修理廠租賃合同

修理廠租賃合同通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同雙方本合同由甲方作為出租方，將其擁有合法權(quán)益的修理廠出租給乙方使用；乙方作為承租方，承租該修理廠用于合法的汽車維修及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在修理廠租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在租賃期間能夠按照約定合理、合法地使用租賃物，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備的租賃相關(guān)事宜，包括但不限于租金支付、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、保險(xiǎn)等涉及租賃關(guān)系的各個(gè)方面。二、租賃物描述2.1修理廠基本情況甲方出租的修理廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，廠房建筑面積為[X]平方米，包含[具體數(shù)量]個(gè)維修工位、[具體數(shù)量]個(gè)辦公室、[具體數(shù)量]個(gè)倉(cāng)庫(kù)等基本建筑結(jié)構(gòu)。該修理廠具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于工商登記、環(huán)保許可、行業(yè)準(zhǔn)入等相關(guān)證件，乙方在租賃期間有權(quán)在合法合規(guī)的前提下使用這些資質(zhì)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2附屬設(shè)施與設(shè)備修理廠內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于汽車舉升機(jī)（[具體品牌及型號(hào)]，數(shù)量：[X]臺(tái)）、輪胎拆裝機(jī)（[具體品牌及型號(hào)]，數(shù)量：[X]臺(tái)）、四輪定位儀（[具體品牌及型號(hào)]，數(shù)量：[X]臺(tái)）、各種維修工具（如扳手、螺絲刀等，具體清單見附件[X]）、辦公設(shè)備（如電腦、打印機(jī)等，具體清單見附件[X]）以及水電供應(yīng)系統(tǒng)（具備[X]千瓦的電力供應(yīng)能力，供水系統(tǒng)符合[具體標(biāo)準(zhǔn)]）等。這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付乙方時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在起始日期當(dāng)天，甲方應(yīng)將修理廠及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方；在結(jié)束日期當(dāng)天，乙方應(yīng)按照合同約定將修理廠及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。3.2續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)租租金及其他相關(guān)條款，并簽訂續(xù)租合同。如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)騰退修理廠。四、租金及支付方式4.1租金金額修理廠的租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是在綜合考慮修理廠的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備狀況以及市場(chǎng)行情等因素的基礎(chǔ)上確定的。4.2支付周期與日期乙方應(yīng)按[具體支付周期，如每月/每季度/每年]向甲方支付租金。具體支付日期為每個(gè)支付周期的第[X]日。例如，如果支付周期為每月，乙方應(yīng)在每月的[X]日之前將當(dāng)月租金支付給甲方。4.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，如遇下列情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：（1）部門調(diào)整土地使用稅、房產(chǎn)稅等與修理廠相關(guān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)成本增加或減少時(shí)，租金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)稅費(fèi)調(diào)整幅度按比例計(jì)算。（2）市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，如周邊同類型修理廠租金普遍上漲或下跌超過(guò)[X]%時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金的作用在于保證乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用租賃物、維護(hù)租賃物的正常狀態(tài)等。5.2保證金的交付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金交付給甲方。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，如果乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)在乙方按照合同約定交還修理廠及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金后，將剩余部分退還給乙方；如果保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)另行賠償甲方的損失。六、修理廠的使用與維護(hù)6.1使用范圍與限制（1）乙方有權(quán)將修理廠用于汽車維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等與汽車售后服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下開展與汽車維修相關(guān)的配件銷售、美容裝潢等輔助性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方不得將修理廠用于任何非法活動(dòng)，如走私、非法改裝等；不得擅自改變修理廠的用途，例如將其用于倉(cāng)儲(chǔ)、居住等非汽車維修相關(guān)的用途；不得在修理廠內(nèi)從事任何危害公共安全、破壞環(huán)境的活動(dòng)。（3）乙方在使用修理廠過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，保證員工接受相關(guān)安全培訓(xùn)，做好各項(xiàng)安全防范措施，如發(fā)生安全或環(huán)保問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。6.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，保證其正常運(yùn)行。對(duì)于正常使用過(guò)程中的磨損和損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。（2）乙方應(yīng)按照合理的使用方式使用修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如果因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。如果甲方發(fā)覺乙方未能履行維護(hù)責(zé)任，影響到租賃物的正常使用或安全功能，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如果乙方拒不整改，甲方有權(quán)自行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3維修與保養(yǎng)（1）對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，乙方應(yīng)建立完善的管理制度，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。如發(fā)覺設(shè)備存在故障或隱患，應(yīng)及時(shí)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修。（2）對(duì)于修理廠的房屋建筑結(jié)構(gòu)部分，乙方應(yīng)在發(fā)覺損壞或安全隱患時(shí)及時(shí)通知甲方。屬于乙方使用過(guò)程中造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；屬于自然損耗或甲方原有問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，如提供必要的協(xié)助和便利條件等。（3）在租賃期間，乙方如需對(duì)修理廠或附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。改建、擴(kuò)建或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方不得拆除其添加的不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，甲方也無(wú)需對(duì)乙方的改建、擴(kuò)建或裝修進(jìn)行補(bǔ)償。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照合同約定使用租賃物。③在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。④在租賃期間，如因征收、不可抗力等原因?qū)е滦蘩韽S無(wú)法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方使用，并保證交付時(shí)租賃物處于可正常使用狀態(tài)。②甲方應(yīng)向乙方提供與修理廠相關(guān)的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，以便乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。③在乙方正常履行本合同的情況下，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。④甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃物在交付給乙方之前的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌降乃髻r或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃物，并保證租賃物的正常使用狀態(tài)。③在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方賠償損失、減少租金等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和保證金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，合理、合法地使用租賃物。③乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間的使用、維護(hù)、維修等責(zé)任，按照本合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)和管理。④在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，保證租賃物的狀態(tài)與交付時(shí)基本一致（正常磨損除外）。⑤乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理在租賃期間開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各種證照、手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和法律責(zé)任。八、保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求（1）乙方應(yīng)在租賃期間為修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的重置價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限，保證在租賃期間內(nèi)租賃物遭受意外損失時(shí)能夠得到相應(yīng)的賠償。（2）乙方應(yīng)為其在修理廠內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的員工購(gòu)買足額的工傷保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)等相關(guān)險(xiǎn)種，以保障員工在工作過(guò)程中的人身安全和合法權(quán)益。（3）如甲方要求，乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單副本作為保險(xiǎn)購(gòu)買的證明文件，以便甲方進(jìn)行核查。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買上述保險(xiǎn)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)包含在乙方的經(jīng)營(yíng)成本之中，不得將其轉(zhuǎn)嫁給甲方。九、合同變更與解除9.1變更程序（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在協(xié)商變更合同的過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、公平的原則進(jìn)行溝通，不得故意拖延或阻礙變更程序的進(jìn)行。9.2解除條件與程序（1）解除條件①雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或征收、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)事件）導(dǎo)致修理廠無(wú)法繼續(xù)使用或租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。③如果乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。④如果乙方違反本合同關(guān)于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，擅自改變修理廠用途或從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。⑤如果甲方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的保證金及相應(yīng)的利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。⑥如果甲方交付的修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，且在乙方通知甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）解除程序①任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期等相關(guān)信息。②在解除合同通知送達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，包括租金結(jié)算、保證金退還、設(shè)施設(shè)備交接等相關(guān)事宜。③如果因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。（2）如果甲方交付的修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換；如果在乙方通知甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決問(wèn)題，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；如果問(wèn)題持續(xù)超過(guò)[X]日仍未解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而投入的費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)損失等。（3）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌降乃髻r或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。如果乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。（4）如果甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并按照合同約定承擔(dān)保證金的扣除等違約責(zé)任。（2）如果乙方違反本合同關(guān)于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，擅自改變修理廠用途或從事非法活動(dòng)，乙方應(yīng)立即糾正違約行為，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。如果乙方拒不糾正違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退還，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（3）如果乙方未按照本合同約定對(duì)修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響其正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如果乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。如果乙方拒不履行修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（4）在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，如果乙方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。（5）如果乙方未按照本合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)或提供保險(xiǎn)單副本，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的違約行為導(dǎo)致租賃物在未保險(xiǎn)期間遭受損失無(wú)法得到賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)