房屋委托代管合同

房屋委托代管合同合同編號：__________甲方（委托人）：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（代管人）：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的甲方基于對乙方的信任，為了實現(xiàn)房屋的有效管理和合理利用，特委托乙方對其特定房屋進行代管。本合同旨在明確雙方在房屋代管過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋代管事務(wù)順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義與解釋本合同中，“代管房屋”指甲方委托乙方管理的位于特定位置的房屋及其附屬設(shè)施。“代管期限”是指從合同約定的起始日期到終止日期的時間段。在本合同履行過程中，若出現(xiàn)與本合同相關(guān)的爭議或條款理解歧義，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并考慮本合同的目的、雙方的意圖等因素進行解釋。二、委托代管房屋基本情況2.1房屋位置代管房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號、樓層、房號等詳細信息，且能夠準(zhǔn)確確定房屋的地理位置。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚一衛(wèi)]。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記部門登記為準(zhǔn)，若實際測量存在合理誤差，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.3房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定的家具、家電（品牌及型號）、水電暖設(shè)備、燃氣設(shè)備等]。乙方應(yīng)妥善管理和維護這些附屬設(shè)施，保證其正常使用。三、委托代管事項3.1代管權(quán)限范圍乙方有權(quán)對代管房屋進行日常管理，包括但不限于：接收和保管房屋鑰匙；對房屋進行安全檢查；處理與房屋相關(guān)的一般性事務(wù)，如代收信件、包裹等；按照甲方的要求合理安排房屋的出租事宜（若甲方有此需求）；與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)有關(guān)房屋的物業(yè)管理事務(wù)。但乙方不得擅自對房屋進行重大處分行為，如出售、抵押等，除非獲得甲方明確的書面授權(quán)。3.2特殊代管事項約定若甲方有特殊需求，如定期對房屋進行特定的清潔服務(wù)、對房屋內(nèi)特定物品進行保養(yǎng)等，應(yīng)在本條款中明確約定。乙方應(yīng)按照甲方的特殊要求執(zhí)行代管事務(wù)，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。四、委托代管期限4.1起始日期本委托代管合同的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式開始對房屋進行代管。4.2終止日期代管期限終止于[具體日期]。在代管期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]日協(xié)商是否續(xù)簽合同或進行其他安排。若在代管期限內(nèi)出現(xiàn)本合同約定的解除情形，代管期限則提前終止。五、代管費用及支付方式5.1代管費用標(biāo)準(zhǔn)代管費用按照每月/每年[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算。該費用的確定綜合考慮了房屋的面積、地理位置、代管事務(wù)的復(fù)雜程度等因素。5.2費用支付周期與方式費用支付周期為[每月/每季度/每年]。甲方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日，通過[約定的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付代管費用。乙方應(yīng)在收到費用后及時開具合法有效的收據(jù)或發(fā)票給甲方。5.3費用調(diào)整機制在代管期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情況，雙方可以協(xié)商調(diào)整代管費用：房屋附屬設(shè)施的增加或減少導(dǎo)致代管事務(wù)工作量發(fā)生較大變化；市場物價指數(shù)大幅波動影響到代管成本；因政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致代管相關(guān)費用發(fā)生顯著變化。調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)通過雙方書面協(xié)議確定。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代管義務(wù)，對乙方的代管行為進行監(jiān)督。②有權(quán)了解代管房屋的使用情況、維護狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以答復(fù)。③在代管期限屆滿或合同解除時，有權(quán)收回代管房屋及其附屬設(shè)施，且要求乙方按照原狀返還（合理損耗除外）。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時間和方式向乙方支付代管費用。②向乙方提供與代管房屋相關(guān)的必要信息和文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（僅供代管使用）、房屋設(shè)施設(shè)備清單等，保證乙方能夠順利開展代管工作。③在房屋存在需要特殊注意的事項（如房屋的某些設(shè)施存在潛在安全隱患等）時，應(yīng)提前告知乙方，以免發(fā)生不必要的損失或糾紛。6.2代管人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①按照本合同約定收取代管費用。②在履行代管義務(wù)過程中，如因代管事務(wù)產(chǎn)生合理的費用支出（如為維護房屋進行的緊急維修費用等），有權(quán)要求甲方予以報銷，但應(yīng)提供相應(yīng)的有效票據(jù)。③在遇到緊急情況（如房屋發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等嚴(yán)重影響房屋安全和正常使用的情況）時，為了保護房屋和甲方的利益，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)在事后及時通知甲方。（2）義務(wù)①按照本合同約定的代管權(quán)限范圍履行代管義務(wù)，妥善管理代管房屋及其附屬設(shè)施，不得超越權(quán)限行事。②定期對代管房屋進行檢查（檢查周期為[具體周期，如每月一次]），及時發(fā)覺并處理房屋存在的問題，如安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等，并將檢查情況和處理結(jié)果告知甲方。③對代管房屋及其附屬設(shè)施進行合理的維護，保證其正常使用。對于房屋的日常小修小補（費用在[X]元以內(nèi)），由乙方負責(zé)安排并承擔(dān)費用；對于較大規(guī)模的修繕或改造（費用超過[X]元），應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行操作，費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。④遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用代管房屋從事違法違規(guī)活動。⑤對甲方提供的與代管房屋相關(guān)的信息和文件予以保密，不得泄露給第三方，除非獲得甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。七、房屋使用與維護7.1代管期間房屋使用原則（1）代管房屋僅可用于合法目的，乙方不得擅自改變房屋的用途。例如，若房屋為住宅用途，不得將其用于商業(yè)經(jīng)營（除非獲得甲方書面授權(quán)及相關(guān)部門的批準(zhǔn)）。（2）乙方應(yīng)根據(jù)合理的居住或使用需求安排房屋的使用（若有出租等情況），不得過度使用或損害房屋。（3）在使用房屋過程中，應(yīng)遵循環(huán)保、節(jié)能等原則，合理使用水電等資源。7.2房屋日常維護責(zé)任（1）乙方負責(zé)房屋的日常維護工作，包括但不限于：保持房屋清潔衛(wèi)生；對房屋內(nèi)的電器、家具等設(shè)施進行定期保養(yǎng)（保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施的不同要求確定）；檢查房屋的門窗、水電暖等設(shè)備是否正常運行，及時發(fā)覺并處理小的故障。（2）對于日常維護過程中發(fā)覺的問題，如需要更換零部件等，乙方應(yīng)使用質(zhì)量合格的產(chǎn)品進行更換，并保留相關(guān)的購買憑證。（3）若因乙方未履行日常維護責(zé)任導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3房屋重大修繕與改造（1）如代管房屋需要進行重大修繕（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂翻新等）或改造（如改變房屋內(nèi)部格局等），乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并附上詳細的修繕或改造方案、預(yù)算等資料。（2）甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確修繕或改造的具體事宜，包括費用承擔(dān)、施工期限等；若甲方不同意，乙方不得擅自進行重大修繕或改造。（3）在重大修繕或改造過程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工方按照相關(guān)規(guī)范和要求進行施工，保證工程質(zhì)量，并保障施工過程中的安全。施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的驗收報告等資料。八、合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序（1）條件①本合同履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)調(diào)整影響到合同的履行；②雙方協(xié)商一致同意對合同的部分條款進行修改；③因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分內(nèi)容無法履行，需要進行變更。（2）程序任何一方提出合同變更請求時，應(yīng)書面通知另一方。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。8.2合同解除的情形與后果（1）情形①雙方協(xié)商一致解除本合同；②代管期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；③一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；④因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。（2）后果①若因雙方協(xié)商一致或代管期限屆滿解除合同，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行房屋及其附屬設(shè)施的交接，甲方應(yīng)結(jié)清代管費用（如有未支付部分），乙方應(yīng)返還房屋鑰匙等相關(guān)物品。②若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。③若因不可抗力或行為導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)已經(jīng)發(fā)生的費用和損失。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付代管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已代管期間的費用及相應(yīng)的違約金。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的代管事務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行代管義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（3）若甲方提供虛假的房屋信息或隱瞞房屋存在的重大問題（如房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況），導(dǎo)致乙方在代管過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2代管人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定履行代管義務(wù)，如未對房屋進行定期檢查、未及時處理房屋存在的問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方的過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞或損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（2）若乙方超越代管權(quán)限，對房屋進行擅自處分（如未經(jīng)授權(quán)出售、出租等），乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未對甲方提供的信息予以保密，泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本合同約定的代管費用的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、