2025北京市房屋出租代理合同版樣書(shū)

?合同編號(hào)：甲方（出租方）：乙方（代理方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)地址：，房產(chǎn)證號(hào)：。1.2房產(chǎn)面積：平方米。1.3房產(chǎn)戶型：。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：。第二條代理期限2.1本合同代理期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租及管理工作，乙方愿意繼續(xù)履行代理職責(zé)。第三條代理范圍3.1乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)尋找合適的承租方，并與承租方簽訂《房屋租賃合同》。3.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與承租方之間的關(guān)系，處理租賃期間出現(xiàn)的各類問(wèn)題。3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的收取，及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理期間，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為租金的__%。4.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付上月代理費(fèi)用。4.3如代理期間實(shí)際租金收入低于甲方預(yù)期租金收入，甲方有權(quán)終止代理合同。第五條雙方的違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供代理服務(wù)。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)終止代理合同。5.3如乙方未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料和鑰匙等交還甲方。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。7.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：日期：年__月__日乙方（簽字）：日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有出租或代理的資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的資格證明文件。2.明確房產(chǎn)地址、面積、戶型等基本情況，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況，并附上房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.代理期限、代理范圍和代理費(fèi)用的約定要明確，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：在合同中明確約定代理期限、代理范圍和代理費(fèi)用的具體條款。4.注意合同的履行，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：定期檢查合同的履行情況，如有問(wèn)題及時(shí)溝通解決。5.合同的變更和終止要符合法律規(guī)定，并書(shū)面簽署。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和終止的條款，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。解決辦法：雙方都要了解并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當(dāng)事人。解釋：出租方是房產(chǎn)的所有者，有權(quán)利出租房產(chǎn)并收取租金。2.代理方：指接受出租方委托，協(xié)助出租方進(jìn)行房產(chǎn)出租及管理的當(dāng)事人。解釋：代理方是出租方的代理人，負(fù)責(zé)尋找承租方并處理租賃期間的問(wèn)題。3.房產(chǎn)：指位于北京市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。解釋：房產(chǎn)是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋、土地等。4.代理期限：指代理方為出租方提供代理服務(wù)的期限。解釋：代理期限是代理方履行代理職責(zé)的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。5.代理范圍：指代理方為出租方提供代理服務(wù)的具體內(nèi)容。解釋：代理范圍包括代理方為出租方尋找承租方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、處理租賃期間問(wèn)題等職責(zé)。6.代理費(fèi)用：指代理方為出租方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。解釋：代理費(fèi)用是代理方為出租方提供代理服務(wù)的報(bào)酬，通常為租金的一定比例。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。8.合同變更：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。解釋：合同變更是指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.合同終止：指合同當(dāng)事人按照約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。解釋：合同終止是指合同當(dāng)事人在合同履行期限屆滿后，按照約定或法律規(guī)定，解除合同關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市的房屋出租方尋找代理方進(jìn)行房屋出租及管理工作。2.適用于代理方協(xié)助出租方尋找合適的承租方，并處理租賃期間的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方，包括維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、維修時(shí)間等。2.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3.租金調(diào)整機(jī)制：約定租金調(diào)整的時(shí)間、幅度及調(diào)整方式。4.提前終止合同：約定在合同履行期間，雙方是否有權(quán)提前終止合同，及終止合同的條件和后果。5.房屋轉(zhuǎn)讓：約定出租房屋在租賃期間內(nèi)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，本合同的繼續(xù)履行及變更。6.租賃押金：約定承租方需支付的租賃押金金