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?合同編號(hào):甲方(出租方):乙方(承租方):第一條寫字樓基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于市區(qū)路號(hào),樓號(hào),房號(hào),建筑面積為平方米。1.2寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能及物業(yè)管理等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年,自年__月__日起至年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):元整(小寫):¥元/月。3.2乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離寫字樓,并支付至租賃期滿之日的租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):元整(小寫):¥元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)出租的寫字樓享有合法的出租權(quán)利,且該寫字樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。5.2甲方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,如有損壞,甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同備案、工商注冊(cè)等相關(guān)手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃面積、用途使用寫字樓,不得擅自改變用途,不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。6.2乙方應(yīng)妥善保管寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照甲方要求將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方,并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按本合同約定提供寫字樓或未保證寫字樓正常使用的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按本合同約定支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):乙方(簽字):甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:年__月__日注意事項(xiàng):1.確認(rèn)寫字樓的具體位置和面積:在簽訂合同前,雙方應(yīng)實(shí)地考察寫字樓的位置和面積,確保滿足租賃需求。解決辦法:雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確寫字樓的具體位置和面積。2.租金支付時(shí)間和方式:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金,避免逾期支付。解決辦法:雙方可在合同中約定明確的租金支付時(shí)間和方式,并設(shè)立滯納金制度,對(duì)逾期支付租金的乙方進(jìn)行處罰。3.甲方保證寫字樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行:甲方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,如有損壞,應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。解決辦法:雙方可在合同中約定甲方對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任,并明確修復(fù)時(shí)間限制。4.乙方合理使用寫字樓:乙方應(yīng)按照合同約定的租賃面積和用途使用寫字樓,不得擅自改變用途,不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。解決辦法:雙方可在合同中明確乙方的使用權(quán)和禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的條款。5.租賃期滿后的設(shè)施設(shè)備交還:乙方應(yīng)在租賃期滿后,按照甲方要求將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法:雙方可在合同中約定租賃期滿后的設(shè)施設(shè)備交還程序和時(shí)間限制。法律名詞及名詞解釋:1.出租方:指擁有并有權(quán)出租寫字樓的一方。2.承租方:指租賃并使用寫字樓的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金:指承租方為使用寫字樓而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金:指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。8.補(bǔ)充協(xié)議:指在合同履行過(guò)程中,甲乙雙方為解決未盡事宜而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.市中心寫字樓的租賃交易。2.企業(yè)或個(gè)人在市中心區(qū)域租賃辦公空間的協(xié)議。3.涉及寫字樓租賃權(quán)益和義務(wù)的法律文件。補(bǔ)充條款:1.寫字樓的使用規(guī)范:明確乙方使用寫字樓的規(guī)范,包括禁止用途、裝修限制等。2.提前解除合同的條件和后果:約定在特定條件下,雙方可提前解除合同,并明確相應(yīng)的后果。3.保險(xiǎn)責(zé)任:規(guī)定乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型,以及保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任分配。4.維修和保養(yǎng)責(zé)任:詳細(xì)劃分甲方和乙方在寫字樓維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任。5.變更條款:允許在合同有效期內(nèi),雙方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條款。附件列表:1.寫字樓平面圖:詳細(xì)標(biāo)注寫字樓的各個(gè)房間、設(shè)施布局的圖紙。2.設(shè)施設(shè)備清
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