xx蘇州房屋租賃合同協(xié)議書

xx蘇州房屋租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由甲方和乙方簽訂，甲方作為房屋的所有者或合法授權(quán)的出租方，將位于蘇州[具體地址]的房屋出租給乙方使用。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的各項約定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上進行租賃活動。1.2租賃房屋基本情況該租賃房屋為[具體房型]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[具體房間數(shù)量及功能布局描述，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋內(nèi)配備有[列舉基本設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗情況等]，并處于[整體房屋狀況描述，如良好、正常使用狀態(tài)等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅用于[明確的合法用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于任何非法或違反公序良俗的活動，如存放危險物品、進行違法經(jīng)營等。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞或鄰里糾紛等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.租賃期限3.1起始與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方逾期歸還，每逾期一日，應(yīng)按照[具體金額或計算方式]向甲方支付房屋占用期間的費用，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.2續(xù)租租賃期滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空房屋并交還甲方。4.租金及押金4.1租金標準及支付方式該房屋租金為每月/每年[具體金額]元。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，支付周期為[月付、季付、年付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金[具體金額]元。押金用于保障房屋及其附屬設(shè)施的完好、乙方履行本合同約定的義務(wù)以及支付乙方可能產(chǎn)生的違約費用等。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如有扣除情況，甲方應(yīng)向乙方提供詳細的扣除清單。5.房屋維護及維修5.1出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）以及房屋內(nèi)甲方提供的基本設(shè)施設(shè)備（如水電線路、管道等，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）的正常維修。在接到乙方關(guān)于維修事項的通知后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)向乙方說明情況并協(xié)商確定維修時間。若因甲方未能及時履行維修責(zé)任而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2承租方的維護責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或濫用。對于因乙方正常使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的輕微損壞，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。在租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方的行為導(dǎo)致房屋或鄰里遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.房屋的裝修與改善6.1裝修約定若乙方需要對房屋進行裝修或改善，應(yīng)事先書面征得甲方的同意，并向甲方提交裝修方案（包括裝修風(fēng)格、裝修材料、施工時間等詳細內(nèi)容）。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行任何裝修或改善工程。裝修或改善工程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修或改善工程的費用，并在租賃期滿或合同解除時，按照以下方式處理裝修或改善部分：（1）若乙方的裝修或改善部分能夠拆除且不影響房屋原狀的，乙方有權(quán)拆除并帶走，但應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋原狀；（2）若乙方的裝修或改善部分無法拆除或拆除會影響房屋原狀的，經(jīng)甲方同意，乙方可將其無償留給甲方，甲方無需給予乙方任何補償。6.2增設(shè)他物的處理乙方如需在房屋內(nèi)增設(shè)他物（如家具、電器等），應(yīng)事先通知甲方并保證增設(shè)行為不會對房屋造成損壞。在租賃期滿或合同解除時，乙方有權(quán)帶走其增設(shè)的可移動的他物，但應(yīng)負責(zé)清理因增設(shè)他物而產(chǎn)生的垃圾等。如乙方未帶走的可移動他物，經(jīng)甲方通知后[X]日內(nèi)仍未處理的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。7.房屋的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)符合以下條件：（1）乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并向甲方提供擬轉(zhuǎn)租人的基本信息（包括姓名、聯(lián)系方式、使用用途等）；（2）擬轉(zhuǎn)租人應(yīng)具備合法的使用資格和良好的信用記錄；（3）轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的其他約定以及法律法規(guī)的規(guī)定。7.2轉(zhuǎn)租的程序在滿足轉(zhuǎn)租條件的情況下，甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租人進行審查。經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)與擬轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方備案。乙方與擬轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，且不得損害甲方的利益。若因乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同的解除8.1出租方解除合同的情形有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（2）乙方逾期支付租金累計超過[X]日的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、轉(zhuǎn)租房屋或增設(shè)他物的；（4）乙方利用房屋進行違法活動或損害公共利益的；（5）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（6）因不可抗力或行為導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租的（但甲方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜）。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，通知到達乙方之日起本合同解除。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)騰空房屋并交還甲方，如有逾期，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)房屋占用期間的費用和違約責(zé)任。8.2承租方解除合同的情形有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）因甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知甲方后在合理期限內(nèi)仍未解決的；（2）甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，嚴重影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面通知甲方后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）因不可抗力或行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用房屋的（但乙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜）。乙方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，通知到達甲方之日起本合同解除。甲方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金（如有扣除情況應(yīng)提供詳細清單）。8.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理善后事宜：（1）若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、裝修損失、尋找替代房屋的費用等）；（2）乙方應(yīng)按照約定騰空房屋并交還甲方，甲方應(yīng)按照約定退還乙方押金（如有扣除情況應(yīng)提供詳細清單）；（3）雙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費用（如水電費、物業(yè)費等）。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋、未履行維修責(zé)任或擅自解除合同等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金和租金，同時甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方擅自解除合同，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的押金和租金，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代房屋的費用、裝修損失等）。9.2承租方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；同時乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金；同時乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為給甲方造成的損失。（4）若乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。如因乙方的原因?qū)е路课轃o法正常使用的，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商地點可由雙方共同確定。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。10.2訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)雙方的約定向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。