2025年度城市綜合體房產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體房產(chǎn)抵押擔(dān)保投資合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出質(zhì)人）：名稱：_________________________住所地：_________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：_________________________住所地：_________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于：2.乙方愿意對(duì)甲方的抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保投資。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意以其擁有的抵押房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的具體情況詳見(jiàn)附件一《抵押房產(chǎn)清單》。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：乙方因甲方違約而產(chǎn)生的全部債權(quán)、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2抵押擔(dān)保范圍自本合同生效之日起至乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。第三條抵押物的交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的占有權(quán)移交給乙方。3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：未付清的稅費(fèi)、未結(jié)清的貸款、未了結(jié)的訴訟等。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)在乙方的要求下，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押期間的管理5.1抵押期間，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，但經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。5.2甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的修繕或改造。第六條抵押物的保管6.1乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并采取必要的措施防止抵押物的損失、毀損或滅失。6.2如因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物損失、毀損或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條抵押擔(dān)保的期限7.1本合同的抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢其全部債務(wù)之日止。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行其債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________乙方（質(zhì)權(quán)人）簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________附件一：抵押房產(chǎn)清單序號(hào)|房產(chǎn)證號(hào)|所在地址|面積（平方米）|土地證號(hào)|土地面積（平方米）|備注||||||1|________|________|________|________|________|________2|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、評(píng)估、監(jiān)管、見(jiàn)證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入范圍1.中介服務(wù)：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促成本合同的簽訂和履行。3.監(jiān)管服務(wù)：第三方作為監(jiān)管方，對(duì)抵押房產(chǎn)的使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保本合同的履行。4.見(jiàn)證服務(wù)：第三方作為見(jiàn)證方，對(duì)甲乙雙方簽訂本合同的過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）中介服務(wù)：中介費(fèi)用總額的10%。（2）評(píng)估服務(wù)：評(píng)估費(fèi)用總額的10%。（3）監(jiān)管服務(wù)：監(jiān)管費(fèi)用總額的10%。（4）見(jiàn)證服務(wù)：見(jiàn)證費(fèi)用總額的10%。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.權(quán)利：（1）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，協(xié)助其履行中介職責(zé)。（2）評(píng)估方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，收集相關(guān)信息。（3）監(jiān)管方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲乙雙方。（4）見(jiàn)證方有權(quán)對(duì)甲乙雙方簽訂本合同的過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的真實(shí)性和合法性。2.義務(wù)：（1）中介方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定履行中介職責(zé)。（2）評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果客觀、公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）監(jiān)管方應(yīng)保證其監(jiān)督工作到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。（4）見(jiàn)證方應(yīng)保證其見(jiàn)證過(guò)程真實(shí)、合法，并對(duì)見(jiàn)證結(jié)果負(fù)責(zé)。3.責(zé)任：（1）中介方如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）評(píng)估方如因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）監(jiān)管方如因監(jiān)管不到位導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）見(jiàn)證方如因見(jiàn)證過(guò)程不合法導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同前，可約定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。3.第三方介入后，應(yīng)在約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)。六、第三方費(fèi)用1.第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。2.第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、見(jiàn)證費(fèi)等。3.第三方費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方約定。七、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。八、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成，對(duì)本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________乙方（質(zhì)權(quán)人）簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________第三方（中介、評(píng)估、監(jiān)管、見(jiàn)證等）簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含房產(chǎn)證號(hào)、所在地址、面積、土地證號(hào)、土地面積等信息。清單中應(yīng)明確列出房產(chǎn)的用途、權(quán)利限制、租賃情況等。清單應(yīng)由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。2.附件二：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。報(bào)告應(yīng)由評(píng)估方簽字或蓋章，并注明出具日期。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.附件四：抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由抵押登記機(jī)關(guān)出具，確認(rèn)抵押登記的完成。證明應(yīng)包含抵押登記的時(shí)間、抵押權(quán)人、抵押物等信息。詳細(xì)要求：文件應(yīng)加蓋公章或簽字確認(rèn)。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同變更協(xié)議、通知函等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)交付抵押房產(chǎn)；b.未按時(shí)支付乙方投資款項(xiàng)；c.未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付甲方投資回報(bào)；b.未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約行為：a.未按時(shí)履行服務(wù)協(xié)議；b.提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)交付抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之五。b.甲方未按時(shí)支付乙方投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日投資款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按時(shí)支付甲方投資回報(bào)的，應(yīng)向甲方支付違約金，