房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書

房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、前言1.1目的與背景本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書的目的在于向購(gòu)房者（乙方）充分揭示在購(gòu)房過(guò)程中可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，保證乙方在充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上做出明智的購(gòu)房決策。本告知及免責(zé)書的背景是基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“房屋”指本合同項(xiàng)下乙方擬購(gòu)買的房產(chǎn)。（2）“開發(fā)商”指甲方或甲方所代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（3）“購(gòu)房款”指乙方為購(gòu)買房屋而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)。（4）“交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。2.2解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本合同的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響合同條款的解釋。（2）本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。如仍有歧義，應(yīng)按照有利于乙方的原則進(jìn)行解釋。三、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房屋價(jià)格波動(dòng)。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在，并自行承擔(dān)因市場(chǎng)變化而可能導(dǎo)致的房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3.2政策風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)政策可能會(huì)發(fā)生變化，如限購(gòu)、限貸、稅收調(diào)整等，這些政策變化可能會(huì)對(duì)乙方的購(gòu)房計(jì)劃和購(gòu)房成本產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，自行承擔(dān)因政策變化而可能帶來(lái)的不利后果。3.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如建筑結(jié)構(gòu)缺陷、裝修質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不完善等。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任，但對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.4產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5交付風(fēng)險(xiǎn)甲方可能無(wú)法按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給乙方，如逾期交付、交付的房屋不符合合同約定等。甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)房屋周邊的環(huán)境可能會(huì)發(fā)生變化，如噪音污染、環(huán)境污染、規(guī)劃變更等，這些變化可能會(huì)對(duì)乙方的居住環(huán)境和生活質(zhì)量產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)在購(gòu)房前對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)因周邊環(huán)境變化而可能帶來(lái)的不利后果。四、開發(fā)商的聲明與保證4.1項(xiàng)目合法性聲明甲方聲明，本項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。4.2房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在正常使用條件下，自房屋交付之日起，在一定期限內(nèi)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程提供質(zhì)量保修。具體保修期限和保修范圍按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)清晰保證甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。五、購(gòu)房者的聲明與確認(rèn)5.1購(gòu)房資格確認(rèn)乙方聲明，自己具備購(gòu)買本房屋的資格，符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策要求。乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房資料，如因乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)或產(chǎn)生其他法律后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知確認(rèn)乙方已充分了解并認(rèn)可本合同中所告知的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，愿意自行承擔(dān)因購(gòu)房而可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和后果。5.3信息真實(shí)性聲明乙方保證所提供的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、付款信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。如因乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或無(wú)效而導(dǎo)致甲方無(wú)法與乙方取得聯(lián)系或產(chǎn)生其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、免責(zé)條款6.1一般性免責(zé)事項(xiàng)（1）因不可抗力因素，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。（2）因行為、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照合同約定履行義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。6.2特定情況下的免責(zé)（1）如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或履行其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何損失。（2）如乙方在接收房屋后，因自身原因?qū)е路课輷p壞或發(fā)生其他問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1購(gòu)房者的自我保護(hù)措施（1）乙方在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度等。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解購(gòu)房合同的條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等重要條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士。（3）乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)選擇安全的付款方式，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并保留好相關(guān)的付款憑證。（4）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，如發(fā)覺問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行整改。7.2開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）甲方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，保證項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度要求順利進(jìn)行，保證房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。（2）甲方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和銷售價(jià)格，以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方應(yīng)加強(qiáng)與部門的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)辦理相關(guān)的審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書，保證項(xiàng)目的合法性和產(chǎn)權(quán)清晰。（4）甲方應(yīng)建立健全的售后服務(wù)體系，及時(shí)處理乙方在使用房屋過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和投訴，提高客戶滿意度。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁或訴訟選擇如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下方式解決：（1）提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)9.1通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（2）掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方的營(yíng)業(yè)地址或住所；（3）傳真或郵件發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱。9.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：甲方聯(lián)系方式：甲方傳真號(hào)碼：甲方電子郵箱：乙方送達(dá)地址：乙方聯(lián)系方式：乙方傳真號(hào)碼：乙方電子郵箱：如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2解除情形與后果（1）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或履行其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如甲方未按照合同約定交付房屋或履行其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院選擇雙方同意，如因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款12.1補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件13.1相關(guān)證明文件（1）甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。（2）房屋的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。（3）房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)證明文件。13.2風(fēng)險(xiǎn)告知書確認(rèn)回執(zhí)乙方已認(rèn)真閱讀并理解本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書的內(nèi)容，愿意承擔(dān)因購(gòu)房而可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和后果。乙方簽字：__________________日期：____________________十四、結(jié)語(yǔ)14.1合同簽署提示本