2025二手商鋪按揭購買合同

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售二手商鋪，乙方愿意購買該二手商鋪，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪描述1.1商鋪名稱：1.2商鋪位置：1.3商鋪面積：1.4商鋪現(xiàn)狀：第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買上述商鋪。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購買價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購買價格的__%。（1）自本合同簽訂之日起個月內(nèi)，支付購買價格的__%。（2）自商鋪交付之日起，按照甲方提供的商鋪?zhàn)赓U合同約定的租金支付方式支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。4.2商鋪過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定辦理。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方未按照約定支付購買價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__%。6.2乙方未按照約定時間支付購買價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)審查合同內(nèi)容：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同的每一條款，確保自己對合同的條款有充分的了解。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。解決辦法：雙方在簽訂合同之前，可聘請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。2.明確合同主體：確保合同各方主體身份合法，具有民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同之前，各方應(yīng)提供有效的身份證明和相關(guān)的資格證書，以確保各方主體身份合法。3.商鋪實(shí)際情況與合同描述不符：在購買過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪實(shí)際情況與合同描述不符，應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，以確保商鋪的實(shí)際情況與合同描述相符。如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決。4.按時履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。解決辦法：雙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，確保合同的履行進(jìn)度和質(zhì)量。如有違約行為，應(yīng)及時溝通并協(xié)商解決。5.合同的變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方在簽訂合可約定一種書面的合同變更或解除機(jī)制，以確保合同的變更或解除在合法、合規(guī)的條件下進(jìn)行。法律名詞及名詞解釋：2.購買價格：指乙方購買二手商鋪所支付的總價款。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付的購買價格的一部分。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.商鋪交付：指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開始使用和收益的過程。6.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.民事行為能力：指個人或組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。應(yīng)用場合：1.二手商鋪買賣：適用于個人或企業(yè)之間買賣二手商鋪的情況。2.按揭購買：當(dāng)買方無法一次性支付全部購買價格，需要通過按揭貸款方式購買二手商鋪時。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括商鋪的實(shí)物和相關(guān)的權(quán)益。4.投資并購：適用于投資者或企業(yè)收購二手商鋪，以獲取商業(yè)收益或進(jìn)行資本運(yùn)作。5.資產(chǎn)處置：適用于企業(yè)或個人出于資產(chǎn)處置的需要，出售二手商鋪。補(bǔ)充條款：1.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰：雙方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.商鋪用途限制：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的使用符合規(guī)劃和用途限制。如有違反，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.商鋪維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證商鋪在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.貸款手續(xù)辦理：如買方選擇按揭購買，雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。如有貸款不通過或其他問題，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。5.商鋪保險：買方應(yīng)在購買商鋪后及時辦理相應(yīng)的商業(yè)保險，以保障商鋪的安全和利益。6.商鋪?zhàn)赓U合同：如商鋪涉及租賃，雙方應(yīng)提供商鋪?zhàn)赓U合同，并明確租賃合同的權(quán)益和義務(wù)。7.商鋪交接清單：雙方應(yīng)在商鋪交付時，共同簽署一份商鋪交接清單，明確商鋪的物品和設(shè)施。8.合同的變更和解除：雙方應(yīng)在合同中約定一種書面的合同變更或解除機(jī)制，包括但不限于變更或解除的條件、程序和違約責(zé)任。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪的評估報告，以確