購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同背景甲方為合法擁有位于[具體地址]房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)人，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋（1）“房產(chǎn)”：指本合同中所涉及的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。（2）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”：指甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所確定的價(jià)格，具體金額及支付方式等按照本合同第三章的規(guī)定執(zhí)行。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方變更至乙方名下的相關(guān)登記手續(xù)。第二章轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體號(hào)碼]，所屬區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域]。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（面積數(shù)據(jù)以相關(guān)部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，如存在誤差，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定處理）2.3產(chǎn)權(quán)情況（1）該房產(chǎn)為甲方單獨(dú)所有/共有（如為共有，需注明共有人情況），具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。（2）該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情形，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方將以以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在本合同履行過程中作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在[辦理產(chǎn)權(quán)過戶完成后的具體日期]之前向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.3付款期限（1）定金應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日通過[支付方式]支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款的支付期限為自本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)保證款項(xiàng)按時(shí)足額到達(dá)甲方指定賬戶。（3）尾款的支付期限為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方收到相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。第四章房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）該房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即按照甲方實(shí)際使用的狀態(tài)交付給乙方，但甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、門窗等）能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品。（3）甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付之前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，如有未結(jié)清的費(fèi)用，乙方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)金額后再行支付給甲方。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)，并按照相關(guān)部門的要求提供辦理過戶所需的全部材料。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，如因一方不配合而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）因本次產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。（2）如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他違約情形下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）有權(quán)要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)交付過程中配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。6.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，所提供的關(guān)于該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合約定的條件。（3）積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，并按照相關(guān)部門的要求在各類文件上簽字蓋章。（4）在產(chǎn)權(quán)過戶完成之前，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行妥善的管理和維護(hù)，不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行損害或設(shè)置任何妨礙乙方取得房產(chǎn)權(quán)益的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（5）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合約定的條件。（2）有權(quán)要求甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)材料，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）在甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)等義務(wù)或存在其他違約情形下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)交付過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供辦理手續(xù)所需的材料，如身份證等，并在各類文件上簽字蓋章。（3）在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（4）對(duì)甲方提供的關(guān)于該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息及其他相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或相關(guān)部門要求提供的除外。第七章違約責(zé)任7.1一般違約情形及責(zé)任（1）若雙方任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%。（2）違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。（3）如一方的違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2逾期付款違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的付款期限支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付逾期付款違約金。（2）逾期付款超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方的實(shí)際損失超過乙方支付的違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的實(shí)際損失。（3）如乙方逾期付款但甲方同意繼續(xù)履行本合同的，乙方應(yīng)在甲方同意繼續(xù)履行后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及相應(yīng)的逾期付款違約金。7.3逾期交房違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的交房時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付逾期交房違約金。（2）逾期交房超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的實(shí)際損失。（3）如甲方逾期交房但乙方同意繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)在乙方同意繼續(xù)履行后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并支付全部逾期交房違約金。7.4逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任（1）若雙方任何一方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谵k理產(chǎn)權(quán)過戶違約金。（2）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%支付違約金。若對(duì)方的實(shí)際損失超過違約方支付的違約金金額，違約方還應(yīng)補(bǔ)足對(duì)方的實(shí)際損失。（3）如因一方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等活動(dòng)，遵守訴訟程序的相關(guān)規(guī)定。第九章合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同變更或補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同的原條款履行各自的義務(wù)。9.2合同解除（1）除本合同約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項(xiàng)、返還房產(chǎn)等。（2）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。10.2不可抗力的通知（1）一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）通知應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、郵件等，并應(yīng)注明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、性質(zhì)、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)本合同履行的影響等內(nèi)容。10.3不可抗力的法律后果（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方權(quán)益的影響。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同全部不能履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)按照本合同第九章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章附則11.1合同生效本