無錫二手房買賣合同

無錫二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第一章合同主體1.1甲方為無錫市房屋所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)證，房屋位于____________，建筑面積為____________平方米。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購買上述房屋。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.3乙方應在合同簽訂后____________日內(nèi)向甲方支付房屋總價款人民幣____________元。2.4甲方應在收到乙方全部購房款后____________日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。第三章房屋交付及驗收3.1甲方應保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)將房屋實際交付給乙方。3.2乙方應對甲方交付的房屋進行驗收，確認房屋狀況符合本合同約定。3.3如乙方驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____________日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第四章權(quán)利與義務4.1甲方應保證房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，并遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易政策。4.3甲方應保證在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、煤氣等費用結(jié)清。4.4乙方應按照國家有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五章違約責任5.1甲方如違反本合同約定，未能按期將房屋過戶至乙方名下，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款____________%的違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款____________%的違約金。5.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔一切法律責任。5.4如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔一切法律責任。甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第六章房屋附屬設施及物品6.1甲方應將房屋內(nèi)附屬設施及以下物品無償一并轉(zhuǎn)移給乙方：6.1.1房屋裝修及附屬設施：____________6.1.2家電及家具：____________6.1.3其他物品：____________6.2乙方應對甲方提供的附屬設施及物品進行驗收，確認其狀況符合本合同約定。第七章貸款事宜7.1若乙方需辦理貸款購房，乙方應在合同簽訂后____________日內(nèi)向銀行提交貸款申請。7.2甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.3乙方因貸款審批未通過導致無法按期支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應在收到解除通知后____________日內(nèi)退還乙方已支付的購房款。第八章權(quán)益保障8.1甲方保證所售房屋在出售前不存在查封、異議登記等影響房屋交易的情況。8.2乙方有權(quán)在房屋交易過程中了解房屋的真實情況，甲方應如實告知。8.3甲方應保證在房屋過戶后，房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人變更為乙方。8.4乙方在房屋過戶后，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)，并有權(quán)按照國家法律法規(guī)進行處置。第九章爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，履行合同義務。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如需修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.5雙方應遵守誠信原則，履行合同約定的各項義務。甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第十一章房屋維修及保養(yǎng)11.1甲方應保證在交付房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)及設備設施不存在質(zhì)量問題。11.2乙方在接收房屋后，應按照國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋維修及保養(yǎng)責任。11.3乙方應合理使用房屋及附屬設施，造成損壞的，乙方應承擔修復費用。第十二章保險12.1雙方協(xié)商一致，甲方應在房屋交付前為房屋購買保險，保險費用由甲方承擔。12.2乙方在接收房屋后，有權(quán)自行決定是否繼續(xù)購買保險及選擇保險公司。12.3保險期間，如發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。第十三章稅費及費用13.1甲方應承擔因房屋出售所涉及的稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。13.2乙方應承擔因房屋購買所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。13.3雙方應按照國家有關(guān)稅費政策，各自承擔相應的稅費。第十四章物業(yè)管理14.1乙方在接收房屋后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。14.2乙方有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。14.3乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序。第十五章合同終止及解除15.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同：15.1.1甲方無法在約定時間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下；15.1.2乙方無法在約定時間內(nèi)支付購房款；15.1.3國家政策發(fā)生變化，導致房屋交易無法繼續(xù)。15.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理退款、退房等手續(xù)。15.3合同終止