房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)交易糾紛免責(zé)聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)交易糾紛免責(zé)聲明合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（客戶）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.引言本免責(zé)聲明旨在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與乙方作為客戶之間在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及在特定情況下甲方的免責(zé)范圍。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)”指甲方為乙方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、房屋勘查、價格評估、協(xié)助談判、合同簽訂等。（2）“交易糾紛”指在房地產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方之間因各種原因產(chǎn)生的爭議和糾紛。二、免責(zé)聲明的范圍1.一般交易糾紛免責(zé)（1）甲方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，已盡到合理的注意義務(wù)和勤勉義務(wù)，但由于不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆灰准m紛的產(chǎn)生，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）對于因第三方原因（如房屋產(chǎn)權(quán)人、其他中介機構(gòu)、部門等）導(dǎo)致的交易糾紛，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進行溝通和協(xié)調(diào)。2.特定情況的免責(zé)（1）如因法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生糾紛，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）在不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂等）影響下，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)或交易糾紛的產(chǎn)生，甲方不承擔(dān)責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)項目概述（1）甲方將根據(jù)乙方的需求，為乙方提供合適的房源信息，并協(xié)助乙方進行實地查看。（2）甲方將對房屋的基本情況進行勘查，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，并向乙方提供相關(guān)報告。（3）甲方將根據(jù)市場行情和房屋實際情況，為乙方提供合理的價格評估建議。（4）甲方將協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人進行談判，爭取有利的交易條件。（5）甲方將協(xié)助乙方簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。2.服務(wù)的限制與除外（1）甲方提供的房源信息僅供參考，乙方應(yīng)自行對房屋的實際情況進行核實。（2）甲方對房屋的勘查結(jié)果僅基于現(xiàn)場查看和相關(guān)資料的分析，不承擔(dān)對房屋潛在問題的擔(dān)保責(zé)任。（3）甲方提供的價格評估建議僅供乙方參考，實際交易價格由乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。（4）甲方在協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人談判過程中，僅作為中介方提供溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)，不承擔(dān)談判結(jié)果的責(zé)任。（5）甲方在辦理過戶手續(xù)過程中，僅負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，協(xié)助乙方提交相關(guān)資料，具體審批結(jié)果由部門決定，甲方不承擔(dān)責(zé)任。四、客戶的責(zé)任與義務(wù)1.客戶的信息提供義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的個人信息和購房需求，以便甲方為其提供合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。（2）乙方應(yīng)及時向甲方提供與交易相關(guān)的各種資料和文件，如身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等。2.客戶的配合義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，如按時參加看房、談判、簽約等活動。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時支付相關(guān)費用，如中介費、評估費、過戶費等。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的房地產(chǎn)交易活動。五、交易流程與風(fēng)險提示1.交易流程概述（1）乙方提出購房需求后，甲方將根據(jù)乙方的需求為其提供合適的房源信息。（2）乙方對房源信息滿意后，甲方將協(xié)助乙方進行實地查看。（3）如乙方對房屋滿意，甲方將協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人進行談判，確定交易價格和其他交易條件。（4）雙方達成一致后，甲方將協(xié)助乙方簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。2.潛在風(fēng)險提示（1）房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險：房地產(chǎn)市場價格可能會出現(xiàn)波動，導(dǎo)致乙方的購房成本增加或房屋價值下降。（2）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：房屋可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問題，導(dǎo)致交易無法進行或乙方的權(quán)益受到損害。（3）交易資金風(fēng)險：在交易過程中，可能會出現(xiàn)資金安全問題，如房款被挪用、詐騙等。（4）政策風(fēng)險：國家法律法規(guī)和政策的調(diào)整可能會對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，導(dǎo)致交易無法進行或產(chǎn)生額外的費用。（5）不可抗力風(fēng)險：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂等不可抗力事件的發(fā)生，可能會導(dǎo)致交易無法進行或乙方的權(quán)益受到損害。六、不可抗力事件1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂、行為等。2.不可抗力的后果（1）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致交易無法進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題，如解除合同、退還已付款項等。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方向相關(guān)責(zé)任方進行索賠。七、法律適用與爭議解決1.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.爭議解決方式（1）甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項以外的其他合同義務(wù)。八、通知與溝通1.通知的方式與要求（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。（2）如一方變更通知送達地址，應(yīng)提前書面通知對方，否則視為原通知送達地址仍然有效。2.溝通的渠道與頻率（1）甲乙雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時溝通交易進展情況和存在的問題。（2）雙方約定每周進行一次溝通，如有特殊情況，應(yīng)及時通知對方并增加溝通頻率。九、保密條款1.保密信息的定義本合同所稱保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私以及其他未公開的信息。2.保密義務(wù)的范圍（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。（3）本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至保密信息已為公眾所知悉。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或?qū)嶋H情況的變化，需要對本合同進行變更，一方應(yīng)及時通知對方，并按照法律法規(guī)的要求和雙方的協(xié)商結(jié)果進行變更。2.解除的情形與后果（1）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并按照本合同中關(guān)于不可抗力的約定處理相關(guān)事宜。（3）本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求和雙方的協(xié)商結(jié)果，妥善處理已履行的部分和未履行的部分，如退還已付款項、返還相關(guān)資料等。十一、違約責(zé)任1.違約的認定（1）若甲方未按照本合同的約定為乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，視為甲方違約。（2）若乙方未按照本合同的約定履行自己的義務(wù)，如未按時支付費用、未提供真實信息等，視為乙方違約。（3）若雙方違反本合同中的保密條款，視為違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）若甲方違約，應(yīng)根據(jù)乙方的實際損失進行賠償，但賠償總額不超過甲方收取的中介費總額。（2）若乙方違約，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為未履行義務(wù)部分的一定比例。若違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。（3）若雙方違反保密條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。十二、其他條款1.雜項規(guī)定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。十三、附則1.