個人住房公積金委托貸款合同范本

個人住房公積金委托貸款合同范本通用合同編號：__________一、總則1.1合同目的與依據(jù)本合同的目的在于明確委托人（公積金管理中心）、受托人（貸款銀行）和借款人之間在個人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本合同依據(jù)《住房公積金管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范個人住房公積金委托貸款的操作流程，保障各方合法權(quán)益，促進住房公積金的合理使用。1.2定義與解釋（1）“委托人”：指公積金管理中心，負責公積金的管理、歸集、運營等相關(guān)工作，在本合同中承擔特定的管理和監(jiān)督職能。（2）“受托人”：指貸款銀行，受委托人的委托，按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款，并負責貸款的日常管理工作，包括但不限于貸款的發(fā)放、回收、計息等操作。（3）“借款人”：指向受托人申請個人住房公積金委托貸款，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人。（4）“住房公積金”：指職工及其所在單位繳存的長期住房儲金，專項用于職工的住房消費支出。（5）“貸款本金”：指受托人根據(jù)本合同向借款人發(fā)放的個人住房公積金委托貸款的原始金額。二、當事人信息2.1委托人（公積金管理中心）信息委托人名稱：[具體名稱]，地址：[具體地址]，法定代表人：[具體姓名]，聯(lián)系方式：[具體號碼]。2.2受托人（貸款銀行）信息受托人名稱：[具體名稱]，地址：[具體地址]，法定代表人：[具體姓名]，聯(lián)系方式：[具體號碼]。2.3借款人信息借款人身份信息：[具體身份信息]，居住地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體號碼]。三、貸款金額、期限與利率3.1貸款金額（1）經(jīng)委托人審核批準，受托人同意向借款人發(fā)放的個人住房公積金委托貸款金額為人民幣[X]元整。（2）該貸款金額根據(jù)借款人的住房公積金繳存情況、購房總價、還款能力等因素綜合確定。借款人不得要求受托人超出本合同約定的金額發(fā)放貸款。3.2貸款期限（1）本貸款的期限為[X]年/月，自貸款發(fā)放之日起計算。（2）貸款期限屆滿日為[具體日期]。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，期限屆滿日可順延至下一個工作日。（3）在貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。3.3貸款利率（1）本貸款執(zhí)行的利率為[具體利率標準]，該利率根據(jù)國家住房公積金貸款利率政策調(diào)整而調(diào)整。（2）利率調(diào)整方式：如遇中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，委托人應(yīng)及時通知受托人，受托人應(yīng)按照調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起對尚未償還的貸款本金和利息進行重新計算，并相應(yīng)調(diào)整借款人的還款計劃。四、貸款用途4.1用途規(guī)定（1）本貸款僅限于借款人用于購買、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。（2）“購買自住住房”包括購買新建商品住房、二手房等符合規(guī)定的住房類型。（3）“建造自住住房”是指經(jīng)有關(guān)部門批準，借款人自行建造自住住房的行為。（4）“翻建自住住房”是指對原有自住住房進行翻建，以改善居住條件的行為。（5）“大修自住住房”是指對自住住房進行重大修繕，且修繕費用達到一定標準的行為。4.2限制條款（1）借款人應(yīng)向受托人提供與貸款用途相關(guān)的證明材料，如購房合同、建造/翻建/大修住房的批準文件等。（2）若受托人發(fā)覺借款人將貸款挪作他用，受托人有權(quán)提前收回貸款本息，并按照本合同約定追究借款人的違約責任。五、貸款的發(fā)放與支付5.1發(fā)放條件（1）借款人已按照委托人的要求辦理完畢住房公積金貸款申請手續(xù)，包括但不限于提交完整的申請材料、通過公積金繳存情況審核等。（2）借款人與受托人已簽訂本合同及相關(guān)擔保合同（如有）。（3）借款人所購、建、翻建、大修的住房已符合相關(guān)規(guī)定的條件，如購房合同已備案（購買新建商品住房時）、建造/翻建/大修住房的工程已取得合法的開工手續(xù)等。（4）委托人已向受托人發(fā)出同意發(fā)放貸款的通知。5.2發(fā)放方式（1）受托人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額，將貸款資金直接發(fā)放至借款人指定的賬戶，或按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門的要求進行支付。（2）若貸款資金用于支付購房款，受托人可根據(jù)借款人與售房方的約定，將貸款資金直接支付給售房方，以保證貸款資金?？顚Ｓ?。5.3支付管理（1）受托人應(yīng)對貸款資金的支付進行嚴格管理，保證支付行為符合本合同約定的貸款用途和相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）借款人應(yīng)配合受托人進行貸款資金支付的相關(guān)操作，如提供必要的支付指令、授權(quán)等。（3）如在貸款資金支付過程中發(fā)覺異常情況，受托人有權(quán)暫停支付，并進行調(diào)查核實。若發(fā)覺借款人存在違規(guī)行為，受托人有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)措施。六、還款6.1還款方式（1）本合同約定的還款方式為[等額本息還款法/等額本金還款法/其他還款方式（需明確說明）]。（2）等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息，其中每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)。（3）等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定，利息本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款總月數(shù)）（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。（4）借款人應(yīng)按照選定的還款方式按時足額償還貸款本息，如遇特殊情況需要變更還款方式，應(yīng)提前向受托人提出書面申請，經(jīng)受托人同意并報委托人備案后方可變更。6.2還款計劃（1）根據(jù)本合同約定的貸款金額、貸款期限和還款方式，受托人應(yīng)在貸款發(fā)放后向借款人提供詳細的還款計劃，明確每月還款日期、還款金額等信息。（2）還款計劃一經(jīng)確定，借款人應(yīng)嚴格按照還款計劃履行還款義務(wù)。若借款人對還款計劃有任何疑問，應(yīng)及時與受托人聯(lián)系。（3）在還款期間，如遇利率調(diào)整等情況導致還款金額發(fā)生變化，受托人應(yīng)及時通知借款人，并重新提供調(diào)整后的還款計劃。6.3提前還款（1）借款人有權(quán)提前償還部分或全部貸款本金，但應(yīng)提前向受托人提出書面申請。（2）提前還款申請應(yīng)明確提前還款的金額、日期等信息。受托人在收到借款人的提前還款申請后，應(yīng)及時進行審核，并在審核通過后通知借款人提前還款的相關(guān)事宜。（3）若借款人提前償還部分貸款本金，受托人應(yīng)根據(jù)提前還款后的剩余貸款本金、剩余貸款期限和原貸款利率重新計算借款人的每月還款額，并相應(yīng)調(diào)整還款計劃。（4）若借款人提前償還全部貸款本金，受托人應(yīng)按照本合同約定計算并收取截至提前還款當日的利息，同時解除本合同及相關(guān)擔保合同（如有）。（5）在某些特殊情況下，如借款人按照與受托人約定的條件提前還款，受托人可根據(jù)實際情況減免部分提前還款違約金（如有）。七、貸款擔保7.1擔保方式（1）本貸款采用[抵押擔保/質(zhì)押擔保/保證擔保/其他擔保方式（需明確說明）]的方式進行擔保。（2）抵押擔保：借款人以其所購、建、翻建、大修的自住住房作為抵押物，向受托人提供抵押擔保。借款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和受托人要求辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，保證抵押權(quán)依法設(shè)立。（3）質(zhì)押擔保：借款人以其合法擁有的有價證券、存單等財產(chǎn)作為質(zhì)押物，向受托人提供質(zhì)押擔保。借款人應(yīng)將質(zhì)押物交付給受托人或按照法律法規(guī)規(guī)定辦理質(zhì)押登記手續(xù)。（4）保證擔保：由[保證人名稱]為借款人的貸款提供連帶責任保證擔保。保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔保能力，并按照本合同約定和法律法規(guī)要求履行保證責任。7.2擔保責任（1）抵押人的擔保責任：若借款人未能按照本合同約定按時足額償還貸款本息，受托人有權(quán)依法處置抵押物，并以處置抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押人應(yīng)保證抵押物的完好無損，未經(jīng)受托人書面同意，不得擅自處分抵押物。（2）出質(zhì)人的擔保責任：若借款人未能按時足額償還貸款本息，受托人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，并以處置質(zhì)押物所得價款優(yōu)先受償。出質(zhì)人應(yīng)保證質(zhì)押物的真實性、合法性和有效性。（3）保證人的擔保責任：在借款人未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時，保證人應(yīng)按照本合同約定承擔連帶保證責任，代借款人償還貸款本息及相關(guān)費用。保證人在履行保證責任后，有權(quán)向借款人進行追償。八、各方權(quán)利與義務(wù)8.1委托人權(quán)利與義務(wù)（1）委托人權(quán)利1.有權(quán)對受托人發(fā)放、管理和回收貸款的情況進行監(jiān)督檢查。2.有權(quán)根據(jù)國家住房公積金政策的調(diào)整，對本合同約定的貸款利率、貸款金額、貸款期限等條款提出調(diào)整建議，并要求受托人按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.在借款人違反本合同約定時，有權(quán)要求受托人采取相應(yīng)的措施，如提前收回貸款、加收罰息等。（2）委托人義務(wù)1.按照本合同約定，及時向受托人提供公積金貸款資金，并保證資金來源合法合規(guī)。2.對受托人在貸款發(fā)放、管理過程中遇到的問題提供必要的政策指導和支持。3.負責審核借款人的住房公積金貸款申請資格，保證貸款發(fā)放符合住房公積金管理的相關(guān)規(guī)定。8.2受托人權(quán)利與義務(wù)（1）受托人權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定向借款人收取貸款利息和相關(guān)費用。2.有權(quán)對借款人的還款情況進行監(jiān)督，在借款人出現(xiàn)逾期還款等違約情形時，有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)的措施，如加收罰息、提前收回貸款等。3.對借款人提供的貸款申請材料和相關(guān)信息進行核實，在發(fā)覺材料虛假或信息不實的情況下，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款。（2）受托人義務(wù)1.按照委托人的委托，依據(jù)本合同約定的貸款金額、期限、利率等條款，向符合條件的借款人發(fā)放貸款。2.負責貸款資金的發(fā)放、支付管理、回收以及計息等日常管理工作，保證貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)操作。3.在貸款發(fā)放后，按照規(guī)定及時向委托人報送貸款發(fā)放、回收等相關(guān)信息，接受委托人的監(jiān)督檢查。4.按照法律法規(guī)和本合同的約定，妥善保管與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的文件、資料等。8.3借款人權(quán)利與義務(wù)（1）借款人權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款資金。2.在符合本合同約定的條件下，有權(quán)申請?zhí)崆斑€款或變更還款方式。3.有權(quán)要求受托人對貸款相關(guān)的疑問進行解釋說明。（2）借款人義務(wù)1.按照本合同約定按時足額償還貸款本息，不得逾期還款。2.如實向委托人、受托人提供與貸款申請、使用相關(guān)的材料和信息，不得提供虛假材料或隱瞞重要事實。3.按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。4.在貸款期間，應(yīng)配合委托人、受托人對貸款使用情況、還款能力等進行的檢查和監(jiān)督。九、違約責任9.1委托人違約責任（1）若委托人未能按照本合同約定及時向受托人提供貸款資金，導致受托人無法按時向借款人發(fā)放貸款，委托人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。受托人有權(quán)要求委托人按照一定比例支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)實際造成的損失確定，但最高不超過本合同約定貸款金額的[X]%。（2）若委托人違反本合同約定，擅自調(diào)整貸款利率、貸款金額、貸款期限等條款，給借款人或受托人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。9.2受托人違約責任（1）若受托人未按照本合同約定向借款人發(fā)放貸款，或未按照規(guī)定的貸款利率、貸款金額、貸款期限等條款發(fā)放貸款，受托人應(yīng)承擔違約責任。借款人有權(quán)要求受托人按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等重新發(fā)放貸款，并賠償借款人因此遭受的損失。（2）若受托人在貸款管理過程中，未能履行應(yīng)盡的管理義務(wù)，如未及時對借款人的還款情況進行監(jiān)督、未妥善保管貸款相關(guān)文件資料等，導致借款人逾期還款、貸款資金損失等情況發(fā)生，受托人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）若受托人違反本合同約定，擅自向借款人收取額外費用，應(yīng)退還所收取的費用，并按照收取費用的[X]倍向借款人支付違約金。9.3借款人違約責任（1）若借款人未按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息，借款人應(yīng)承擔違約責任。受托人有權(quán)對逾期貸款本息按照本合同約定的罰息利率加收罰息，罰息利率為在本合同約定貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。（2）若借款人將貸款挪作他用，受托人有權(quán)提前收回貸款本息，并按照本合同約定的挪用貸款金額的[X]%向借款人收取違約金。（3）若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實獲取貸款，受托人有權(quán)提前收回貸款本息，并要求借款人按照本合同約定貸款金額的[X]%向受托人支付違約金。同時借款人應(yīng)承擔因此給受托人造成的全部損失。十、合同的變更與解除10.1變更條款（1）本合同的任何變更需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在以下情況下，可進行合同變更：1.根據(jù)國家住房公積金政策調(diào)整，需要對貸款利率、貸款金額、貸款期限等條款進行變更時，委托人應(yīng)通知受托人，受托人應(yīng)按照通知要求與借款人協(xié)商變更合同相關(guān)條款。2.借款人因特殊情況，如收入變化、家庭變故等，需要變更還款方式、延長或縮短貸款期限時，應(yīng)向受托人提出書面申請，受托人審核通過后報委托人備案，三方共同簽訂變更協(xié)議。10.2解除條款（1）本合同在履行過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，可解除本合同：1.經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括貸款本息的償還、擔保責任的解除等事宜。2.若借款人違反本合同約定，受托人有權(quán)按照本合同約定提前收回貸款本息，并解除本合同。同時借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，擔保合同（如有）繼續(xù)有效，擔保人應(yīng)按照擔保合同的約定承擔擔保責任。3.若受托人未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)委托人要求限期改正而未改正的，委托人有權(quán)解除本合同，并要求受托人承擔相應(yīng)的責任。