二手房購房合同定金退還條件及流程

二手房購房合同定金退還條件及流程合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方支付定金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________二、定金支付及退還條件2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.1甲方無法按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋產(chǎn)權(quán)的；2.2.2甲方提供的房屋資料不真實，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的；2.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他退還定金情形。2.3.1乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的；2.3.2乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自解除本合同的；2.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他不退還定金情形。三、退還定金流程3.1乙方要求退還定金時，應(yīng)向甲方提交書面申請，說明退還定金的原因及依據(jù)；3.2甲方應(yīng)在接到乙方退還定金申請之日起______日內(nèi)，對乙方的申請進(jìn)行審查；3.3經(jīng)審查，甲方同意退還定金的，應(yīng)在審查通過之日起______日內(nèi)，將定金退還給乙方；3.4經(jīng)審查，甲方不同意退還定金的，應(yīng)在審查通過之日起______日內(nèi)，向乙方送達(dá)書面答復(fù)，說明不同意退還定金的原因及依據(jù)。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；4.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀等基本信息，確保雙方對交易房屋有清晰的了解。2.定金金額及支付方式：定金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生爭議。3.退還定金條件：合同中應(yīng)詳細(xì)列出退還定金的的情形，包括但不限于甲方原因?qū)е聼o法過戶、資料不真實等情況，以及乙方不履行合同義務(wù)時的定金不退情形。4.退還定金流程：明確乙方要求退還定金的申請流程、甲方審查期限以及退還期限，保障雙方權(quán)益。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，以維護(hù)雙方利益。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人為保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，對雙方履行合同具有約束力。2.退還：指將已經(jīng)支付或收取的款項在一定條件下返回給對方。3.爭議：指合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款理解不一致或履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛。4.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論，達(dá)成一致意見的方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭議無法協(xié)商解決，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出裁決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋交易“若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房屋，并已獲得所有繼承人的一致同意出售。如因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部定金?！?.應(yīng)用場合：跨國購房“若乙方為非中國籍人士，雙方同意使用電子郵件或視頻會議等通訊方式，以便及時溝通解決問題。同時，甲方應(yīng)提供必要的語言翻譯服務(wù)，確保乙方充分理解合同條款。若因語言或溝通障礙導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決?！?.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題“甲方應(yīng)保證房屋在交付時不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)修復(fù)，或按照乙方提出的方案承擔(dān)修復(fù)費用。若甲方拒絕修復(fù)或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的全部定金?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.房屋質(zhì)量檢測報告（如有