2025年度歷史文化名城物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度歷史文化名城物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________開(kāi)戶(hù)銀行：__________銀行賬號(hào)：__________乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________開(kāi)戶(hù)銀行：__________銀行賬號(hào)：__________鑒于甲方擁有__________物業(yè)管理權(quán)，乙方作為_(kāi)_________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的業(yè)主，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1甲方根據(jù)乙方委托，負(fù)責(zé)__________物業(yè)管理，具體服務(wù)范圍及內(nèi)容包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全、治安巡邏等；（2）負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、保養(yǎng)和維修；（3）負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的車(chē)輛停放管理，包括但不限于停車(chē)收費(fèi)、車(chē)輛進(jìn)出管理等；（4）負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（5）負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的物業(yè)檔案管理、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助等工作；（6）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)。二、服務(wù)期限及費(fèi)用2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，于每年____月____日前向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：____元/平方米·月。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（3）在物業(yè)管理過(guò)程中，尊重乙方合法權(quán)益，不得擅自改變乙方房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)；（4）按照合同約定，負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（5）按照合同約定，負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的車(chē)輛停放管理；（6）按照合同約定，負(fù)責(zé)__________（具體小區(qū)名稱(chēng)或建筑名稱(chēng)）的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（7）按照合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋和公共設(shè)施；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)；（6）不得擅自占用公共區(qū)域及設(shè)施；（7）不得在公共區(qū)域及設(shè)施上張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)等。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）擅自改變乙方房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）擅自占用公共區(qū)域及設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（具體法院名稱(chēng)）提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：__________乙方（業(yè)主方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，引入第三方參與物業(yè)管理服務(wù)、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事宜的行為。二、第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供協(xié)助；（4）其他經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情況。三、第三方介入的程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)；（3）第三方按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲方、乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方介入的具體事宜及可能產(chǎn)生的損失；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（3）第三方在合同履行過(guò)程中的履約能力。4.3第三方責(zé)任限額在合作協(xié)議或委托書(shū)中予以明確，并由甲方、乙方共同確認(rèn)。五、第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，獨(dú)立履行相關(guān)職責(zé)；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）對(duì)履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密；（3）對(duì)履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)通知甲方、乙方。5.3第三方的責(zé)任：（1）因自身原因造成甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）違反合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，造成甲方、乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）甲方、乙方與第三方之間的合作協(xié)議或委托書(shū)，作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；（2）甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不影響第三方在本合同履行過(guò)程中的獨(dú)立地位；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。六、第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲方、乙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。七、爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（具體法院名稱(chēng)）提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，第三方執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：__________乙方（業(yè)主方）簽字（蓋章）：__________第三方簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度歷史文化名城物業(yè)管理服務(wù)合同》正本2.《第三方合作協(xié)議》或《委托書(shū)》3.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單》4.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》5.《物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)》6.《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》8.《合同變更協(xié)議》9.《物業(yè)管理服務(wù)記錄》10.《業(yè)主意見(jiàn)反饋記錄》11.《公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》12.《綠化養(yǎng)護(hù)記錄》13.《車(chē)輛停放管理記錄》14.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證》15.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《2025年度歷史文化名城物業(yè)管理服務(wù)合同》正本：合同雙方簽字蓋章后生效，作為雙方履行合同的主要依據(jù)。2.《第三方合作協(xié)議》或《委托書(shū)》：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。3.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單》：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。5.《物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)》：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。6.《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》：明確第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：規(guī)定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。8.《合同變更協(xié)議》：規(guī)定合同變更的條件、程序和內(nèi)容。9.《物業(yè)管理服務(wù)記錄》：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施情況。10.《業(yè)主意見(jiàn)反饋記錄》：記錄業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議。11.《公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》：記錄公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。12.《綠化養(yǎng)護(hù)記錄》：記錄綠化養(yǎng)護(hù)的具體實(shí)施情況。13.《車(chē)輛停放管理記錄》：記錄車(chē)輛停放管理的具體實(shí)施情況。14.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證》：證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。15.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單》：記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；擅自改變乙方房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，判斷是否存在違約行為；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。（2）違約責(zé)任的認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則；違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、