餐飲租賃合同協(xié)議書

餐飲租賃合同協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________餐飲租賃合同協(xié)議書出租方（甲方）：甲方姓名/名稱：__________甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：乙方姓名/名稱：__________乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方姓名/名稱：甲方為具有合法出租權(quán)的【具體出租方性質(zhì)，如自然人或法人】，在本合同中作為出租方，將其擁有合法出租權(quán)的物業(yè)出租給乙方使用。1.2甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方的身份證明或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，用于確認(rèn)甲方的身份及合法經(jīng)營資格。1.3甲方地址：甲方用于接收通知、函件等文件的有效聯(lián)系地址。1.4甲方聯(lián)系方式：甲方的有效聯(lián)系電話，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行及時(shí)溝通。2.承租方（乙方）2.1乙方姓名/名稱：乙方為具有合法經(jīng)營資格的【具體承租方性質(zhì)，如自然人或法人】，在本合同中作為承租方，租賃甲方的物業(yè)用于餐飲經(jīng)營。2.2乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方的身份證明或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，用于確認(rèn)乙方的身份及合法經(jīng)營資格。2.3乙方地址：乙方用于接收通知、函件等文件的有效聯(lián)系地址。2.4乙方聯(lián)系方式：乙方的有效聯(lián)系電話，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行及時(shí)溝通。二、租賃物業(yè)基本情況3.物業(yè)地址：位于【詳細(xì)地址】的物業(yè)，該物業(yè)具有適合開展餐飲經(jīng)營的相關(guān)條件。4.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為【具體面積】平方米，實(shí)際使用面積為【具體面積】平方米。5.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于餐飲經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法、合規(guī)地開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)保持物業(yè)的良好狀態(tài)，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響物業(yè)的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及賠償責(zé)任。三、租賃期限6.租賃起止日期：本合同的租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。7.免租期：甲方給予乙方【免租期限】的免租期，自【免租起始日期】起至【免租終止日期】止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式8.租金標(biāo)準(zhǔn)8.1固定租金金額：每月租金為人民幣【具體金額】元。8.2租金遞增方式（如有）：自租賃期的第【遞增起始年份】年起，每年租金在上一年度的基礎(chǔ)上遞增【遞增比例】%。9.支付方式9.1付款周期：租金按【付款周期，如每月/每季度/每年】支付。9.2付款時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期的【具體付款日期，如每月的X日/每季度的第一個(gè)月的X日/每年的X月X日】前支付當(dāng)期租金。9.3付款方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：【銀行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名/名稱】賬號(hào)：【具體賬號(hào)】五、押金及其他費(fèi)用10.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣【具體金額】元。11.押金退還條件：租賃期滿，乙方如無違約行為且物業(yè)無損壞的，甲方應(yīng)在租賃期滿后【X】日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或物業(yè)有損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還乙方。12.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）12.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)所在小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。12.2支付方式：乙方應(yīng)在每月的【具體付款日期】前支付上月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。六、物業(yè)交付及使用13.物業(yè)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在【交付日期】前，將物業(yè)交付給乙方使用。14.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好，符合餐飲經(jīng)營的衛(wèi)生要求。15.乙方對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方的使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方的違規(guī)經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、裝修與改建16.裝修規(guī)定16.1裝修方案審批：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。16.2裝修時(shí)間限制：乙方應(yīng)在【裝修起始日期】起至【裝修終止日期】止的時(shí)間內(nèi)完成裝修工作。如因乙方原因?qū)е卵b修工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.改建規(guī)定17.1改建申請(qǐng)與審批：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行改建。改建申請(qǐng)應(yīng)包括改建的內(nèi)容、目的、施工計(jì)劃等內(nèi)容。17.2改建后的驗(yàn)收：改建工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的【X】日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。八、維修與保養(yǎng)18.物業(yè)維修責(zé)任劃分18.1甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，如物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患、公共設(shè)施設(shè)備無法正常使用等情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。18.2乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備及裝修的維修，如物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障、裝修出現(xiàn)損壞等情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。19.設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備保養(yǎng)工作，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方未履行設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及賠償責(zé)任。九、保險(xiǎn)及責(zé)任20.保險(xiǎn)購買要求20.1甲方購買的保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購買物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同的租賃期限一致。20.2乙方購買的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)乙方的經(jīng)營規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)情況確定，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同的租賃期限一致。21.責(zé)任承擔(dān)21.1租賃期間的責(zé)任劃分：在租賃期間，如因甲方的原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2因不可抗力的責(zé)任承擔(dān)：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；如本合同部分解除，雙方應(yīng)按照本合同的約定調(diào)整相關(guān)條款。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受不可抗力影響的部分。十、合同的解除與終止22.解除條件22.1甲方解除合同的條件：乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過【X】日的。乙方擅自改變物業(yè)用途的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的。乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的。乙方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的。22.2乙方解除合同的條件：甲方未按照本合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過【X】日的。甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未整改合格的。甲方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的。23.終止情形23.1合同期滿終止：本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。23.2雙方協(xié)商一致終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，本合同自雙方簽訂解除協(xié)議之日起終止。23.3法定終止情形：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同出現(xiàn)法定終止情形的，本合同自動(dòng)終止。十一、違約責(zé)任24.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的【X】%向乙方支付違約金；逾期超過【X】日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。如甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未整改合格的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的【X】%向乙方支付違約金；逾期超過【X】日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。25.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的【X】%向甲方支付違約金；逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的租金，并按照月租金的【X】%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并將物業(yè)返還給甲方。如乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的損失。如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭議解決26.爭議解決方式26.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。26.2仲裁（如有約定）：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，且爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決的，雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。26.3訴訟：如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。27.爭議解決地點(diǎn)：如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)在物業(yè)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。十三、其他條款28.通知與送達(dá)：雙方在本合同中約定的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)的，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄出，寄出后第【X】日視為送達(dá)；如以傳真送達(dá)的，應(yīng)以傳真機(jī)自動(dòng)的傳真報(bào)告作為送達(dá)證明；如以郵件送達(dá)的，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)記錄作為送達(dá)證明。29.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。30.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。31.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分