二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板上淘寶

二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板上淘寶合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明，其對(duì)本合同所涉及的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）乙方在此確認(rèn)，其具有購(gòu)買(mǎi)本合同所涉及房屋的資格和能力，且其購(gòu)買(mǎi)該房屋的資金來(lái)源合法。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上記載的為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與登記面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地使用年限為[具體年限]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還如乙方未能按照本合同的約定支付定金，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如甲方未能按照本合同的約定將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無(wú)息返還給乙方。2.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、律師費(fèi)損失等。如雙方均違反本合同的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施設(shè)備已開(kāi)通，并能夠正常使用。房屋已進(jìn)行清潔，無(wú)垃圾雜物。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢，并重新交付房屋。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е律鲜鲑M(fèi)用未能及時(shí)結(jié)清，乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息，同時(shí)違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如需要辦理銀行貸款手續(xù)，雙方應(yīng)互相配合，提供相關(guān)資料。辦理貸款手續(xù)所需的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在接收房屋后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.保修責(zé)任及期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備提供[具體年限]的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅費(fèi)的種類和金額應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。九、中介服務(wù)及費(fèi)用1.中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供以下服務(wù)：為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的信息咨詢服務(wù)。協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理銀行貸款手續(xù)（如需要）。中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方告知房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛假陳述。2.中介費(fèi)用的支付中介費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由[甲方或乙方]承擔(dān)。如因中介方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.變更與解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同解除的，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。如一方行使解除權(quán)解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，本合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信或快遞的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收的時(shí)間為準(zhǔn)，如因?qū)Ψ骄苁栈虻刂凡辉數(shù)仍驅(qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)。2.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋