二手房買賣合同示范文本范本

二手房買賣合同示范文本范本合同編號：__________一、合同當事人1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[賣方具體姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：[買方具體姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與面積甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.2房屋權屬狀況該房屋為[產權性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況，如有抵押等情況，甲方應在合同簽訂前解除抵押或取得抵押權人同意轉讓的書面證明，并告知乙方。甲方保證對該房屋享有合法的處分權，且該房屋未涉及任何產權糾紛或其他爭議。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式與時間節(jié)點乙方采用以下方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在支付房款時沖抵房款。（2）首付款：乙方應于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等]支付。如乙方通過銀行貸款支付尾款，乙方應在接到銀行通知放款之日起[X]個工作日內通知甲方，并保證銀行將尾款支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時間甲方應于[具體日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時交付的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明。雙方可協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件交付時，該房屋應保持現(xiàn)狀，且應符合以下條件：（1）房屋內的附屬設施設備（詳見附件清單，如有）應完好無損，能夠正常使用。（2）甲方應結清房屋交付前所產生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關費用。（3）甲方應向乙方提供與房屋相關的所有資料，如房屋所有權證、購房合同、繳費憑證等。五、權屬轉移登記5.1辦理權屬轉移登記的義務方雙方同意，由[甲方/乙方]負責辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因辦理權屬轉移登記手續(xù)需要另一方提供相關資料或協(xié)助的，另一方應積極配合。5.2辦理權屬轉移登記的時間要求（1）如由甲方負責辦理，甲方應于[具體日期]前向房屋所在地的房地產管理部門提交辦理權屬轉移登記所需的全部資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。（2）如由乙方負責辦理，乙方應于[具體日期]前向房屋所在地的房地產管理部門提交辦理權屬轉移登記所需的全部資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。在辦理權屬轉移登記過程中產生的所有費用由雙方按照本合同約定承擔。六、稅費承擔6.1雙方應承擔的稅費種類（1）根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，在本次房屋交易過程中，甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。（2）乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（3）如因政策調整導致稅費種類或稅率發(fā)生變化的，雙方應按照新的政策規(guī)定各自承擔相應的稅費。6.2稅費繳納的時間與方式（1）甲方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)前，按照稅務部門的要求，繳納其應承擔的稅費。甲方應在繳納稅費后，及時向乙方提供相關的完稅憑證復印件。（2）乙方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)前，按照稅務部門的要求，繳納其應承擔的稅費。乙方應在繳納稅費后，及時向甲方提供相關的完稅憑證復印件。（3）如任何一方未按時繳納稅費，導致權屬轉移登記手續(xù)無法按時辦理的，違約方應承擔違約責任。同時另一方有權代違約方繳納稅費，并要求違約方償還代墊款項及相應的利息（按照銀行同期貸款利率計算）。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋權屬狀況存在虛假信息或隱瞞重大事實，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未能按照本合同約定辦理權屬轉移登記手續(xù)（因乙方原因或不可抗力除外），每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權沒收定金，并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定辦理權屬轉移登記手續(xù)（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權沒收定金，并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（3）若乙方在辦理貸款過程中，因自身原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內以現(xiàn)金方式補足房款差額。如乙方未能按時補足的，按照本條第（1）款承擔違約責任。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內開始，并應持續(xù)進行直至爭議解決。雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。8.2訴訟或仲裁（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的各項規(guī)定，積極配合法院的審理工作。（2）雙方也可以選擇向[具體仲裁機構]申請仲裁。如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。九、附則9.1合同的補充與變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更本合同條款的，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。9.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。9.3合同份數(shù)及持有情況本