房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：注冊(cè)地址：法定代表人：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：注冊(cè)地址：法定代表人：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有目標(biāo)公司的股權(quán)，并希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的方式與乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)；乙方具備在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的資源、技術(shù)和資金實(shí)力，有意參與目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)并合作開發(fā)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證合作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的經(jīng)濟(jì)利益。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，“目標(biāo)公司”指[目標(biāo)公司的具體名稱]；“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指目標(biāo)公司目前正在進(jìn)行或計(jì)劃進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方按照本協(xié)議約定將其持有的目標(biāo)公司的部分股權(quán)讓與乙方的行為；“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”指本協(xié)議約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的目標(biāo)公司股權(quán)；“交割日”指本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成的日期。二、合作雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方為依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，在目標(biāo)公司擁有合法的股權(quán)權(quán)益。甲方具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在以往的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規(guī)行為。2.2受讓方信息乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)法人，擁有足夠的資金實(shí)力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)以參與目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。乙方的財(cái)務(wù)狀況良好，能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。三、目標(biāo)公司及項(xiàng)目概況3.1目標(biāo)公司基本情況目標(biāo)公司成立于[成立日期]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，經(jīng)營(yíng)范圍包括[列舉經(jīng)營(yíng)范圍]。目標(biāo)公司具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2目標(biāo)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)目前甲方持有目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)，其他股東持有[Y]%的股權(quán)（如有）。本協(xié)議轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)將發(fā)生相應(yīng)變化。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目情況房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/綜合等]。項(xiàng)目已取得[列舉已取得的相關(guān)審批文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等]，預(yù)計(jì)總投資為[X]元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)為[X]年。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將其持有的目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益包括但不限于目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債、利潤(rùn)分配權(quán)、表決權(quán)等與股權(quán)相關(guān)的一切權(quán)益。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：（1）在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元；（2）在滿足本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X已付定金金額]元。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）甲方應(yīng)保證目標(biāo)公司不存在未披露的重大債務(wù)、訴訟或其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)取得目標(biāo)公司其他股東（如有）對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面同意。（3）雙方應(yīng)共同辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、項(xiàng)目合作開發(fā)5.1合作模式雙方同意以目標(biāo)公司為平臺(tái)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，雙方按照各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.2雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)行為進(jìn)行監(jiān)督。義務(wù)：向乙方提供目標(biāo)公司及項(xiàng)目的相關(guān)資料；協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：享有目標(biāo)公司股東的相應(yīng)權(quán)益；有權(quán)參與項(xiàng)目的開發(fā)決策。義務(wù)：按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；投入足夠的資金和資源保證項(xiàng)目的順利開發(fā)。5.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目前期階段（[具體時(shí)間區(qū)間1]）完成項(xiàng)目剩余的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；辦理項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)許可證。（2）項(xiàng)目建設(shè)階段（[具體時(shí)間區(qū)間2]）按照施工計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目主體工程建設(shè)；保證工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）項(xiàng)目銷售階段（[具體時(shí)間區(qū)間3]）制定合理的銷售策略；完成項(xiàng)目的銷售任務(wù)。六、公司治理6.1股東會(huì)（1）股東會(huì)由全體股東組成，是目標(biāo)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。（2）股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開[X]次，臨時(shí)會(huì)議由代表[X]%以上表決權(quán)的股東、[X]分之一以上的董事或者監(jiān)事提議召開。（3）股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。（4）股東應(yīng)按照各自的股權(quán)比例行使表決權(quán)。股東會(huì)作出決議，必須經(jīng)代表[X]%以上表決權(quán)的股東通過(guò)。但對(duì)于修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本、合并、分立、解散或者變更公司形式等重大事項(xiàng)，必須經(jīng)代表[X]%以上表決權(quán)的股東通過(guò)。6.2董事會(huì)（1）目標(biāo)公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員為[X]人，其中甲方推薦[X]人，乙方推薦[X]人。（2）董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)[1人]，由[甲方/乙方]推薦，經(jīng)董事會(huì)選舉產(chǎn)生。（3）董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行股東會(huì)的決議；決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。（4）董事會(huì)會(huì)議每年度至少召開[X]次，由董事長(zhǎng)召集，于會(huì)議召開[X]日以前書面通知全體董事和監(jiān)事。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的董事出席方可舉行。董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。6.3監(jiān)事會(huì)（1）目標(biāo)公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員為[X]人，由股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表組成，其中職工代表的比例不得低于[X]分之一。股東代表由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，職工代表由公司職工通過(guò)職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。（2）監(jiān)事會(huì)設(shè)主席[1人]，由全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)主席召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；監(jiān)事會(huì)主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議。（3）監(jiān)事會(huì)行使下列職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)；對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正；提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在董事會(huì)不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；向股東會(huì)會(huì)議提出提案；依照《公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。（4）監(jiān)事會(huì)每[X]個(gè)月至少召開一次會(huì)議，監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)監(jiān)事會(huì)會(huì)議。監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過(guò)。七、財(cái)務(wù)與稅務(wù)7.1財(cái)務(wù)安排（1）目標(biāo)公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立健全財(cái)務(wù)管理制度。（2）雙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)管理制度查閱目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等財(cái)務(wù)資料。（3）目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案應(yīng)經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，如發(fā)生預(yù)算超支等情況，應(yīng)及時(shí)向股東會(huì)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。7.2稅務(wù)處理（1）目標(biāo)公司應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定申報(bào)和繳納各項(xiàng)稅款。（2）在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)稅收政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。對(duì)于因項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的稅收優(yōu)惠，目標(biāo)公司應(yīng)積極爭(zhēng)取并按照規(guī)定合理使用。八、保密條款8.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)信息、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、財(cái)務(wù)資料等與本協(xié)議相關(guān)的一切未公開信息。8.2保密義務(wù)與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。（2）保密期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密信息的保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)或存在隱瞞目標(biāo)公司重大事項(xiàng)等違約行為，應(yīng)向乙方退還已收取的款項(xiàng)，并按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或未履行項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)等違約行為，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》等]。（2）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)