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文檔簡介
?合同編號:甲方(出讓方):乙方(受讓方):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其土地使用權(quán)出讓給乙方使用,乙方接受并支付相應(yīng)價款的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)第二條土地用途2.1乙方同意按照甲方提供的土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地,即(土地用途)。2.2乙方如需改變土地用途,應(yīng)提前向甲方提出申請,并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條土地使用權(quán)出讓價款3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,分期將價款支付給甲方。具體付款方式如下:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付首期價款,首期價款為總價的%;(2)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付剩余價款。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,分期將價款支付給甲方。4.2乙方未按照約定的付款方式和期限支付價款的,甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。第五條土地使用權(quán)交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將土地使用權(quán)交付給乙方。5.2甲方未按照約定時間交付土地使用權(quán)的,應(yīng)按照乙方已支付價款的%向乙方支付違約金。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同的,應(yīng)提前日書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)或乙方未按約定時間支付價款的,應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有出讓和受讓土地使用權(quán)的能力。解決辦法:雙方應(yīng)向相關(guān)部門咨詢或辦理相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證,確保主體資格合法。2.土地使用權(quán)出讓價款的支付,要嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和期限進(jìn)行。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付價款,如有困難應(yīng)及時與甲方溝通,尋求延期支付的解決方案。3.土地使用權(quán)的交付要按時進(jìn)行,確保乙方能夠按時使用土地。解決辦法:甲方應(yīng)按照約定時間交付土地使用權(quán),如因特殊情況不能按時交付,應(yīng)及時通知乙方,并與乙方協(xié)商確定新的交付時間。4.合同的變更和解除需要雙方協(xié)商一致,并提前書面通知對方。解決辦法:任何一方要求變更或解除合應(yīng)提前書面通知對方,并與對方協(xié)商一致。5.違約責(zé)任要明確,確保雙方在履行合同過程中的權(quán)益。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決要明確,確保在履行合同過程中發(fā)生爭議時能夠得到及時解決。解決辦法:甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,由土地使用者在一定期限內(nèi)依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.土地出讓:指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者支付出讓金的行為。3.土地出讓價款:指土地使用者為取得土地使用權(quán),按照合同約定向國家支付的費用。4.合同簽訂地:指本合同簽訂的地點,通常為甲乙雙方所在地的行政區(qū)域。5.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力:指合同履行過程中,無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合:1.土地使用權(quán)出讓交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.企業(yè)或個人取得土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)出讓的詳細(xì)規(guī)劃要求。2.土地使用權(quán)出讓的具體用途限制。3.土地使用權(quán)出讓價款的支付方式及期限的調(diào)整。4.土地使用權(quán)交付的時間和條件。5.合同變更和解除的條件及程序。6.違約責(zé)任的具體規(guī)定。7.爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表:1.甲方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。2.土
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