房地產(chǎn)房屋租賃的合同

房地產(chǎn)房屋租賃的合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱或個(gè)人姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)，由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)規(guī)定編制]，該編號(hào)為識(shí)別本合同的唯一標(biāo)識(shí)，在涉及本合同的任何查詢、備案、爭議解決等事項(xiàng)中均以此編號(hào)為準(zhǔn)。2.簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成租賃協(xié)議的日期，具有重要的法律意義，如涉及合同生效時(shí)間、租金起算時(shí)間等均可能與之相關(guān)。二、出租方與承租方信息1.出租方基本信息甲方作為出租方，為合法擁有本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人（或經(jīng)合法授權(quán)有權(quán)出租該房屋的主體）。甲方保證在租賃期間對房屋享有完整的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等可能影響乙方正常使用房屋的情況。若因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.承租方基本信息乙方作為承租方，應(yīng)具備合法的民事主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方承諾將按照本合同的約定合法使用租賃房屋，不得將房屋用于任何非法目的或違反法律法規(guī)、公序良俗的活動(dòng)。三、房屋基本情況1.房屋位置本租賃房屋位于[詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層、單元號(hào)等]，地理位置明確且唯一。乙方在租賃期間應(yīng)以此地址為基礎(chǔ)合理使用房屋，不得擅自變更房屋的使用地址。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米（以房產(chǎn)證或相關(guān)合法測量文件為準(zhǔn)），使用面積為[X]平方米。房屋面積是計(jì)算租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的重要依據(jù)，在租賃期間如因測量誤差或其他合理原因發(fā)覺面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式協(xié)商解決。3.房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、家具（如有）等]。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)妥善使用并保管附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。四、租賃用途1.約定用途雙方約定乙方租賃該房屋用于[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用房屋，不得擅自改變用途。若乙方確需變更用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)（如需要）。2.用途限制乙方不得將房屋用于任何違法、違規(guī)、危害公共安全或損害鄰里利益的活動(dòng)。例如，不得在居住房屋內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)加工等產(chǎn)生噪音、污染的活動(dòng)；在商業(yè)經(jīng)營過程中應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)規(guī)定和環(huán)保要求等。若乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租賃期限1.起始日期本租賃期限自[起始日期]起算，此日期為乙方正式有權(quán)使用房屋的起始時(shí)間。自起始日期起，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋交還甲方。若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日按照本合同約定的續(xù)租條款向甲方提出申請。3.續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿前有續(xù)租意向，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（不超過[X]日）給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但在協(xié)商期間乙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還房屋，否則將承擔(dān)逾期交還房屋的違約責(zé)任。六、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)本房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（或每年）[X]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的地理位置、面積、市場行情等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，如遇市場租金價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過[X]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書面協(xié)議。2.租金支付方式與周期租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，乙方應(yīng)按照以下周期支付租金：每[具體周期，如季度、半年等]支付一次。每次支付租金的具體日期為每個(gè)支付周期開始前的[X]日。例如，若按季度支付租金，乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前的[X]日將本季度租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金金額與退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為[X]元。押金的目的在于保障房屋及附屬設(shè)施的完好、租金的按時(shí)支付以及乙方履行本合同約定的其他義務(wù)。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無違約行為且房屋及其附屬設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為或房屋及其附屬設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額用于賠償損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、房屋維護(hù)與修繕1.出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、共用部分（如樓梯、電梯等，如適用）以及附屬設(shè)施（按照本合同約定屬于甲方維修范圍的部分）進(jìn)行維修。在接到乙方關(guān)于維修事項(xiàng)的通知后，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（一般不超過[X]日）安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，若房屋屋頂漏水，乙方通知甲方后，甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方屋內(nèi)物品受損，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)屬于乙方使用部分（如自行裝修部分、乙方自行添加的設(shè)施等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在使用過程中，乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。例如，若乙方因不當(dāng)使用電器導(dǎo)致電路短路，進(jìn)而損壞房屋的電力設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償相關(guān)損失。3.維修通知與處理流程若乙方發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。通知應(yīng)包括維修事項(xiàng)的詳細(xì)描述、發(fā)覺時(shí)間等信息。甲方在接到通知后，如判斷屬于自己的維修責(zé)任，應(yīng)告知乙方預(yù)計(jì)的維修時(shí)間；若判斷不屬于自己的維修責(zé)任，應(yīng)在[X]日內(nèi)書面回復(fù)乙方，并說明理由。若雙方對維修責(zé)任存在爭議，應(yīng)先按照保障房屋正常使用的原則進(jìn)行處理（如由乙方先行維修，費(fèi)用待爭議解決后確定承擔(dān)方），同時(shí)雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行檢查（檢查應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常使用），以保證乙方按照本合同約定使用房屋。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。甲方應(yīng)履行本合同約定的維修責(zé)任，保障乙方在租賃期間的正常使用。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營或生活（如不得無故停水停電等）。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定使用房屋。若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)按照本合同約定解除合同、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)，在無違約且滿足合同約定條件下，要求甲方退還押金。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和押金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租房屋（如需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)甲方書面同意）。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，按照約定的狀態(tài)交還房屋。九、合同解除與終止1.解除條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同。若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同。若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，影響乙方正常使用房屋且在乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)租賃，雙方可解除本合同。2.終止情形租賃期限屆滿，本合同自然終止。若房屋因不可抗力（如自然災(zāi)害等）或征收、拆遷等原因滅失或無法繼續(xù)使用，本合同終止。3.解除與終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交還甲方。若乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照合同解除或終止前租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占用費(fèi)。甲方應(yīng)在乙方交還房屋且無爭議的情況下，按照本合同約定退還乙方押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或賠償金額后）。雙方應(yīng)在合同解除或終止后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（如臨時(shí)安置費(fèi)用等）。若甲方違反本合同約定干擾乙方的正常經(jīng)營或生活（如無故停水停電等），應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照每次[X]元向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同解除前租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失（如重新出租的中介費(fèi)用等）。若乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同解除前租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同解除或終止前租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如開鎖費(fèi)用、搬運(yùn)費(fèi)用等），并按照合同解除或終止前租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如拒絕維修或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.違約金計(jì)算與支付違約金應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，支付方式為在確定違約金金額后的[X]日內(nèi)，由違約方支付至守約方指定的賬戶。若違約方對違約金金額有異議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理，但在爭議解決期間不得停止支付違約金（除非有合法的中止支付事由并經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)可）。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[具