地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)合同

地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)合同合同編號：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方使用事宜，達成以下協(xié)議。1.2甲方保證對其出讓的土地使用權(quán)擁有合法的處分權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負擔(dān)。1.3乙方接受甲方的土地使用權(quán)，并承諾按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費用。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓地塊位于：________________，土地面積為：________________平方米，土地用途：________________。2.2甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)出讓地塊的國有土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)法律文件。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。2.4乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定的土地使用權(quán)出讓金支付方式支付土地使用權(quán)出讓金。第三章土地使用權(quán)出讓金3.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣：________________元（大寫：________________元整），作為乙方取得該土地使用權(quán)所支付的對價。3.2乙方支付土地使用權(quán)出讓金的方式為：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。3.3乙方支付土地使用權(quán)出讓金的期限為：________________。3.4如乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。第四章土地使用權(quán)的使用與維護4.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的土地用途進行開發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件進行建設(shè)，并保證建設(shè)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3乙方在土地使用權(quán)使用期間，應(yīng)承擔(dān)土地使用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用。4.4乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，不得進行違法建設(shè)和破壞土地資源的行為。第五章合同的變更與解除5.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面簽署補充協(xié)議。5.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）乙方未按照約定用途使用土地；（3）乙方違反本合同約定的其他條款。5.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照約定將土地使用權(quán)過戶至乙方名下；（2）甲方違反本合同約定的其他條款。5.4合同解除后，乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，甲方應(yīng)按照乙方實際支付金額予以退還。甲方（土地使用權(quán)出讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第六章違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第2.3條的約定，未能在規(guī)定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%的違約金。6.2乙方未按照本合同第2.4條的約定支付土地使用權(quán)出讓金的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項總額的____%的違約金。6.3除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。6.4違約金的計算不影響合同其他條款的繼續(xù)履行，也不免除違約方繼續(xù)履行本合同的責(zé)任。第七章爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八章其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第九章合同的生效與終止9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.3在合同有效期內(nèi)，如乙方按照本合同約定完成土地使用權(quán)出讓金的支付，并按照約定用途使用土地，合同自動終止。9.4合同終止后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對土地使用權(quán)進行合理處置。第十章保密條款10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。10.4如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的____%，并賠償因此造成的一切損失。甲方（土地使用權(quán)出讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第十一章賦予權(quán)利與義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)合法、有效，并保證乙方在支付土地使用權(quán)出讓金后能夠正常使用該土地。11.2乙方在支付土地使用權(quán)出讓金后，享有該土地的使用權(quán)，并按照本合同約定進行開發(fā)建設(shè)。11.3乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件進行建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。11.4乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地使用稅等。第十二章轉(zhuǎn)讓與贈與12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處置。12.2如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓方案，甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.3乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)保證受讓方符合國家關(guān)于土地使用權(quán)受讓方的資質(zhì)要求。12.4轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。第十三章?lián)l款13.1甲方應(yīng)保證其出讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法過戶或存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方履行付款義務(wù)，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。13.3雙方同意，本合同項下的任何債權(quán)債務(wù)均不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，除非雙方另有書面約定。第十四章完全性和不可分割性14.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于土地使用權(quán)出讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3本合同不得被單方面修改或廢除，任何修改或廢除均需雙方書面同意。第十五章法律適用15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2雙方同意，如本合同發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同條款，本合同條款與法律法規(guī)不一致的，以法律法規(guī)為準。15.3本合同的簽訂地為