建筑工程變更管理與變更控制技巧

建筑工程變更管理與變更控制技巧匯報人：可編輯2024-01-05建筑工程變更管理概述建筑工程變更原因與類型建筑工程變更控制技巧建筑工程變更成本控制建筑工程變更風(fēng)險管理建筑工程變更管理案例分析建筑工程變更管理概述01定義建筑工程變更管理是指對工程項目實施過程中發(fā)生的變更進行收集、整理、評審、批準(zhǔn)和實施等一系列管理活動的總稱。重要性變更管理是建筑工程項目管理中的重要環(huán)節(jié)，它能夠確保工程項目的順利實施，控制工程成本和工期，提高工程質(zhì)量，同時避免因變更引起的糾紛和損失。變更管理的定義與重要性變更管理的原則與目標(biāo)原則變更管理應(yīng)遵循科學(xué)、合理、規(guī)范、透明和高效的原則，確保變更的合理性和有效性。目標(biāo)變更管理的目標(biāo)是實現(xiàn)工程項目的順利實施，控制工程成本和工期，提高工程質(zhì)量，滿足業(yè)主和相關(guān)方的需求和期望。監(jiān)控和評估對已實施的變更進行監(jiān)控和評估，確保其達到預(yù)期效果。實施變更批準(zhǔn)后，各方應(yīng)按照變更要求實施變更。批準(zhǔn)或拒絕變更根據(jù)評審結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)變更請求。收集變更請求在工程項目實施過程中，各方可根據(jù)實際情況提出變更請求。變更評審對收集到的變更請求進行評審，包括技術(shù)、經(jīng)濟和合同等方面的評審。變更管理的基本流程建筑工程變更原因與類型02業(yè)主在項目進行中可能提出新的需求或?qū)υ行枨筮M行修改。業(yè)主需求變化工程所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響原有設(shè)計的合規(guī)性。法規(guī)變化設(shè)計變更原因與類型新技術(shù)的出現(xiàn)可能使原有設(shè)計過時或不夠高效。技術(shù)更新現(xiàn)場實際情況可能與設(shè)計時所考慮的條件不符，需要進行調(diào)整?，F(xiàn)場條件變化設(shè)計變更原因與類型03一般變更除重大、重要變更外的其他一般性變更，如某些材料的替換、局部細(xì)節(jié)調(diào)整等。01重大變更涉及工程整體方案、結(jié)構(gòu)體系、主要使用功能等核心內(nèi)容的變更。02重要變更涉及主要分部、分項工程的施工方法、材料選擇等重要內(nèi)容的變更。設(shè)計變更原因與類型設(shè)計變更通常會直接導(dǎo)致施工方法的調(diào)整和施工內(nèi)容的增減?，F(xiàn)場實際情況可能與施工圖紙不符，需要進行調(diào)整。施工變更原因與類型現(xiàn)場條件變化設(shè)計變更施工難度與進度考慮根據(jù)實際施工難度和進度，可能需要對施工方法、順序等進行調(diào)整。質(zhì)量與安全要求為滿足質(zhì)量或安全要求，可能需要調(diào)整施工方法或材料。施工變更原因與類型VS根據(jù)現(xiàn)場實際情況或質(zhì)量、安全要求，對施工工藝進行的調(diào)整。工程量增減根據(jù)實際需要，對工程量進行的增加或減少。施工工藝調(diào)整施工變更原因與類型材料替換因各種原因（如質(zhì)量、供應(yīng)問題）對施工材料進行的替換。要點一要點二進度調(diào)整根據(jù)實際施工進度，對施工順序、時間等進行調(diào)整。施工變更原因與類型業(yè)主或設(shè)計方對材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出新的要求。原定材料供應(yīng)不足或存在質(zhì)量問題，需要更換材料。質(zhì)量要求變化材料供應(yīng)問題材料變更原因與類型成本控制為降低成本，尋求價格更合理、性能更優(yōu)的材料替代原有材料。技術(shù)更新新材料的出現(xiàn)可能使原有材料過時或性能不足。材料變更原因與類型材料變更原因與類型更換為同類型但品牌不同的材料。材料品牌替換根據(jù)性能、成本等要求，更換為不同規(guī)格的材料。材料規(guī)格調(diào)整材料類型替換完全更換為另一種性能相似或功能不同的材料。材料產(chǎn)地更換出于運輸、成本等因素考慮，更換材料的生產(chǎn)廠家或產(chǎn)地。材料變更原因與類型如自然災(zāi)害、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致的變更。不可抗力因素合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行的調(diào)整。合同調(diào)整其他變更原因與類型信息溝通不暢各方之間信息溝通不暢導(dǎo)致的誤解或錯誤指令。其他意外因素其他無法預(yù)見的意外因素導(dǎo)致的變更。其他變更原因與類型合同內(nèi)容調(diào)整對合同中約定的工期、價格、支付方式等進行調(diào)整。參與方更換因各種原因（如違約、能力問題），對參與項目的承包商、供應(yīng)商等進行更換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行的調(diào)整，可能涉及施工方法、材料等方面的變化。其他變更原因與類型建筑工程變更控制技巧03

強化設(shè)計階段變更控制制定詳細(xì)的設(shè)計方案在設(shè)計階段，要制定詳細(xì)的設(shè)計方案，明確各項技術(shù)指標(biāo)和要求，減少后續(xù)的變更。強化設(shè)計審查在設(shè)計階段，要組織專家和相關(guān)部門對設(shè)計方案進行審查，確保設(shè)計的合理性和可行性。引入BIM技術(shù)通過引入建筑信息模型（BIM）技術(shù)，可以更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計，減少設(shè)計變更。建立嚴(yán)格的變更審批程序01在施工階段，要建立嚴(yán)格的變更審批程序，確保變更合理、可行。加強現(xiàn)場管理02在施工過程中，要加強現(xiàn)場管理，確保施工按照設(shè)計要求進行，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工中的問題。強化與業(yè)主、監(jiān)理、供應(yīng)商等的溝通03在施工過程中，要與業(yè)主、監(jiān)理、供應(yīng)商等保持密切的溝通，及時反饋問題和處理變更。優(yōu)化施工階段變更管理制定材料采購計劃在采購階段，要制定詳細(xì)的材料采購計劃，明確各項材料的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等。加強材料檢驗在采購過程中，要加強材料檢驗，確保材料的質(zhì)量和規(guī)格符合設(shè)計要求。建立材料追溯制度對于關(guān)鍵材料，要建立材料追溯制度，確保材料的來源和質(zhì)量可控。嚴(yán)格材料采購變更管理要制定詳細(xì)的變更管理規(guī)定，明確變更的范圍、程序、責(zé)任等。制定詳細(xì)的變更管理規(guī)定要加強培訓(xùn)和宣傳，確保相關(guān)人員了解和掌握變更管理規(guī)定。加強培訓(xùn)和宣傳要建立獎懲機制，對于違反變更管理規(guī)定的行為進行懲罰，對于表現(xiàn)優(yōu)秀的進行獎勵。建立獎懲機制建立完善的變更管理制度建筑工程變更成本控制04參數(shù)估算法利用項目參數(shù)，如建筑面積、工程量等，結(jié)合單位成本進行變更成本的估算。工料估算法根據(jù)工程所需的材料和人工數(shù)量，結(jié)合市場價格進行變更成本的估算。類比估算法通過對比類似已完成項目的實際成本和預(yù)算成本，推算出當(dāng)前項目的變更成本。經(jīng)驗估算法根據(jù)以往類似項目的經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前項目的實際情況，對變更成本進行估算。變更成本估算方法成本構(gòu)成分析對變更成本進行分解，分析各項費用如人工、材料、設(shè)備、間接費用等的占比。成本效益分析評估變更帶來的經(jīng)濟效益和所需投入的成本之間的關(guān)系，以確定是否實施變更。敏感性分析分析影響變更成本的關(guān)鍵因素，并評估這些因素變化對成本的影響程度。風(fēng)險評估評估變更實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和不確定性，以及其對成本的影響。變更成本分析預(yù)防控制策略通過加強項目前期的計劃和設(shè)計工作，減少變更的發(fā)生。主動控制策略在變更發(fā)生時，及時進行成本估算和分析，確保變更在預(yù)算范圍內(nèi)實施。反饋控制策略在變更實施后，對實際成本進行跟蹤和反饋，以便及時調(diào)整和優(yōu)化成本控制措施。創(chuàng)新管理策略鼓勵采用新的技術(shù)和方法，提高效率，降低變更成本。變更成本控制策略建筑工程變更風(fēng)險管理05請輸入您的內(nèi)容建筑工程變更風(fēng)險管理建筑工程變更管理案例分析06案例概述業(yè)主在項目前期未明確建筑功能需求，導(dǎo)致設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)原有設(shè)計無法滿足實際需求。變更原因變更處理經(jīng)驗教訓(xùn)某建筑工程在設(shè)計階段出現(xiàn)變更，主要是由于業(yè)主對建筑功能需求進行了調(diào)整。在項目前期應(yīng)充分與業(yè)主溝通，明確建筑功能需求，避免設(shè)計階段出現(xiàn)大量變更。設(shè)計師與業(yè)主進行溝通，重新梳理建筑功能需求，對設(shè)計圖紙進行修改，確保滿足業(yè)主要求。設(shè)計階段變更管理案例某建筑工程在施工過程中遇到現(xiàn)場實際情況與設(shè)計圖紙不符，需要進行現(xiàn)場變更。案例概述變更原因變更處理經(jīng)驗教訓(xùn)施工現(xiàn)場地質(zhì)條件與設(shè)計圖紙不符，需要進行基礎(chǔ)處理。施工方與設(shè)計方、業(yè)主進行溝通，確定基礎(chǔ)處理方案，對施工圖紙進行現(xiàn)場修改，確保施工順利進行。在施工前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行詳細(xì)勘察，確保設(shè)計與實際情況相符，減少施工過程中的變更。施工階段變更管理案例案例概述某建筑工程在材料采購過程中，由于市場價格波動導(dǎo)致材料成