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文檔簡介
?合同編號:甲方(出租方):乙方(承租方):丙方(物業(yè)管理方):一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位于,物業(yè)性質為。1.2物業(yè)總面積為平方米,乙方租賃面積為平方米。1.3物業(yè)共層,乙方租賃第層。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為年,自年__月__日起至年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):元整(小寫):¥元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次,每次支付__個月租金。3.3乙方應在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、物業(yè)管理4.1丙方作為物業(yè)管理方,負責物業(yè)的日常管理工作,包括但不限于物業(yè)維護、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2乙方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,配合丙方的工作,如有違反,乙方應承擔相應的法律責任。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合應提前一個月書面通知對方。5.2甲方因國家政策、法律法規(guī)等原因需要提前解除合同的,應提前一個月書面通知乙方,并支付乙方相應的賠償。5.3乙方因特殊情況需要提前解除合同的,應提前一個月書面通知甲方,并支付甲方相應的賠償。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,并向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的__%。6.2本合同的任何一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,各方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):丙方(簽字/蓋章):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保所有合同方的信息準確無誤,包括但不限于名稱、地址、聯系方式等。解決辦法:在合同簽訂前,各方應認真核驗對方的身份信息和聯系方式,必要時可要求提供相關證件或資質證明。2.明確物業(yè)的具體位置、性質和租賃面積,以免產生誤解或爭議。解決辦法:在合同中詳細填寫物業(yè)的地址、性質和租賃面積,并附上相關地圖或示意圖。3.租金及物業(yè)管理費的支付時間、金額和方式應明確具體。解決辦法:在合同中明確規(guī)定租金及物業(yè)管理費的支付時間、金額和方式,避免因模糊不清而產生糾紛。4.物業(yè)管理的職責和乙方應遵守的規(guī)章制度應詳細列出。解決辦法:在合同中詳細描述丙方物業(yè)管理的職責和乙方應遵守的規(guī)章制度,以便雙方清楚了解各自的權利和義務。5.合同的變更和解除條件及違約責任應明確。解決辦法:在合同中詳細列明合同變更和解除的條件及違約責任,包括違約金的計算方式等。6.爭議解決方式應明確。解決辦法:在合同中明確規(guī)定發(fā)生糾紛時應采取的解決方式,如友好協(xié)商、調解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指房屋、物業(yè)的所有人,有權將物業(yè)租賃給他人使用。2.承租方:指租賃物業(yè)的使用人,有權按照合同約定使用物業(yè)。3.物業(yè)管理方:指負責物業(yè)的日常管理工作,包括維護、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.租賃期限:指承租方有權使用物業(yè)的時間范圍,自合同生效之日起至合同終止日止。5.租金:指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。6.物業(yè)管理費:指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務而向承租方收取的費用。7.違約金:指一方違反合同約定時,應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決:指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,采取的解決糾紛的方式。應用場合:1.三方物業(yè)租賃合同適用于物業(yè)所有者(甲方)、物業(yè)使用者(乙方)和物業(yè)管理者(丙方)之間的租賃關系。2.適用于辦公樓、商業(yè)店鋪、倉庫、住宅等不同性質的物業(yè)租賃。補充條款:1.寵物政策:乙方是否可以飼養(yǎng)寵物,若可以,需遵守的規(guī)則和限制。2.維修責任:物業(yè)正常磨損外的維修責任歸屬。3.保險責任:各方應承擔的保險責任和保險購買要求。4.變更通知:任何合同變更都需要書面通知,并在一定時間內得到其他方的同意。5.提前終止合同:在特定條件下,合同可以被提前終止,并規(guī)定相應的違約金或賠償責任。6.繼承和轉租:合同如何處理乙方死亡或轉租給第三方的情況。7.不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行時的處理方式。附件列表:1.物業(yè)所有權證明文件:如房產證、土地使用權證等。2.丙方物業(yè)管理資質證明文件:如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。3.物業(yè)內外部照片或視頻資料:記錄物業(yè)租賃前的實際狀況。4.物業(yè)平面圖:標明租賃區(qū)域的具體位置和范圍。5.租賃押金收
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