個人住房抵押借款合同范本

個人住房抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款人）：__________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其合法擁有的房產作為抵押物，為確保雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于購買/裝修/其他（具體用途）。第二條貸款期限2.1乙方應在本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，分期償還甲方貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1本合同項下貸款利率為_______%（年利率），按_______（月/季/年）結息，逾期貸款利率為_______%。第四條抵押物4.1乙方以其合法擁有的房產（房產證號：____________________，房產地址：____________________）作為本合同項下貸款的抵押物。4.2乙方應在本合同簽訂后_______日內，將該房產的抵押權設立手續(xù)辦理完畢，并將抵押權證交付甲方保管。第五條抵押物的保險5.1乙方應在本合同簽訂后_______日內，將該抵押物向保險公司投保，保險金額不得低于貸款金額。保險單正本由甲方保管。5.2保險期限應覆蓋貸款期限，保險費用由乙方承擔。第六條貸款的償還6.1乙方應按照本合同約定的期限和方式，按時償還貸款本金及利息。6.2乙方逾期未償還貸款本金及利息的，甲方有權按照本合同約定的利率計收逾期利息。第七條抵押物的處理7.1如乙方未按照本合同約定償還貸款本金及利息，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先償還貸款本金及利息。7.2抵押物處置所得款項扣除貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等后，如有剩余，甲方應將剩余款項退還乙方。第八條違約責任8.1乙方未按照本合同約定償還貸款本金及利息的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期貸款金額×_______%。8.2甲方未按照本合同約定提供貸款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未提供貸款金額×_______%。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方及相關部門進行管理追蹤。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免日后糾紛。3.貸款期限：明確貸款的還款期限，包括分期還款的具體日期。4.貸款利率：明確貸款的年利率、結息周期以及逾期利率。5.抵押物：詳細記錄抵押物的相關信息，包括房產證號和地址。6.抵押物保險：確保抵押物有相應的保險保障，明確保險費用的承擔方。7.貸款償還：明確乙方還款的具體方式和期限。8.抵押物處理：約定抵押物處理的方式和流程，以及剩余款項的退還。9.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金的計算方式。10.法律適用及爭議解決：確定合同適用的法律和爭議解決的方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向對方支付的賠償金。保險單：是保險合同的書面形式，由保險公司出具，明確保險合同的內容，包括保險金額、保險期限、保險責任等。法定代理人：指依法代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人實施民事法律行為的人。訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的活動。合同生效：指合同自雙方當事人達成合意并符合法律規(guī)定的生效條件后，產生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購買二手房用于自住補充條款：考慮到二手房可能存在質量問題，雙方可約定在合同中增加一個條款，如“在貸款發(fā)放后，乙方需在_______日內完成房屋質量檢查，若存在重大質量問題，乙方有權終止本合同，甲方應在_______日內退還已發(fā)放的貸款。”2.場合：貸款用于房產投資補充條款：鑒于投資風險，雙方可約定“乙方承諾將貸款用于購買具有投資價值的房產，并保證該房產符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)對投資性房產的相關要求，否則甲方有權提前收回貸款?！?.場合：跨地區(qū)購房補充條款：由于跨地區(qū)購房可能存在信息不對稱的問題，雙方可增加“乙方應在貸款發(fā)放后_______日內提供所購房產所在地的相關證明文件，如房產證、土地使用證等，以便甲方進行核實?！?.場合：年輕家庭首次購房補充條款：針對首次購房的年輕家庭，雙方可以設立“乙方若為首次購房家庭，甲方應提供一定的優(yōu)惠政策，如降低利率、延長還款期限等，具體條款雙方協(xié)商確定?！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復印件2.