房屋全款交易買賣合同

房屋全款交易買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.1賣方信息賣方為房屋的出讓方，應(yīng)提供合法有效的身份證明文件（如身份證號(hào)：______），居住地址：______，聯(lián)系方式：______，擁有對(duì)本合同所涉房屋的合法處分權(quán)。1.2買方信息買方為房屋的受讓方，應(yīng)提供合法有效的身份證明文件（如身份證號(hào)：______），居住地址：______，聯(lián)系方式：______，具有購買本合同所涉房屋的合法資格與能力。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同所涉房屋位于______（具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息），其地理位置明確，且按照當(dāng)?shù)氐男姓^(qū)劃和地址管理規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)確表述。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。賣方應(yīng)保證向買方提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），并在合同簽訂前向買方出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（編號(hào)：______）供買方查驗(yàn)。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同約定的調(diào)整因素外）而調(diào)整。3.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式向賣方支付房款：定金：買方于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬等），該定金將在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后抵作房款。房款支付：買方應(yīng)在______（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前______個(gè)工作日或某一具體日期），支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。付款方式為______（如一次性支付或其他雙方約定的方式）。若買方未能按照約定時(shí)間付款，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在______（具體日期）前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施保持完好，無結(jié)構(gòu)性損壞或其他重大質(zhì)量問題。賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并向買方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方，同時(shí)向買方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在______（具體日期）前，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合提供所需的文件和資料。5.2雙方義務(wù)賣方義務(wù)：賣方應(yīng)在過戶前準(zhǔn)備好所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明文件、婚姻狀況證明（如有）等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如簽字、提供必要的信息等。承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類按照本合同第六章約定）。買方義務(wù)：買方應(yīng)在過戶前準(zhǔn)備好所需的購房資金證明、身份證明文件、婚姻狀況證明（如有）等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如簽字、提供必要的信息等。承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅費(fèi)種類按照本合同第六章約定）。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1各自承擔(dān)稅費(fèi)種類賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：增值稅（如有）：根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值稅（如果賣方符合增值稅繳納條件），由賣方負(fù)責(zé)繳納。在計(jì)算增值稅時(shí)，應(yīng)按照法定的計(jì)稅依據(jù)和稅率進(jìn)行計(jì)算。例如，如果賣方出售的房屋為非普通住宅且持有年限未滿______年（具體年限根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照撸?，則應(yīng)按照增值額乘以適用稅率計(jì)算增值稅額，并按時(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)繳納。個(gè)人所得稅（如有）：若賣方轉(zhuǎn)讓房屋所得存在應(yīng)稅所得（一般按照轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額），則賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的繳納義務(wù)。在符合稅收優(yōu)惠政策的情況下（如賣方出售唯一住房且持有年限達(dá)到一定要求等），可以按照規(guī)定享受減免政策，但需向稅務(wù)部門提供相關(guān)證明材料并辦理減免手續(xù)。土地增值稅（如有）：對(duì)于某些特定類型的房屋轉(zhuǎn)讓（如非住宅類房屋或符合土地增值稅征收條件的住宅房屋），賣方可能需要承擔(dān)土地增值稅的繳納義務(wù)。土地增值稅按照增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率確定適用稅率，通過四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，賣方應(yīng)準(zhǔn)確核算并按時(shí)繳納。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅：買方購買本合同所涉房屋應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例繳納契稅。根據(jù)房屋面積和當(dāng)?shù)囟愂照叩牟煌?，契稅稅率有所差異。例如，若房屋面積在______平方米以下（含）且為家庭唯一住房，契稅稅率為______%；若房屋面積在______平方米以上且為家庭唯一住房，契稅稅率為______%；若房屋不是家庭唯一住房，則契稅稅率為______%。買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將契稅足額繳納至稅務(wù)部門指定賬戶。印花稅（如有）：對(duì)于房屋買賣合同，按照稅法規(guī)定，可能需要繳納印花稅。印花稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格，稅率為______%（具體稅率根據(jù)國家稅收政策），由買方承擔(dān)并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在繳納稅費(fèi)前，賣方應(yīng)保證提供準(zhǔn)確的納稅申報(bào)信息，如房屋成交價(jià)格、房屋原值、相關(guān)費(fèi)用等，以便稅務(wù)部門準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額。買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求，將其應(yīng)承擔(dān)的契稅和印花稅（如有）足額繳納至指定賬戶。若買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)為避免因稅收政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加，雙方同意按照本合同簽訂時(shí)的稅收政策計(jì)算和承擔(dān)稅費(fèi)，但如果在產(chǎn)權(quán)過戶前稅收政策發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。七、房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施的使用情況等。在房屋交付前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建筑結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響房屋安全使用的結(jié)構(gòu)缺陷。例如，墻體、梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)牢固，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象。裝修情況：若房屋存在裝修，賣方應(yīng)告知買方裝修的材料、工藝以及裝修的質(zhì)量狀況。裝修應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不存在甲醛超標(biāo)等危害居住者健康的問題。同時(shí)裝修部分應(yīng)保持完好，無明顯損壞或瑕疵。設(shè)備設(shè)施：房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)備、暖通設(shè)備、電梯等，如有）應(yīng)能正常使用，且符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)和使用年限要求。賣方應(yīng)向買方提供設(shè)備設(shè)施的使用說明書和保修憑證（如有）。7.2保修責(zé)任賣方保修責(zé)任：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起______年（具體年限根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定或雙方約定）的保修責(zé)任。在保修期間內(nèi)，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致買方人身或財(cái)產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于房屋的裝修部分（如果是賣方裝修），賣方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起______個(gè)月（具體時(shí)長根據(jù)雙方約定）的保修責(zé)任。在保修期間內(nèi)，若裝修部分出現(xiàn)脫落、損壞等質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。對(duì)于賣方知曉的房屋設(shè)備設(shè)施存在的潛在質(zhì)量問題（如在交付前已發(fā)覺但未告知買方），賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任，無論該問題在交付后多長時(shí)間內(nèi)暴露出來。開發(fā)商保修責(zé)任（如有）：如果本房屋仍在開發(fā)商的保修期限內(nèi)（如新建商品房的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等項(xiàng)目的保修期限為______年），買方有權(quán)要求開發(fā)商按照其保修承諾履行保修義務(wù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方聯(lián)系開發(fā)商，并提供必要的信息和文件，保證買方能夠順利享受開發(fā)商的保修服務(wù)。在開發(fā)商履行保修責(zé)任的過程中，賣方應(yīng)配合買方與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同等文件，以保障保修工作的順利進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的______%向買方支付違約金。同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款（除定金外）。如果賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致房屋無法正常過戶或買方無法正常使用房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款（包括定金），并按照房屋成交總價(jià)的______%向買方支付違約金。賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款的利息損失、為購買房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)等）。若賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)（如未如實(shí)告知房屋質(zhì)量狀況、未提供必要的文件協(xié)助過戶等），應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的全部損失，并按照房屋成交總價(jià)的______%向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的______%向買方收取違約金。同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)賣方因本合同解除而遭受的全部損失，如因等待買方付款而產(chǎn)生的利息損失等。如果買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)（如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未提供必要的文件協(xié)助過戶等），應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，并按照房屋成交總價(jià)的______%向賣方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中除爭(zhēng)議事項(xiàng)以外的其他條款。9.2仲裁或訴訟如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照以下方式解決：仲裁：若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則將爭(zhēng)議提交至______（具體仲裁機(jī)