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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠合作經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)合同本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱):住所地:_______法定代表人:_______乙方(掛靠公司名稱):住所地:_______法定代表人:_______鑒于:1.甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2.乙方是一家愿意以掛靠形式參與甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、合作項(xiàng)目1.合作項(xiàng)目名稱:_______2.項(xiàng)目地點(diǎn):_______3.項(xiàng)目規(guī)模:占地面積_______平方米,總建筑面積_______平方米。二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.乙方以掛靠形式參與項(xiàng)目,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施及部分銷售工作。三、合作期限1.合作期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)簽,可另行簽訂續(xù)簽合同。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù):(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。(2)按時(shí)足額向乙方支付合作費(fèi)用。(3)保證項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。2.乙方權(quán)利與義務(wù):(1)以掛靠形式參與項(xiàng)目,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施及部分銷售工作。(2)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。(3)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。五、合作費(fèi)用及支付方式1.合作費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整。2.支付方式:(1)項(xiàng)目開工前,乙方支付甲方人民幣_(tái)______元作為保證金。(2)項(xiàng)目銷售總收入達(dá)到人民幣_(tái)______元時(shí),乙方按照約定比例支付甲方合作費(fèi)用。(3)項(xiàng)目竣工后,乙方按照約定比例支付甲方剩余合作費(fèi)用。六、利潤(rùn)分成1.利潤(rùn)分成比例:(1)甲方:_______(2)乙方:_______2.利潤(rùn)分成方式:(1)按月結(jié)算,每月_______日前乙方向甲方報(bào)送上月銷售及收入情況。(2)每月_______日前甲方按照約定比例向乙方支付利潤(rùn)分成。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:(1)未能按時(shí)足額支付合作費(fèi)用,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。(2)未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的,甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方違約責(zé)任:(1)未按約定支付相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。(2)未按約定完成項(xiàng)目具體實(shí)施及銷售工作的,乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________簽訂日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介方:在甲乙雙方合作過(guò)程中,為促成合作而提供中介服務(wù)的一方。2.投資方:為項(xiàng)目提供資金支持,并參與項(xiàng)目分紅或收益的一方。3.技術(shù)支持方:為項(xiàng)目提供專業(yè)技術(shù)支持,包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工管理、物業(yè)管理等方面。4.合同監(jiān)管方:由政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)指定,對(duì)項(xiàng)目合作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管的一方。二、第三方介入的審批1.甲乙雙方在合同中約定,任何一方如需引入第三方介入合作,應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng),并說(shuō)明介入目的、第三方基本情況及預(yù)期合作模式。2.對(duì)方收到申請(qǐng)后,應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入,甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。三、第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方責(zé)任:(1)第三方應(yīng)依法依規(guī)參與合作,不得損害甲乙雙方的利益。(2)第三方應(yīng)承擔(dān)其在合作過(guò)程中的直接責(zé)任,如因第三方原因造成損失,由第三方自行承擔(dān)。2.第三方權(quán)利:(1)第三方有權(quán)根據(jù)其貢獻(xiàn),分享項(xiàng)目利潤(rùn)。(2)第三方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策,并提出合理化建議。3.第三方義務(wù):(1)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。(2)第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、第三方責(zé)任限額1.甲乙雙方在合同中約定,第三方介入合作后,其責(zé)任限額如下:(1)中介方:中介方因中介服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,其責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。(2)投資方:投資方因投資行為產(chǎn)生的一切糾紛,其責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。(3)技術(shù)支持方:技術(shù)支持方因提供專業(yè)技術(shù)支持過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,其責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。(4)合同監(jiān)管方:合同監(jiān)管方在履行監(jiān)管職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,其責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任,甲乙雙方應(yīng)另行約定補(bǔ)充責(zé)任限額。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.在合作過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)明確劃分與第三方之間的責(zé)任邊界,避免責(zé)任不清。2.甲乙雙方應(yīng)要求第三方遵守合同約定,不得超越其權(quán)利義務(wù)范圍。3.如第三方違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。六、第三方退出機(jī)制1.如第三方在合作過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,甲乙雙方有權(quán)要求其退出合作。2.第三方退出合作后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜,包括但不限于利潤(rùn)分成、費(fèi)用結(jié)算等。3.第三方退出合作后,其承擔(dān)的責(zé)任限額不再適用。七、本部分修正條款作為本合同不可分割的一部分,與第一部分具有同等法律效力。八、本部分修正條款的簽訂日期應(yīng)與第一部分簽訂日期一致。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求:詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目進(jìn)度安排等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)文件,需經(jīng)雙方認(rèn)可。2.附件二:項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求:明確甲乙雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)、合作期限、利潤(rùn)分成、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方合作的法律依據(jù),需經(jīng)雙方簽字蓋章。3.附件三:第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、退出機(jī)制等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為第三方參與合作的依據(jù),需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.附件四:項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求:包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),需經(jīng)甲方認(rèn)可。5.附件五:項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求:明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全、材料供應(yīng)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目施工的法律依據(jù),需經(jīng)甲方認(rèn)可。6.附件六:項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求:明確銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、銷售方式、售后服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目銷售的法律依據(jù),需經(jīng)甲方認(rèn)可。7.附件七:項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程結(jié)算等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目竣工的依據(jù),需經(jīng)甲方認(rèn)可。8.附件八:項(xiàng)目物業(yè)管理合同詳細(xì)要求:明確物業(yè)管理公司職責(zé)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為項(xiàng)目物業(yè)管理的依據(jù),需經(jīng)甲方認(rèn)可。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約:未按時(shí)足額支付合作費(fèi)用,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的,甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。(2)乙方違約:未按約定支付相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。未按約定完成項(xiàng)目具體實(shí)施及銷售工作的,乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。(3)第三方違約:第三方未履行合同約定的責(zé)任,每逾期一日,第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)違約行為發(fā)生后,違約方應(yīng)在_______日內(nèi)向守約方支付違約金。(2)違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損
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