建筑工程類合同的注意事項及重點條款

工程承包合同1、告知條款承包人在認真研究了XXXX項目總包工程的招標文件、施工合同條件、施工現(xiàn)場環(huán)境與現(xiàn)狀、技術規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表以后，根據(jù)上述條件，按照合同條件、技術規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表等要求，同意實施并完成上述工程及修其任何缺陷。承包人在合同簽訂之前已經對施工場地和周圍環(huán)境進行了查勘，并收集了有關地質、水文、氣象條件、交通條件、施工環(huán)境、施工條件、毀損物業(yè)的危險、現(xiàn)場管線、地下構筑物、工地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、進行本工程所需要的工程、其他施工單位的施工情況、所需要的住宿、風俗習慣以及其他為完成合同工作的全部資料，取得了其對施工影響的全部信息，并對以上資料與信息的準確性、充分性、完整性負全責。承包人已經取得了對工程可能產生影響和作用的有關風險、意外事件和其他情況的全部必要資料；通過簽署合同，承包人接受對可預見的或者不可預見的為順利完成工程的所有困難、風險和費用的全部職責。承包人已經確信合同價格的正確性和充分性，除了根據(jù)合同可以調整的以外，合同價格對任何未預見到的困難和費用均不調整。本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對方的權利、義務、責任條款進行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解己方應承擔的責任及風險。雙方確認本合同的條款體現(xiàn)雙方本著誠信原則談判的結果，本合同的條款不構成任何一方的標準條款。甲乙雙方確認其已經審閱并完全理解本合同的條款且已經就條款相關的任何疑問得到滿意的解釋。2、承包方式本工程由承包人包工、包料（甲供材料設備除外）、包工期、包機械、包設備、包質量、包文明施工、包安全、包各種風險、包設備、包調試、包驗收通過、包稅費、包規(guī)費等的大包干形式。承包人應對工程的質量、安全、工期、文明施工等負全責。3、合同價款本工程實行固定包干總價，總價包括但不限于：材料費、人工費、運輸費、保險費、安全文明施工費、措施費、稅費、規(guī)費、利潤、管理費、試驗費、試車費、驗收費、成品及半成品保護費、排污費、各類風險費用與損失、水電費、人員食宿費、交通費、通訊費、各類由承包人辦理的手續(xù)的費用等與本工程相關的一切費用。合同總價為承包人完成全部承包范圍、工作和義務的費用。除了根據(jù)本合同明確約定可以調整以外，不論合同簽訂后發(fā)生原材料及設備價格上漲、人工費用上漲、法律法規(guī)規(guī)章及政策的頒布或變化、通貨膨脹、以及標準規(guī)范的頒布或修訂以及其他不可預見的風險等，均不做任何調整。4、有關監(jiān)理權利限制的條款發(fā)包人委托監(jiān)理公司對工程實施監(jiān)理，所有涉及到工程費用、工期、設計變更、工程開工、停工、復工的指令等需取得發(fā)包人的書面批準。5、免責條款發(fā)包人及監(jiān)理對承包人做出的任何批準、證明、同意、檢查、檢驗、指示、指令、建議、通知、要求、試驗、或類似行為，都不能免除或減輕承包人根據(jù)合同應當承擔的責任，包括但不限于對錯誤、遺漏、誤差和未遵辦的責任。發(fā)包人未對任何工作、生產設備或材料提出否定意見不構成批準，不影響發(fā)包人拒絕該工作、生產設備或材料的權利。除非另有書面明確規(guī)定，發(fā)包人未能行使或者延遲行使本合同項下的任何權利，不得被視為放棄行使該等權利，且任何權利的單獨或部分行使亦不得妨礙該等權利的進一步或其他任何權利的行使。發(fā)包人在任何時候放棄追究承包人違反本合同的任何條款或規(guī)定的違約行為，不得被視為發(fā)包人放棄追究其它各方面的違約行為。6、安全責任免除條款與工程有關的設備、材料、工具、裝備、成品、半成品、臨時設施等均由承包人負責保護。承包人應承擔在工程實施和完成以及修補任何缺陷過程中發(fā)生的，或由其引起的以下責任與風險并負責進行賠償：（a）任何人員的死亡或受傷；及(b）任何財產的損壞或滅失，包括但不限于材料、設備、成品、半成品、已完工工程等。同時承包人應保障發(fā)包人免受為此或與此有關的一切索賠、訴訟、損害賠償、訴訟費和其他費用。7、承包人之間的配合條款承包人應處理好與其他施工單位的關系，如因與其他施工單位交叉作業(yè)影響施工進度與質量的，由承包人自行解決，不得要求增加工期與費用；承包人應自費處理好與周邊居民、村民的關系，如發(fā)生有人員干擾施工或者有其他影響施工行為的，由承包人自行進行解決，但承包人不得進行采用暴力或者其他類似手段，也不得向發(fā)包人要求增加費用或者補償工期。8、承包人違章條款承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路的通行費、養(yǎng)路費和稅款等由承包人承擔；承包人有以下行為之一的，發(fā)包人有權向承包人發(fā)出解除合同通知，解除合同并沒收履約保證金：（1）承包人進行轉包、分包或者轉讓合同的；（2）未經發(fā)包人書面同意私自將已按合同約定進入施工場地的施工設備、臨時設施或材料撤離施工場地；（3）承包人違反合同約定使用了不合格材料或工程設備，工程質量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程；（4）承包人未能按合同進度計劃及時完成合同約定的工作，已造成或預期造成工期延誤；（5）承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或實質上已停止履行合同；（6）承包人已經破產、清算，或承包人已經無力保證施工的正常進行；（7）承包人喪失了完成本工程應當具有的資格與資質；（8）承包人不按合同約定履行義務的其他情況。合同解除后，發(fā)包人暫停對承包人的一切付款，在工程結算完畢，扣除了承包人應當承擔的違約金、損失以及其它費用后將剩余部分支付給承包人。如不足扣除的，不足部分承包人應當在5個工作日內支付給發(fā)包人。承包人應在合同解除之日起14日內配合發(fā)包人對已經完成的合格的工程量進行核實與結算，如承包人不配合發(fā)包人的，則發(fā)包人有權根據(jù)自行核實的結果結算工程款，承包人不得有任何異議；或者發(fā)包人有權認為承包人放棄要求發(fā)包人支付此款項的權利。發(fā)包人有權根據(jù)需要要求承包人將其為實施合同而簽訂的材料好而設備的訂貨協(xié)議或任何服務協(xié)議利益轉讓給發(fā)包人。并在合同解除后14日內，依法辦理轉讓手續(xù)。承包人應在合同解除之日起日內將全部工程資料交付給發(fā)包人，逾期交付的，每逾期一日，需支付賠償金5000元，逾期超過30日的，每日賠償10000元。承包人不得阻撓其他單位進場施工，不得在施工現(xiàn)場聚眾鬧事，否則發(fā)包人有權按照每次20萬元/此予以扣款，因此造成的所有損失，均由承包人承擔。且發(fā)包人有權不予支付承包人的結算款，在承包人將所有的資料交付給發(fā)包人、賠償了損失、進行改正后，發(fā)包人可酌情給與支付。18、履約保證金承包人應在本合同簽訂之日起7日內提供擔保額為合同總價10%的履約保函。如承包人未在上述期限內提供符合要求的履約保函的，發(fā)包人有權沒收承包人的全部投標保證金，并有權解除本合同，所造成的損失由承包人承擔。承包人應保證其履約擔保在工程竣工結算完成前一直有效。承包人在結算竣工結算完成后30天內，向發(fā)包人提出書面申請撤銷保函。辦理履約擔保所需要的費用由承包人承擔。19、約定建設工程在國家規(guī)定的使用年限內，如因質量問題發(fā)生人身與財產損害的，稱道人承擔全部賠償責任。設計合同1、設計成果的所有權與知識產權歸我方所有。2、設計不得侵犯任何第三方的知識產權。3、設計人員不得更換。4、設計單位的現(xiàn)場配合條款5、設計單位現(xiàn)場配合人員的人身與財產安全由設計單位自行負責。6、設計單位不得接受施工單位的設計變更要求。7、設計單位不得轉包、分包