房屋居間合同模板

房屋居間合同通用模板合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（委托人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方與丙方在房屋買賣、租賃或其他相關(guān)交易中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，通過丙方提供的居間服務(wù)，促成甲、乙雙方達(dá)成房屋交易。丙方作為專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，利用自身的資源與專業(yè)知識(shí)，為甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)、促成交易，并保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”指本合同約定的具體物業(yè)，包括但不限于該房屋的建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等。（2）“交易”包括但不限于房屋的買賣、租賃、交換等各類涉及房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移或使用的行為。（3）本合同中的條款應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋進(jìn)行解釋，如有未盡事宜或條款歧義，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的解釋為準(zhǔn)。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（甲方）甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，對(duì)本合同涉及的房屋具有合法的權(quán)益或處置權(quán)，愿意委托丙方提供居間服務(wù)以達(dá)成房屋交易目的。2.2委托人（乙方）乙方同樣為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備參與房屋交易的資格與能力，委托丙方促成與甲方的房屋交易。2.3居間方（丙方）丙方是依法成立并具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有從事房屋居間服務(wù)的專業(yè)人員和必要資源，致力于為甲、乙雙方提供公正、公平、專業(yè)的居間服務(wù)。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號(hào)、樓層、單元等詳細(xì)信息]，所在區(qū)域[具體的行政區(qū)劃]。3.2房屋面積（1）房屋建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。（2）套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算得出。（3）公攤面積為[X]平方米，由整棟建筑物的共有建筑面積分?jǐn)偹谩?.3房屋權(quán)屬狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，產(chǎn)權(quán)人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]。（2）房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[詳細(xì)說明，如果有抵押，需說明抵押金額、抵押權(quán)人等；如果有查封，需說明查封原因、查封機(jī)關(guān)等情況]。（3）房屋共有人情況：如有共有人，需列出共有人姓名/名稱、與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系、共有人對(duì)本次交易的意見等內(nèi)容。四、委托事項(xiàng)4.1甲方委托事項(xiàng)（1）甲方委托丙方尋找合適的房屋交易相對(duì)方（即乙方），并向乙方介紹甲方及其房屋的相關(guān)情況。（2）委托丙方協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房屋交易的洽談，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等交易條款的協(xié)商。（3）甲方授權(quán)丙方在必要時(shí)向乙方提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（經(jīng)甲方同意并標(biāo)注用途）、房屋使用狀況說明等。4.2乙方委托事項(xiàng)（1）乙方委托丙方尋找符合其需求的房屋（即甲方的房屋），并向甲方介紹乙方的購房/租房需求及相關(guān)情況。（2）委托丙方協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行房屋交易的洽談，保證交易條款符合乙方的利益要求。（3）乙方授權(quán)丙方在必要時(shí)向甲方提供與自身相關(guān)的文件資料，如購房/租房資金證明（在乙方愿意提供的情況下）、身份證明等。五、居間服務(wù)內(nèi)容5.1提供信息與機(jī)會(huì)（1）丙方應(yīng)充分利用自身的房源信息庫、客戶資源網(wǎng)絡(luò)以及市場(chǎng)調(diào)研成果，為甲方提供潛在的房屋購買/租賃方（即乙方）信息，為乙方提供符合其需求的房屋（即甲方的房屋）信息。（2）在提供信息的過程中，丙方應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。對(duì)于房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等重要信息，丙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)并如實(shí)告知甲、乙雙方。（3）丙方應(yīng)積極為甲、乙雙方創(chuàng)造交易機(jī)會(huì)，安排雙方見面、看房等活動(dòng)，促進(jìn)雙方對(duì)房屋及交易對(duì)方的了解，增加交易成功的可能性。5.2協(xié)助看房與洽談（1）丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的時(shí)間安排，及時(shí)組織并協(xié)助乙方查看甲方的房屋。在看房過程中，丙方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，并解答乙方提出的關(guān)于房屋的疑問。（2）對(duì)于甲方，丙方應(yīng)協(xié)助其了解乙方的購房/租房需求和誠意，向甲方反饋乙方對(duì)房屋的看法和意見。（3）在甲、乙雙方進(jìn)行交易洽談時(shí)，丙方應(yīng)作為中立的第三方，積極協(xié)助雙方就交易價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間、房屋交付條件等交易條款進(jìn)行協(xié)商。丙方應(yīng)憑借自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為雙方提供合理的建議和解決方案，以促進(jìn)交易的達(dá)成。5.3促成交易相關(guān)服務(wù)（1）一旦甲、乙雙方就房屋交易條款達(dá)成初步意向，丙方應(yīng)協(xié)助雙方起草、審核相關(guān)的交易合同或協(xié)議，保證合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（在買賣交易中）、房屋租賃備案手續(xù)（在租賃交易中）等。在辦理手續(xù)過程中，丙方應(yīng)向雙方提供必要的指導(dǎo)和幫助，告知雙方需要準(zhǔn)備的文件資料、辦理的流程和注意事項(xiàng)等。（3）如果在交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行協(xié)商解決。丙方應(yīng)利用自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，分析爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因，提出合理的解決方案，促使雙方達(dá)成和解。六、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）如果是房屋買賣交易，丙方的居間服務(wù)費(fèi)按照房屋成交總價(jià)的[X]%收取。例如，房屋成交總價(jià)為100萬元，則丙方的居間服務(wù)費(fèi)為100萬×[X]%=[X]萬元。（2）如果是房屋租賃交易，丙方的居間服務(wù)費(fèi)按照[具體的收費(fèi)方式，如：一個(gè)月租金或者半個(gè)月租金等]收取。例如，房屋月租金為3000元，按照一個(gè)月租金收取居間服務(wù)費(fèi)，則丙方的居間服務(wù)費(fèi)為3000元。（3）在特殊情況下，如甲、乙雙方對(duì)交易有特殊要求或者交易涉及復(fù)雜的法律關(guān)系等，丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在合理范圍內(nèi)調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前向甲、乙雙方說明情況并取得雙方的書面同意。6.2支付方式與時(shí)間（1）在房屋買賣交易中①若甲方為支付居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任方，甲方應(yīng)在與乙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。②若乙方為支付居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任方，乙方應(yīng)在與甲方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。（2）在房屋租賃交易中①若甲方為支付居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任方，甲方應(yīng)在與乙方簽訂房屋租賃合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。②若乙方為支付居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任方，乙方應(yīng)在與甲方簽訂房屋租賃合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。（3）支付方式為[具體的支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，丙方應(yīng)在收到居間服務(wù)費(fèi)后向支付方開具合法有效的發(fā)票。6.3費(fèi)用調(diào)整情形（1）如果在交易過程中，由于甲、乙雙方的原因?qū)е陆灰孜茨馨凑赵s定的交易金額完成，如房屋成交總價(jià)降低或者租金減少，丙方有權(quán)按照實(shí)際成交金額重新計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)，并要求支付方補(bǔ)足差額部分。例如，原房屋成交總價(jià)為100萬元，按照3%收取居間服務(wù)費(fèi)為3萬元，但實(shí)際成交總價(jià)為90萬元，按照3%計(jì)算的居間服務(wù)費(fèi)為2.7萬元，已支付3萬元的一方有權(quán)要求丙方退還0.3萬元；若僅支付了部分費(fèi)用，則只需按照2.7萬元補(bǔ)足差額即可。（2）如果由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或者需要變更交易條款，從而影響丙方的居間服務(wù)費(fèi)用，三方應(yīng)協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。（3）如果丙方在提供居間服務(wù)過程中，發(fā)覺提供的信息存在重大錯(cuò)誤或者遺漏，導(dǎo)致甲、乙雙方的利益受到損害，丙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于減少或免除部分居間服務(wù)費(fèi)等。七、權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)的房屋交易信息、協(xié)助看房、促成交易等服務(wù)。②甲方有權(quán)對(duì)乙方的購房/租房資格、信用狀況等進(jìn)行必要的了解和核實(shí)。③如果丙方在提供居間服務(wù)過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假信息或者其他損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬狀況、房屋使用狀況、房屋價(jià)格等信息。②甲方應(yīng)積極配合丙方的居間服務(wù)工作，按照丙方的安排與乙方進(jìn)行交易洽談、看房等活動(dòng)，并在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提出的交易條款進(jìn)行回應(yīng)。③如果甲方?jīng)Q定與乙方進(jìn)行房屋交易，應(yīng)按照本合同約定與乙方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)交付房屋（在出售或出租時(shí)）、按時(shí)支付購房款/租金（在購買或承租時(shí)）等。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，如提供符合需求的房屋信息、協(xié)助看房、促成交易等服務(wù)。②乙方有權(quán)對(duì)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋使用狀況等進(jìn)行必要的了解和核實(shí)。③如果丙方在提供居間服務(wù)過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假信息或者其他損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購房/租房需求信息，包括但不限于購房/租房預(yù)算、購房/租房用途、對(duì)房屋的特殊要求等信息。②乙方應(yīng)積極配合丙方的居間服務(wù)工作，按照丙方的安排與甲方進(jìn)行交易洽談、看房等活動(dòng)，并在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)甲方提出的交易條款進(jìn)行回應(yīng)。③如果乙方?jīng)Q定與甲方進(jìn)行房屋交易，應(yīng)按照本合同約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付購房款/租金（在購買或承租時(shí)）、按時(shí)接收房屋（在購買或承租時(shí)）等。7.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。②丙方有權(quán)要求甲、乙雙方提供與房屋交易相關(guān)的必要信息，以便更好地提供居間服務(wù)。③如果甲、乙雙方違反本合同約定，如未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)、故意隱瞞重要信息等，丙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如暫停提供居間服務(wù)、要求賠償損失等。（2）義務(wù)①丙方應(yīng)按照本合同約定為甲、乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、洽談、簽訂合同以及辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。②丙方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方提供的信息予以保密，不得將甲、乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或者經(jīng)甲、乙雙方同意的除外。③如果丙方在提供居間服務(wù)過程中發(fā)覺房屋存在影響交易的重大問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等，應(yīng)及時(shí)告知甲、乙雙方，不得故意隱瞞或者誤導(dǎo)雙方進(jìn)行交易。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更后的條款應(yīng)以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）如果因法律法規(guī)的變更或者政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或者需要變更，三方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。在這種情況下，變更后的條款同樣應(yīng)以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（3）如果一方提出變更合同條款的請(qǐng)求，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知其他方，并說明變更的原因、內(nèi)容和影響等。其他方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如果其他方同意變更，三方應(yīng)按照上述程序簽訂書面變更協(xié)議；如果其他方不同意變更，原合同條款繼續(xù)有效。8.2解除條件與程序（1）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，三方的權(quán)利與義務(wù)終止，但已經(jīng)履行的部分仍然有效，且不影響根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）如果一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，其他方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知違約方，并說明解除合同的原因和依據(jù)。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償其他方的損失等。（3）如果因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，三方可以解除本合同。在這種情況下，三方應(yīng)互相通知，并提供不可抗力的證明文件。合同解除后，三方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如果甲方違反本合同約定，未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致丙方在提供居間服務(wù)過程中遭受損失或者甲、乙雙方的交易無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)向丙方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于丙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方的損失（如為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。（2）如果甲方在與乙方達(dá)成交易意向后，無正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，或者在簽訂合同后不履行合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋（在出售或出租時(shí)）、不按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（在出售時(shí)）等，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的[X]%（在買賣交易中）或者[X]個(gè)月租金（在租賃交易中），同時(shí)還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如為準(zhǔn)備交易而支付的中介費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。（3）如果甲方未按照本合同約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向丙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)以及按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償丙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如果乙方違反本合同約定，未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購房/租房需求信息，導(dǎo)致丙方在提供居間服務(wù)過程中遭受損失或者甲、乙雙方的交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)向丙方和甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于丙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方的損失（如為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。（2）如果乙方在與甲方達(dá)成交易意向后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，或者在簽訂合同后不履行合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)支付購房款/租金（在購買或承租時(shí)）、不按時(shí)接收房屋（在購買或承租時(shí)）等，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的[X]%（在買賣交易中）或者[X]個(gè)月