2025年度開發(fā)商商鋪租賃合同（含租賃保證金退還細則）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開發(fā)商商鋪租賃合同（含租賃保證金退還細則）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度開發(fā)商商鋪租賃合同（含租賃保證金退還細則）甲方（出租方）：_____________________地址：__________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：_____________________地址：__________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________第一條租賃標的物及租賃用途1.1租賃標的物：位于______________________的商鋪，面積共____平方米，商鋪編號為____。1.2租賃用途：乙方租賃上述商鋪用于______（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計____年。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應在租賃期滿前______日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金。租金總額為人民幣______元（大寫：____________________）。3.2租金支付方式：乙方應于每月______日前向甲方支付當月租金，逾期支付的，乙方應按每日______的比例向甲方支付滯納金。3.3預付款：乙方應于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付預付款人民幣______元。第四條租賃保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣______元。4.2租賃保證金在租賃期滿且乙方按照本合同約定履行完畢相關義務后，無扣除的情況下，甲方應退還乙方。第五條租賃保證金退還細則5.1乙方在租賃期滿前應提前______日向甲方書面通知其不再續(xù)租。5.2乙方應將商鋪及其附屬設施、設備完好地交付給甲方，并承擔所有維修責任。5.3乙方在租賃期內(nèi)，如有違反租賃合同的行為，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額。（1）乙方逾期支付租金、滯納金或相關費用；（2）乙方擅自改變商鋪用途或破壞商鋪結(jié)構(gòu)、設施；（3）乙方未按時交付維修基金或公共收益分成；（4）乙方違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定；（5）乙方造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害。5.5甲方在扣除租賃保證金后，應在____個工作日內(nèi)將剩余保證金退還給乙方。第六條甲方責任6.1甲方應保證商鋪及附屬設施、設備符合國家有關標準，并在租賃期間內(nèi)對商鋪進行必要的維修保養(yǎng)。6.2甲方應按時交付商鋪給乙方使用，不得以任何理由拖延交付。6.3甲方應按約定收取租金，不得擅自調(diào)整租金。第七條乙方責任7.1乙方應按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、設施。7.2乙方應合理使用商鋪，愛護商鋪及其附屬設施、設備，不得擅自拆改或破壞。7.3乙方應按約定時間支付租金及相關費用，不得拖欠。7.4乙方應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及相關合同約定。第八條違約責任8.1如甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。8.2如乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至租賃標的物所在地人民法院訴訟解決。第十條其他10.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，在租賃過程中可能提供中介服務、咨詢服務、擔保服務、保險服務、融資服務或其他相關服務的個人、法人或其他組織。1.2第三方的介入需得到甲乙雙方書面同意，并在合同中明確其權利、義務和責任。第二條第三方介入的類型及權利（1）中介方：為甲乙雙方提供租賃信息的搜集、發(fā)布、推廣、溝通等服務。（2）咨詢服務方：為甲乙雙方提供租賃過程中的法律、財務、市場等方面的專業(yè)咨詢。（3）擔保方：為保證乙方按時履行租賃合同，由第三方提供擔保服務。（4）保險服務方：為甲乙雙方提供商鋪及租賃期間的財產(chǎn)保險、責任保險等。（5）融資服務方：為乙方提供租賃期間的融資服務。2.2第三方的權利：（1）中介方：根據(jù)甲乙雙方的委托，有權獲取中介服務費用。（2）咨詢服務方：有權根據(jù)甲乙雙方的委托，收取咨詢服務費用。（3）擔保方：在乙方違約時，有權要求乙方履行合同或賠償損失。（4）保險服務方：在保險責任范圍內(nèi)，有權向保險公司索賠。（5）融資服務方：有權根據(jù)乙方提供的擔保或抵押，提供融資服務。第三條第三方介入的程序及責任3.1第三方介入的程序：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入。（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關服務協(xié)議。（3）第三方根據(jù)服務協(xié)議履行相應義務。3.2第三方的責任：（1）中介方：在提供中介服務過程中，應保證信息的真實性、合法性，并對因信息不準確、不完整造成的損失承擔相應責任。（2）咨詢服務方：在提供咨詢服務過程中，應保證咨詢意見的合理性、準確性，并對因咨詢意見不正確造成的損失承擔相應責任。（3）擔保方：在提供擔保服務過程中，應按照擔保協(xié)議履行擔保義務，并對因未履行擔保義務造成的損失承擔相應責任。（4）保險服務方：在提供保險服務過程中，應按照保險合同履行保險責任，并對因未履行保險責任造成的損失承擔相應責任。（5）融資服務方：在提供融資服務過程中，應按照融資協(xié)議履行融資義務，并對因未履行融資義務造成的損失承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型、服務協(xié)議約定以及甲乙雙方協(xié)商確定。4.2如第三方在履行服務過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權要求第三方按照責任限額進行賠償。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利、義務和責任應在本合同中明確劃分。5.2第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。5.3第三方與其他各方之間的關系由各自簽訂的服務協(xié)議約定。5.4第三方與其他各方之間因履行服務協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第六條合同變更6.1本合同如有變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并取得第三方書面同意。6.2第三方在合同變更過程中，應履行其變更后的權利、義務和責任。第七條合同終止（1）租賃期滿，甲乙雙方履行完畢合同約定的權利、義務；（2）因甲乙雙方或第三方原因，合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就。7.2合同終止后，甲乙雙方及第三方應按照約定履行合同終止后的權利、義務和責任。第八條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：詳細列明商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施、使用范圍等詳細信息。說明：此附件為合同主體，應詳細描述租賃商鋪的基本情況。2.附件二：租金支付計劃詳細要求：明確租金的支付時間、金額、支付方式及逾期支付的滯納金比例。說明：此附件用于規(guī)范租金的支付流程，確保租金的按時收取。3.附件三：租賃保證金退還細則詳細要求：詳細說明租賃保證金的支付時間、金額、退還條件及退還流程。說明：此附件用于明確租賃保證金的退還規(guī)則，保障雙方權益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、權利、義務、責任及費用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。5.附件五：商鋪設施設備清單詳細要求：詳細列明商鋪內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：此附件用于明確商鋪設施設備的情況，便于租賃雙方進行交接和維修。6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理公司的服務范圍、收費標準、責任等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務，保障租賃雙方的生活環(huán)境。7.附件七：租賃雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明詳細要求：提供雙方合法注冊的營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)證明文件。說明：此附件用于證明租賃雙方具備合法的經(jīng)營資格。說明：此附件用于證明租賃雙方的身份信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方應在每月______日前支付租金，逾期支付的，每日應按______的比例支付滯納金。示例說明：若乙方于______年______月______日仍未支付租金，甲方有權要求乙方支付______元滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途，應承擔相應法律責任。示例說明：若乙方擅自將商鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務，甲方有權要求乙方停止非法經(jīng)營，并承擔相關法律責任。3.違約行為：乙方破壞商鋪設施設備責任認定標準：乙方在租賃期間損壞商鋪設施設備，應負責修復或賠償損失。示例說明：若乙方損壞商鋪內(nèi)空調(diào)設備，乙方應負責修復或賠償空調(diào)設備價值人民幣______元。4.違約行為：甲方未按時交付商鋪責任認定標準：甲方未按時交付商鋪，應向乙方支付______天的租金作為違約金。示例說明：若甲方于______年