杭州市二手房買賣合同

杭州市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為杭州市區(qū)路號(hào)房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，愿意購買甲方所擁有的房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成的一致意見，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于杭州市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.1.2房屋土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。2.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的購房風(fēng)險(xiǎn)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：萬元整（小寫）：￥萬元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2.2乙方支付購房款的方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付過戶費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的%。5.1.2如甲方在房屋交付過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1如乙方未能按照本合同約定的支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的%。5.2.2如乙方在房屋過戶過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（3）房屋外觀整潔，無嚴(yán)重破損。6.1.2甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的具體時(shí)間，并保證乙方在約定時(shí)間內(nèi)有權(quán)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.2房屋驗(yàn)收6.2.1乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。6.2.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.1.2甲方應(yīng)保證在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。7.2產(chǎn)權(quán)登記7.2.1乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八章費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的如下費(fèi)用：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印費(fèi)；（2）房屋過戶手續(xù)費(fèi)；（3）其他與本合同相關(guān)的必要費(fèi)用。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的如下費(fèi)用：（1）購房款；（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（3）其他與本合同相關(guān)的必要費(fèi)用。8.2費(fèi)用結(jié)算8.2.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交易過程中，按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)條款進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)通過書面方式進(jìn)行確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1如甲乙雙方因本合同發(fā)生訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他條款10.1合同的變更與解除10.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更或解除。10.1.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同的效力10.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3其他事項(xiàng)10.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方保證房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、燈具等）完好無損，并能正常使用。11.1.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)檢查附屬設(shè)施是否與甲方承諾相符，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。11.2物品清單11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)附帶的可移動(dòng)物品進(jìn)行清單登記，并由雙方簽字確認(rèn)。11.2.2乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方按照物品清單交付承諾的物品。第十二章貸款及按揭12.1貸款事宜12.1.1如乙方需辦理房屋貸款，乙方應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)貸款手續(xù)費(fèi)用。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。12.2按揭還款12.2.1乙方在獲得貸款后，應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求按時(shí)還款。12.2.2乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋已購買必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。13.1.2乙方在接收房屋后，應(yīng)繼續(xù)購買或續(xù)保必要的保險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1如房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。13.2.2保險(xiǎn)賠償事宜由乙方負(fù)責(zé)處理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十四章稅費(fèi)14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的如下稅費(fèi)：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。14.2稅費(fèi)結(jié)算14.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的如下稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。14.3稅費(fèi)支付14.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。14.3.2甲乙雙方應(yīng)保留稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的納稅憑證，以備查驗(yàn)。第十五章一般條款15.1合同的修改15.1.1本合同的修改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。15.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，修改無效。15.2合同的終止15.2.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。15.2.2本合同終止后，甲乙雙方仍需遵守本合同中有關(guān)保密、爭議解決等條款的約定。15.3通知1