土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同書(shū)

土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：__________出讓方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出讓方（甲方）甲方在此確認(rèn)，其對(duì)本合同所述土地?fù)碛型耆奶幏謾?quán)，并愿意按照本合同的約定將該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.受讓方（乙方）乙方在此確認(rèn)，其愿意按照本合同的約定受讓該土地的使用權(quán)，并具備相應(yīng)的履行能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付土地價(jià)款及履行其他相關(guān)義務(wù)。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于[具體位置]，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。土地的地理位置具有重要的經(jīng)濟(jì)和使用價(jià)值，周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況如下：[描述周邊環(huán)境和配套設(shè)施]。2.土地面積該土地的總面積為[具體面積]平方米。土地面積的測(cè)量依據(jù)為[測(cè)量依據(jù)和方法]，雙方對(duì)此測(cè)量結(jié)果予以認(rèn)可。3.土地用途該土地的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需要變更土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。4.土地權(quán)屬情況甲方保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。該土地的所有權(quán)歸[所有權(quán)歸屬]所有，甲方依法取得該土地的使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。三、土地價(jià)格及付款方式1.土地總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。土地價(jià)格的確定依據(jù)為[價(jià)格確定的依據(jù)和因素]，雙方對(duì)此價(jià)格表示認(rèn)可。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付土地價(jià)款：第一期付款：在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地價(jià)款的[百分比]作為定金，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期付款：在甲方完成土地交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地價(jià)款的[百分比]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期付款：在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地價(jià)款，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該土地交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快交付土地。2.交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將土地交付給乙方：土地現(xiàn)狀應(yīng)與本合同約定的土地基本情況相符。土地上不存在任何第三方的權(quán)利主張或糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀圖等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地價(jià)款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和核實(shí)工作。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之前，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)土地的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付土地并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付土地價(jià)款及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，及時(shí)對(duì)土地進(jìn)行管理和使用，不得閑置或浪費(fèi)土地資源。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.涉及的稅費(fèi)種類(lèi)本次土地買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。2.各方承擔(dān)的稅費(fèi)比例根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照以下比例承擔(dān)稅費(fèi)：土地增值稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。契稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。印花稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定交付土地或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地總價(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價(jià)款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地總價(jià)款的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處以一定的罰款；若乙方未能在限期內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還土地，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。3.管轄法院本合同的管轄法院為土地所在地的人民法院。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。2.送達(dá)的地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或其他客觀情況的變化，導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生困難或無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.合同解除的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。若一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于土地的位置、面積、用途、價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等信息。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十三、其他條款1.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同的