二手房買賣合同示范文本范本

二手房買賣合同示范文本范本合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人1.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[賣方具體姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。1.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：[買方具體姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與面積甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.2房屋權(quán)屬狀況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況，如有抵押等情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押或取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，并告知乙方。甲方保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，且該房屋未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方采用以下方式向甲方支付房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在支付房款時(shí)沖抵房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款等]支付。如乙方通過銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)在接到銀行通知放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并保證銀行將尾款支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明。雙方可協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件交付時(shí)，該房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，且應(yīng)符合以下條件：（1）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單，如有）應(yīng)完好無損，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的所有資料，如房屋所有權(quán)證、購房合同、繳費(fèi)憑證等。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)方雙方同意，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)需要另一方提供相關(guān)資料或協(xié)助的，另一方應(yīng)積極配合。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間要求（1）如由甲方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)于[具體日期]前向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（2）如由乙方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)于[具體日期]前向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方按照本合同約定承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類（1）根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在本次房屋交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（如有）等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。（3）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)繳納的時(shí)間與方式（1）甲方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求，繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后，及時(shí)向乙方提供相關(guān)的完稅憑證復(fù)印件。（2）乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求，繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)的完稅憑證復(fù)印件。（3）如任何一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時(shí)辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)另一方有權(quán)代違約方繳納稅費(fèi)，并要求違約方償還代墊款項(xiàng)及相應(yīng)的利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋權(quán)屬狀況存在虛假信息或隱瞞重大事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未能按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（因乙方原因或不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（3）若乙方在辦理貸款過程中，因自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足的，按照本條第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，并應(yīng)持續(xù)進(jìn)行直至爭議解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，不得故意拖延或拒絕協(xié)商。8.2訴訟或仲裁（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項(xiàng)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。（2）雙方也可以選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。九、附則9.1合同的補(bǔ)充與變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更本合同條款的，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。9.3合同份數(shù)及持有情況本