物業(yè)管理委托合同范本

物業(yè)管理委托合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本物業(yè)管理委托合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同簽訂。甲方為[物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)代表]，乙方為[具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)]。2.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]占地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，保證其正常使用和安全性。及時(shí)修復(fù)或更換因自然損壞或其他原因?qū)е碌墓灿貌课坏膿p壞部分，保持物業(yè)的整體美觀和功能完好。2.共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、水箱、消防設(shè)施、供電設(shè)備、照明設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度和維修檔案，定期進(jìn)行安全檢查和功能檢測(cè)，及時(shí)排除故障和安全隱患。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施，如道路、橋梁、排水管道、污水井、化糞池、路燈等進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，保證其正常使用。對(duì)附屬建筑物、構(gòu)筑物，如車棚、圍墻、大門等進(jìn)行定期檢查和維修，保持其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠地的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保持綠地的整潔和美觀。對(duì)花木進(jìn)行定期修剪、整形和養(yǎng)護(hù)，保證花木的生長(zhǎng)良好和景觀效果。對(duì)建筑小品進(jìn)行日常維護(hù)和清潔，保持其整潔和完好。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬配套建筑和設(shè)施，如鍋爐房、配電室、垃圾站、污水處理站等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，保證其正常運(yùn)行。建立健全附屬配套建筑和設(shè)施的管理制度和運(yùn)行記錄，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理發(fā)覺的問(wèn)題。6.公共環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間、垃圾桶等的日常清掃和消毒。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面的清潔和衛(wèi)生消殺，保持環(huán)境整潔和衛(wèi)生。及時(shí)清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾站的清潔和衛(wèi)生。7.交通與車輛停放秩序的管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理，設(shè)置合理的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放。對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序，保證停車場(chǎng)的安全和暢通。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全和秩序。8.維護(hù)公共秩序負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)巡邏和監(jiān)控，保證物業(yè)區(qū)域的安全。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和車輛進(jìn)行管理，維護(hù)正常的生活和工作秩序。協(xié)助有關(guān)部門處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安案件和突發(fā)事件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。三、委托管理期限1.委托管理期限的確定本合同的委托管理期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.起止時(shí)間委托管理期限的起始時(shí)間為合同生效之日，終止時(shí)間為合同期滿之日。在委托管理期限屆滿前[提前通知期限]個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在委托管理期限屆滿前[續(xù)簽合同期限]個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。如雙方不同意續(xù)簽，本合同在委托管理期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審議乙方提交的物業(yè)管理計(jì)劃和年度預(yù)算，并進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。遵守本合同的各項(xiàng)約定，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。2.乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止和處理。根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料和文件。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照法律法規(guī)和本合同的約定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照[具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的各項(xiàng)管理工作達(dá)到規(guī)定的要求。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于以下方面：房屋及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。交通與車輛停放管理標(biāo)準(zhǔn)。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和評(píng)估，如發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[整改期限]日內(nèi)完成整改工作，并將整改情況書面報(bào)告甲方。如乙方未按時(shí)完成整改工作，甲方有權(quán)按照本合同的約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元，按照物業(yè)的建筑面積計(jì)算。甲方應(yīng)在每月的[繳費(fèi)日期]日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。2.費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)以下因素進(jìn)行：物價(jià)指數(shù)的變化。物業(yè)管理服務(wù)成本的增加。物業(yè)使用人的需求和意見。法律法規(guī)的規(guī)定。如需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[提前通知期限]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[審核期限]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。如甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如甲方不同意調(diào)整，乙方應(yīng)按照原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用的[違約金比例]支付違約金。如乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用或挪用的費(fèi)用，并按照多收或挪用費(fèi)用的[違約金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序如甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[通知期限]日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。3.合同終止的情形本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同解除的，本合同自解除之日起終止。如乙方因破產(chǎn)、解散等原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自動(dòng)終止。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方均可向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.保險(xiǎn)事項(xiàng)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，為物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。2.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)期限]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]甲方的聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方的電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]乙方的聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方的電子郵箱：[乙方電子郵箱]3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。十一、附則1.合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的真實(shí)意思表示。如本合同的條款存在歧義或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十二、