據(jù)《大興區(qū)規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易工作意見》，在大興行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對外進(jìn)行的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，應(yīng)通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開交易。在上月初的張公垡村村民代表會議上，代表們討論了原木器廠內(nèi)16.7畝集體場地和院落應(yīng)該怎么流轉(zhuǎn)。會上，代表們?nèi)蓖猓炎赓U的事情交給農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所這個(gè)“媒人”來辦。

在取得龐各莊鎮(zhèn)的正式批復(fù)后，該項(xiàng)目在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站正式掛牌，面向全社會公開征集意向受讓方。村民代表沒想到，形成決議后的第26天，空置了快20年的廠房就“出嫁”了。

11月29日，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)張公垡村經(jīng)濟(jì)合作社與杭州蕭山某織造公司正式簽署租賃協(xié)議。簽了協(xié)議，李順利挺高興。年租金比之前預(yù)計(jì)的多了10萬元，而且合同里約定每隔5年，租金還會漲5%。

平臺交易看得見

取代村委會“一支筆”

“以前是村委會大筆一揮，地就租出去了，而現(xiàn)在交易都是看得見的?！崩铐樌f。

張公垡村項(xiàng)目，是農(nóng)交所掛牌交易的第15個(gè)經(jīng)營性實(shí)物資產(chǎn)。目前，在農(nóng)交所掛牌交易流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目面積達(dá)到10.39萬平方米，成交金額累計(jì)1974.25萬元。與以往不同，農(nóng)交所這種類似于國有土地使用權(quán)出讓的“招拍掛”的交易行為，是在公臺上透明完成的。

“農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)交易行為一直都存在，但以前的私下交易往往不能擺到臺面上來，甚至有不少農(nóng)民都不知道村子里的交易?！眳⑴c某部委關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查的一位人士表示，這種不透明、不公開的交易方式，很容易讓村委會在操作上變得不透明。而通過平臺進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的行為，則基本告別了以前村委會“一支筆”定交易的時(shí)代。

“說實(shí)在的，要不是村里走公開招標(biāo)，我們還不知道村集體的地到底值多少錢?！惫_競標(biāo)當(dāng)天，張公垡村村委會的會議室成了臨時(shí)的競標(biāo)大廳，一直坐在大廳中看完全程的村民有些感慨。

競標(biāo)正式開始產(chǎn)權(quán)前半個(gè)小時(shí)，會議室大屏幕上就已經(jīng)顯示出競拍最低底價(jià)，所有競標(biāo)人抽取一個(gè)密封的信封后，會按照信封內(nèi)容進(jìn)入不同的小競標(biāo)室。等他們坐定，系統(tǒng)會給每個(gè)競標(biāo)人的編號。在大廳中的人，完全不知道編號所對應(yīng)的是哪個(gè)競標(biāo)人。

價(jià)高者得是最簡單的競標(biāo)原理。

最終租金是怎么漲上去的，一地、一些廠房到底有多少人來競標(biāo)，從大屏幕上能看得清清楚楚。這塊地的競爭激烈與否，也可以從競標(biāo)頻率、加價(jià)幅度上看出來。市農(nóng)交所有關(guān)負(fù)責(zé)人還點(diǎn)出了這種交易方式的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)—幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。因?yàn)椋瑔蝹€(gè)農(nóng)民或集體經(jīng)濟(jì)組織往往不了解土地或資產(chǎn)的市場價(jià)格