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文檔簡介
二手房購房合同定金退還條件及流程合同編號:__________甲方(出賣人):__________身份證號:__________住址:__________乙方(買受人):__________身份證號:__________住址:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上,就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方,乙方支付定金事宜,達成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋結構:__________1.3房屋面積:__________1.4房屋產權:__________1.5房屋現(xiàn)狀:__________二、定金支付及退還條件2.1乙方應在本合同簽訂之日起______日內,向甲方支付定金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2.1甲方無法按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù),導致乙方無法按期取得房屋產權的;2.2.2甲方提供的房屋資料不真實,導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的;2.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他退還定金情形。2.3.1乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的;2.3.2乙方在合同約定的履行期限內,未經甲方同意擅自解除本合同的;2.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他不退還定金情形。三、退還定金流程3.1乙方要求退還定金時,應向甲方提交書面申請,說明退還定金的原因及依據(jù);3.2甲方應在接到乙方退還定金申請之日起______日內,對乙方的申請進行審查;3.3經審查,甲方同意退還定金的,應在審查通過之日起______日內,將定金退還給乙方;3.4經審查,甲方不同意退還定金的,應在審查通過之日起______日內,向乙方送達書面答復,說明不同意退還定金的原因及依據(jù)。四、其他約定4.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;4.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;4.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方(出賣人):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買受人):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項:1.明確房屋信息:合同中應詳細列明房屋的坐落、結構、面積、產權及現(xiàn)狀等基本信息,確保雙方對交易房屋有清晰的了解。2.定金金額及支付方式:定金的金額和支付方式應在合同中明確,避免日后因金額或支付方式產生爭議。3.退還定金條件:合同中應詳細列出退還定金的的情形,包括但不限于甲方原因導致無法過戶、資料不真實等情況,以及乙方不履行合同義務時的定金不退情形。4.退還定金流程:明確乙方要求退還定金的申請流程、甲方審查期限以及退還期限,保障雙方權益。5.爭議解決方式:合同中應約定爭議解決方式,包括協(xié)商和訴訟等,以便在發(fā)生糾紛時,雙方有明確的解決途徑。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商,達成一致意見,以維護雙方利益。2.訴訟解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.定金:是指當事人為保證合同的履行,預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔保性質,對雙方履行合同具有約束力。2.退還:指將已經支付或收取的款項在一定條件下返回給對方。3.爭議:指合同履行過程中,雙方因對合同條款理解不一致或履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛。4.協(xié)商:指雙方在自愿、平等的基礎上,通過溝通、討論,達成一致意見的方式。5.訴訟:指合同當事人因爭議無法協(xié)商解決,向人民法院提起訴訟,請求法院依法審理并作出裁決的行為。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:遺產繼承中的房屋交易“若甲方所售房屋涉及遺產繼承,甲方應保證其已合法繼承該房屋,并已獲得所有繼承人的一致同意出售。如因繼承權爭議導致交易,甲方應承擔相應責任,并退還乙方已支付的全部定金?!?.應用場合:跨國購房“若乙方為非中國籍人士,雙方同意使用電子郵件或視頻會議等通訊方式,以便及時溝通解決問題。同時,甲方應提供必要的語言翻譯服務,確保乙方充分理解合同條款。若因語言或溝通障礙導致合同履行困難,雙方應盡力協(xié)商解決?!?.應用場合:房屋質量問題“甲方應保證房屋在交付時不存在重大質量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質量問題,乙方有權要求甲方在______日內修復,或按照乙方提出的方案承擔修復費用。若甲方拒絕修復或無法修復,乙方有權解除合同,并要求退還已支付的全部定金?!焙贤韪郊斜恚?.房屋產權證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.房屋質量檢測報告(如有
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