2025二手房的協(xié)議書范本及注意事項(合同協(xié)議范本)

?合同編號：合同方信息：甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并且雙方達成一致，特此簽訂本二手房買賣協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：平方米1.2房屋所有權(quán)證號：1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付人民幣元；（2）剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金人民幣元。4.3若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金人民幣元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格及房屋的真實情況。2.雙方應(yīng)認真閱讀本合同的條款，確保對本合同的內(nèi)容充分理解。3.本合同的履行過程中，如需補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，避免遺失或損壞。5.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進行。6.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的責(zé)任，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格及房屋的真實情況。解決辦法：雙方應(yīng)進行必要的盡職調(diào)查，包括但不限于查詢對方的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以確保對方的合法身份和房屋的所有權(quán)。2.雙方應(yīng)認真閱讀本合同的條款，確保對本合同的內(nèi)容充分理解。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，仔細閱讀合同全文，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保對合同條款的理解無誤。3.本合同的履行過程中，如需補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。解決辦法：如有補充或修改需求，雙方應(yīng)進行充分溝通，達成一致意見后簽訂書面補充協(xié)議，并注明補充或修改的條款與原合同的關(guān)聯(lián)及生效日期。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，避免遺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)確保合同及相關(guān)文件的原始紙質(zhì)文件和電子副本均得到妥善保存，并采取必要的保密措施。5.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進行。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提供必要的文件和信息，并按照約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)。6.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的責(zé)任，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并履行相關(guān)的法律手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當事人。2.乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的當事人。3.定金：指乙方在簽訂合同后，為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.房產(chǎn)證：指國家依法對房地產(chǎn)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：指國家依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給使用權(quán)人的證明其對土地擁有使用權(quán)的法律文件。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對對方的主體資格、信用狀況、資產(chǎn)狀況等進行全面調(diào)查和評估的行為。9.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，將房屋出售給乙方。2.房屋過戶：本合同用于規(guī)范甲方和乙方在房屋過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.定金支付：本合同規(guī)定了乙方支付定金的金額、時間及違約金等條款。4.房屋交付：本合同明確了甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋交付給乙方的義務(wù)。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓及歸屬。2.房屋維修責(zé)任：關(guān)于房屋在過戶前后的維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)的約定。3.戶口遷移：如甲方房屋內(nèi)仍有戶口未遷移，雙方對于戶口遷移的約定。4.寵物處理：關(guān)于房屋內(nèi)寵物的處理方式及責(zé)任分配。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，對于租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除的約定。6.房屋保險：關(guān)于房屋保險的轉(zhuǎn)移、續(xù)保及費用承擔(dān)的約定。附