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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地產項目掛靠合作經營標準合同本合同共三部分組成,僅供學習使用,第一部分如下:甲方(房地產開發(fā)公司名稱):住所地:_______法定代表人:_______乙方(掛靠公司名稱):住所地:_______法定代表人:_______鑒于:1.甲方是一家具有房地產開發(fā)資質的企業(yè),主要從事房地產開發(fā)業(yè)務。2.乙方是一家愿意以掛靠形式參與甲方房地產開發(fā)項目的公司。雙方經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、合作項目1.合作項目名稱:_______2.項目地點:_______3.項目規(guī)模:占地面積_______平方米,總建筑面積_______平方米。二、合作方式1.甲方負責項目的整體策劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。2.乙方以掛靠形式參與項目,負責項目的具體實施及部分銷售工作。三、合作期限1.合作期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)簽,可另行簽訂續(xù)簽合同。四、權利義務1.甲方權利與義務:(1)負責項目的整體策劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。(2)按時足額向乙方支付合作費用。(3)保證項目按照國家法律法規(guī)及相關政策執(zhí)行。2.乙方權利與義務:(1)以掛靠形式參與項目,負責項目的具體實施及部分銷售工作。(2)遵守甲方制定的各項管理制度,確保項目順利實施。(3)按照合同約定支付相關費用。五、合作費用及支付方式1.合作費用總額為人民幣_______元整。2.支付方式:(1)項目開工前,乙方支付甲方人民幣_______元作為保證金。(2)項目銷售總收入達到人民幣_______元時,乙方按照約定比例支付甲方合作費用。(3)項目竣工后,乙方按照約定比例支付甲方剩余合作費用。六、利潤分成1.利潤分成比例:(1)甲方:_______(2)乙方:_______2.利潤分成方式:(1)按月結算,每月_______日前乙方向甲方報送上月銷售及收入情況。(2)每月_______日前甲方按照約定比例向乙方支付利潤分成。七、違約責任1.甲方違約責任:(1)未能按時足額支付合作費用,每逾期一日,甲方應向乙方支付_______%的違約金。(2)未按約定完成項目建設的,甲方應向乙方支付_______%的違約金。2.乙方違約責任:(1)未按約定支付相關費用,每逾期一日,乙方應向甲方支付_______%的違約金。(2)未按約定完成項目具體實施及銷售工作的,乙方應向甲方支付_______%的違約金。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________簽訂日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介方:在甲乙雙方合作過程中,為促成合作而提供中介服務的一方。2.投資方:為項目提供資金支持,并參與項目分紅或收益的一方。3.技術支持方:為項目提供專業(yè)技術支持,包括但不限于工程設計、施工管理、物業(yè)管理等方面。4.合同監(jiān)管方:由政府部門或行業(yè)協(xié)會指定,對項目合作過程進行監(jiān)管的一方。二、第三方介入的審批1.甲乙雙方在合同中約定,任何一方如需引入第三方介入合作,應提前_______日向對方書面提出申請,并說明介入目的、第三方基本情況及預期合作模式。2.對方收到申請后,應在_______日內給予答復。如同意介入,甲乙雙方應與第三方另行簽訂補充協(xié)議,明確各方的權利義務。三、第三方的責權利1.第三方責任:(1)第三方應依法依規(guī)參與合作,不得損害甲乙雙方的利益。(2)第三方應承擔其在合作過程中的直接責任,如因第三方原因造成損失,由第三方自行承擔。2.第三方權利:(1)第三方有權根據(jù)其貢獻,分享項目利潤。(2)第三方有權參與合作項目的決策,并提出合理化建議。3.第三方義務:(1)第三方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策。(2)第三方應積極配合甲乙雙方,確保項目順利進行。四、第三方責任限額1.甲乙雙方在合同中約定,第三方介入合作后,其責任限額如下:(1)中介方:中介方因中介服務過程中產生的一切糾紛,其責任限額不超過人民幣_______萬元。(2)投資方:投資方因投資行為產生的一切糾紛,其責任限額不超過人民幣_______萬元。(3)技術支持方:技術支持方因提供專業(yè)技術支持過程中產生的一切糾紛,其責任限額不超過人民幣_______萬元。(4)合同監(jiān)管方:合同監(jiān)管方在履行監(jiān)管職責過程中產生的一切糾紛,其責任限額不超過人民幣_______萬元。2.如第三方責任限額不足以覆蓋其可能承擔的責任,甲乙雙方應另行約定補充責任限額。五、第三方與其他各方的劃分說明1.在合作過程中,甲乙雙方應明確劃分與第三方之間的責任邊界,避免責任不清。2.甲乙雙方應要求第三方遵守合同約定,不得超越其權利義務范圍。3.如第三方違反合同約定,甲乙雙方有權要求其承擔相應責任。4.甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同,確保項目順利進行。六、第三方退出機制1.如第三方在合作過程中出現(xiàn)嚴重違約行為,甲乙雙方有權要求其退出合作。2.第三方退出合作后,甲乙雙方應協(xié)商解決相關事宜,包括但不限于利潤分成、費用結算等。3.第三方退出合作后,其承擔的責任限額不再適用。七、本部分修正條款作為本合同不可分割的一部分,與第一部分具有同等法律效力。八、本部分修正條款的簽訂日期應與第一部分簽訂日期一致。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項目可行性研究報告詳細要求:詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、項目進度安排等內容。說明:本附件為項目合作的基礎文件,需經雙方認可。2.附件二:項目合作協(xié)議詳細要求:明確甲乙雙方在項目合作中的權利義務、合作期限、利潤分成、費用結算等內容。說明:本附件為甲乙雙方合作的法律依據(jù),需經雙方簽字蓋章。3.附件三:第三方合作協(xié)議詳細要求:明確第三方在項目合作中的權利義務、責任限額、退出機制等內容。說明:本附件為第三方參與合作的依據(jù),需經甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.附件四:項目設計方案詳細要求:包括建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等內容。說明:本附件為項目建設的依據(jù),需經甲方認可。5.附件五:項目施工合同詳細要求:明確施工單位的責任、工期、質量、安全、材料供應等內容。說明:本附件為項目施工的法律依據(jù),需經甲方認可。6.附件六:項目銷售合同詳細要求:明確銷售價格、銷售對象、銷售方式、售后服務等內容。說明:本附件為項目銷售的法律依據(jù),需經甲方認可。7.附件七:項目竣工驗收報告詳細要求:包括工程質量、工程進度、工程結算等內容。說明:本附件為項目竣工的依據(jù),需經甲方認可。8.附件八:項目物業(yè)管理合同詳細要求:明確物業(yè)管理公司職責、收費標準、服務內容等內容。說明:本附件為項目物業(yè)管理的依據(jù),需經甲方認可。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:(1)甲方違約:未按時足額支付合作費用,每逾期一日,甲方應向乙方支付_______%的違約金。未按約定完成項目建設的,甲方應向乙方支付_______%的違約金。(2)乙方違約:未按約定支付相關費用,每逾期一日,乙方應向甲方支付_______%的違約金。未按約定完成項目具體實施及銷售工作的,乙方應向甲方支付_______%的違約金。(3)第三方違約:第三方未履行合同約定的責任,每逾期一日,第三方應向甲乙雙方支付_______%的違約金。2.責任認定標準:(1)違約行為發(fā)生后,違約方應在_______日內向守約方支付違約金。(2)違約金不足以彌補損失的,違約方還應賠償守約方實際損
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