2025寫字樓前期物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號：鑒于甲方擁有寫字樓物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)，并需要乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并保證按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行管理職責(zé)；雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）物業(yè)公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；（6）其他本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家、地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)實際情況進(jìn)行改進(jìn)和提高。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費范圍等按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金比例支付違約金。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出建議和意見。乙方應(yīng)當(dāng)虛心接受甲方的監(jiān)督和檢查，并及時改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的情況，并接受甲方的考核。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更和解除不得影響甲方和乙方依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理的服務(wù)范圍和內(nèi)容有清晰的理解和約定。3.注意物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式和收費范圍，確保符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同，注意合同的變更和解除條件。5.關(guān)注違約責(zé)任的規(guī)定，了解在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償損失的范圍。6.明確爭議解決的方式，選擇合適的爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.對于主體資格問題，可以要求對方提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料，并核實其合法性。2.對于物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的不明確問題，可以通過補充協(xié)議或附件的形式進(jìn)行詳細(xì)說明和約定。3.對于物業(yè)服務(wù)費用的疑問，可以查閱國家和地方的法律法規(guī)，或者咨詢專業(yè)律師的意見。4.對于合同的變更和解除問題，可以與對方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.對于違約責(zé)任問題，可以參考相關(guān)法律法規(guī)，明確違約行為的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.對于爭議解決問題，可以選擇雙方同意的爭議解決方式，或者根據(jù)合同約定選擇合適的解決機制。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯、公共走廊等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等。5.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新的資金。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.寫字樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時。2.物業(yè)管理公司與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）簽訂合作為合同附件。3.用于參考和制定其他類型物業(yè)管理合同的模板。補充條款：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特殊設(shè)施的管理規(guī)定。2.緊急情況下的物業(yè)應(yīng)急處理程序。3.業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范。4.物業(yè)服務(wù)公司的保密義務(wù)和信息披露要求。5.物業(yè)服務(wù)公司的更換和退出機制。6.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的評價和監(jiān)督機制。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。附件列表：1.寫字樓物業(yè)的權(quán)屬證明文件。2.物業(yè)管理區(qū)域