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文檔簡介
2025年房屋租售意向書合同/協(xié)議編號:____________
甲方(以下簡稱“甲方”):__________
乙方(以下簡稱“乙方”):__________
鑒于甲方擁有一套位于__________的房產(chǎn),乙方有意購買該房產(chǎn),雙方本著平等互利、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租售事宜達成如下意向:
一、合同目的
本意向書旨在明確甲乙雙方就房屋租售事宜的基本意向,為雙方進一步協(xié)商和簽訂正式合同奠定基礎(chǔ)。
二、簽訂背景
甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套,乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本意向書。
三、本意向書未盡事宜,雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。本意向書自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
主要條款內(nèi)容:
一、服務(wù)內(nèi)容
1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。
1.2乙方同意按照本意向書約定的條款購買上述房產(chǎn)。
二、質(zhì)量標準
2.1甲方保證所提供的房產(chǎn)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準,并具備合法的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件。
2.2乙方有權(quán)在簽訂正式合同前對房產(chǎn)進行實地考察,如有質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
三、價格支付
3.1房產(chǎn)成交價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
3.2乙方應(yīng)在簽訂正式合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
3.3乙方應(yīng)在正式合同簽訂后__________日內(nèi),支付剩余房款人民幣__________元整(大寫:__________元整)。
四、付款方式
4.1定金支付方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。
4.2房款支付方式:乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付給甲方。
五、保密條款
5.1雙方對本意向書內(nèi)容及其簽訂過程負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。
5.2本保密義務(wù)在本意向書簽訂之日起生效,直至房屋交易完成或本意向書失效。
六、違約責(zé)任
6.1如甲方未按時提供符合質(zhì)量標準的房產(chǎn),乙方有權(quán)解除本意向書,甲方應(yīng)雙倍返還定金。
6.2如乙方未按時支付定金或房款,甲方有權(quán)解除本意向書,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并支付甲方相應(yīng)的違約金。
6.3如因不可抗力導(dǎo)致本意向書無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、爭議解決
7.1雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
7.2如協(xié)商不成,任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
八、其他
8.1本意向書未盡事宜,雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。
8.2本意向書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
九、生效條件
9.1本意向書自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
9.2本意向書生效前,雙方應(yīng)簽訂正式合同,具體條款由雙方另行協(xié)商確定。
十、合同解除
10.1如本意向書生效后,任何一方違反本意向書的約定,另一方有權(quán)解除本意向書。
10.2本意向書解除后,雙方應(yīng)按照約定退還已收款項,并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同/協(xié)議編號:____________
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.1甲方有權(quán)利要求乙方按照本意向書約定的條款履行購房義務(wù)。
1.2甲方有義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準,并具備合法的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件。
1.3甲方有義務(wù)在乙方支付定金后,按照約定的時間提供房產(chǎn)。
1.4甲方有義務(wù)在乙方支付剩余房款后,協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
1.5甲方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中,對乙方提供的信息保密。
1.6甲方有義務(wù)在乙方違約時,根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
2.1乙方有權(quán)利要求甲方按照本意向書約定的條款提供房產(chǎn)。
2.2乙方有義務(wù)在簽訂正式合同前對房產(chǎn)進行實地考察,確保房產(chǎn)符合自己的要求。
2.3乙方有義務(wù)按照本意向書約定的條款支付定金和房款。
2.4乙方有義務(wù)在簽訂正式合同后,按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.5乙方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中,對甲方提供的信息保密。
2.6乙方有義務(wù)在甲方違約時,根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。
三、合同執(zhí)行過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方應(yīng)在乙方支付定金后,按照約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。
3.2乙方應(yīng)在簽訂正式合同后,按照約定的時間支付剩余房款。
3.3雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
3.4雙方在合同執(zhí)行過程中,應(yīng)保持良好的溝通,及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。
3.5如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
3.6雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得利用合同進行非法活動。
3.7雙方在合同執(zhí)行過程中,應(yīng)遵循誠實信用原則,不得隱瞞、欺詐對方。
四、合作方式
4.1雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通,確保信息的準確性和可靠性。
4.2雙方應(yīng)按照約定的時間、地點進行會面,商討合同執(zhí)行過程中的事宜。
4.3雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,確保房產(chǎn)價格合理。
4.4雙方應(yīng)共同聘請律師對合同進行審核,確保合同條款合法有效。
4.5雙方在合同執(zhí)行過程中,應(yīng)積極配合對方的工作,共同推進合同的履行。
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明完畢。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明:
一、合同有效期限
1.1本意向書自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________個月。
1.2本意向書的有效期限自簽訂之日起計算,至正式合同簽訂之日止,如未能在有效期內(nèi)簽訂正式合同,本意向書自動失效。
二、合同的變更
2.1本意向書的任何變更,必須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后方能生效。
2.2任何變更不得違反法律法規(guī),不得損害雙方的合法權(quán)益。
三、合同的終止
3.1本意向書在以下情形下終止:
3.1.1雙方簽訂正式合同,本意向書自動失效;
3.1.2雙方協(xié)商一致,決定終止本意向書;
3.1.3因不可抗力導(dǎo)致本意向書無法履行;
3.1.4一方違約,另一方依法解除本意向書。
四、合同的解除
4.1本意向書在以下情形下可被解除:
4.1.1一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除本意向書;
4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除;
4.1.3雙方協(xié)商一致,決定解除本意向書。
五、爭議解決機制
5.1雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
5.2協(xié)商不成的,任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
六、法律適用和管轄法院
6.1本意向書的解釋、履行、變更、終止、解除及爭議的解決,均適用中華人民共和國法律。
6.2因本意向書引起的或與本意向書有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)提交至房產(chǎn)所在地人民法院管轄。
七、合同效力
7.1本意向書經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后,對雙方具有法律約束力。
7.2本意向書不得因任何一方的主觀原因而免除其責(zé)任。
7.3本意向書是雙方真實意愿的表示,任何一方不得以任何理由拒絕履行。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明完畢。
法律名詞及解釋:
法律名詞及解釋:
1.**意向書**:指雙方就某項事務(wù)達成初步意愿的書面文件,通常用于表達意向,但不具有法律約束力。
2.**保密義務(wù)**:指合同當事人就合同內(nèi)容或其他特定信息不得向任何第三方泄露的義務(wù)。
3.**違約責(zé)任**:指合同一方違反合同約定,應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。
4.**不可抗力**:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等,導(dǎo)致合同不能履行。
5.**合同解除**:指合同當事人一方或雙方在合同履行完畢之前,提前終止合同效力的行為。
6.**合同終止**:指合同因履行完畢、解除、無效或雙方合意而結(jié)束合同關(guān)系。
7.**爭議解決**:指合同當事人之間因合同履行發(fā)生爭議時,采取的解決爭議的方法,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。
8.**法律適用**:指在處理合同爭議或履行合同時,應(yīng)當適用的法律。
9.**管轄法院**:指對合同爭議有管轄權(quán)的法院,通常為合同履行地或被告住所地的法院。
10.**法律約束力**:指法律對人的行為具有強制力,違反法律規(guī)定的行為將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
11.**正式合同**:指在意向書基礎(chǔ)上,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,詳細規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)的正式法律文件。
12.**房產(chǎn)證、土地證**:指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的官方文件。
13.**過戶手續(xù)**:指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。
14.**違約金**:指合同一方違約時,根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢。
15.**賠償損失**:指合同一方違約給另一方造成的損失,違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。
相關(guān)問題、注意事項及解決辦法:
1.**問題**:意向書生效后,一方反悔,拒絕簽訂正式合同。
**注意事項**:在簽訂意向書前,應(yīng)充分了解對方的信譽和履約能力。
**解決辦法**:在意向書中明確違約責(zé)任,包括賠償金額和解除合同的條件。
2.**問題**:房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,影響交易。
**注意事項**:在簽訂意向書前,應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證。
**解決辦法**:在意向書中約定質(zhì)量標準和驗收流程,以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的處理辦法。
3.**問題**:付款過程中出現(xiàn)資金問題,導(dǎo)致交易延遲。
**注意事項**:在合同中明確付款方式和時間,以及逾期付款的違約責(zé)任。
**解決辦法**:提供多種付款方式,并設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,確保資金安全。
4.**問題**:合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方無法達成一致。
**注意事項**:在合同中明確爭議解決機制,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。
**解決辦法**:在爭議發(fā)生時,盡快啟動爭議解決程序,避免爭議擴大。
5.**問題**:合同簽訂后,一方未能履行保密義務(wù),泄露商業(yè)秘密。
**注意事項**:在合同中明確保密條款,并設(shè)定保密期限。
**解決辦法**:一旦發(fā)現(xiàn)泄露行為,立即采取法律手段,追究責(zé)任。
6.**問題**:合同解除后,雙方對已收款項的處理產(chǎn)生分歧。
**注意事項**:在合同中明確解除合同后款項的退還和結(jié)算方式。
**解決辦法**:按照合同約定處理款項,如有爭議,提交仲裁或訴訟解決。
7.**問題**:房產(chǎn)交易涉及稅費,雙方對稅費承擔(dān)有爭議。
**注意事項**:在簽訂意向書前,了解相關(guān)稅費政策,并在合同中明確稅費承擔(dān)方。
**解決辦法**:按照稅法規(guī)定和合同約定,合理分擔(dān)稅費。
8.**問題**:房產(chǎn)交易過程中,因政策調(diào)整導(dǎo)致交易受阻。
**注意事項**:關(guān)注相關(guān)政策動態(tài),確保交易符合最新政策要求。
**解決辦法**:與相關(guān)部門溝通,尋求解決方案,必要時調(diào)整合同條款。
本合同/協(xié)議適用場景:
1.房屋買賣意向:適用于甲方希望出售房產(chǎn),乙方有意購買房產(chǎn),雙方在正式合同簽訂前達成初步意向的情況。
2.房產(chǎn)租賃意向:適用于甲方希望出租房產(chǎn),乙方有意承租房產(chǎn),雙方在簽訂正式租賃合同前達成初步意向的情況。
3.房產(chǎn)交易前期協(xié)商:適用于雙方在房產(chǎn)交易過程中,對于交易條件、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款進行初步協(xié)商的情況。
4.房地產(chǎn)開發(fā)合作:適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目合作雙方,在正式合作協(xié)議簽訂前,就項目開發(fā)意向、合作模式等達成初步共識的情況。
5.房產(chǎn)置換意向:適用于雙方在房產(chǎn)置換過程中,就置換條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等達成初步意向的情況。
6.房產(chǎn)投資意向:適用于投資者與房產(chǎn)所有者就房產(chǎn)投資合作達成初步意向,如共同開發(fā)、購買等情況。
7.房地產(chǎn)中介服務(wù):適用于房地產(chǎn)中介機構(gòu)與客戶之間,就房產(chǎn)交易意向達成初步協(xié)議的情況。
8.房產(chǎn)貸款意向:適用于申請貸款購房的買方與貸款機構(gòu)之間,就貸款意向達成初步協(xié)議的情況。
9.房產(chǎn)抵押意向:適用于房產(chǎn)所有者與債權(quán)人之間,就房產(chǎn)抵押意向達成初步協(xié)議的情況。
10.房產(chǎn)繼承意向:適用于房產(chǎn)繼承人之間,就房產(chǎn)繼承分配達成初步意向的情況。
11.房產(chǎn)權(quán)屬爭議解決:適用于房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議的雙方,在正式訴訟或仲裁前,就解決爭議的初步意向達成協(xié)議的情況。
12.房產(chǎn)租賃管理:適用于房地產(chǎn)租賃管理方與租戶之間,就租賃管理事項達成初步意向的情況。
所需附件列表:
1.房產(chǎn)證復(fù)印件:證明甲方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。
2.土地證復(fù)印件:證明甲方擁有房產(chǎn)的土地使用權(quán)。
3.房產(chǎn)評估報告:由專業(yè)機構(gòu)出具,評估房產(chǎn)的價值。
4.房產(chǎn)維修記錄:包括房屋的維修歷史和當前狀況的記錄。
5.相關(guān)稅費證明:如契稅、印花稅等稅費繳納證明。
6.房產(chǎn)交易合同草稿:雙方初步協(xié)商后的合同草案。
7.支付憑證:乙方支付定金或房款的憑證。
8.身份證明:甲乙雙方的身份證復(fù)印件或其他身份證明文件。
9.資信證明:如需,提供甲乙雙方的資信狀況證明。
10.付款計劃:詳細的付款時間表和方式說明。
11.爭議解
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