鄉(xiāng)村回遷房產(chǎn)交易合同規(guī)定

鄉(xiāng)村回遷房產(chǎn)交易合同規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為______（國有、集體），土地使用權(quán)期限為______年。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）甲方辦理完過戶手續(xù)后，乙方支付余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、真實有效。4.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提供真實有效的身份證明及其他相關(guān)證明文件。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。4.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水、電、氣等費用結(jié)清，并將相關(guān)費用收據(jù)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付部分的萬分之五的違約金。5.3乙方未能按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲支付部分的萬分之五的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，且房產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等。2.明確交易價格和支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)的交易價格及支付方式，包括定金和余款的支付時間及金額。3.交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件，乙方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。4.費用結(jié)清：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，結(jié)清水、電、氣等費用，并將相關(guān)費用收據(jù)交付給乙方。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清，乙方應(yīng)暫停交易，直至問題解決或甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明。2.支付問題：如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；反之亦然。3.過戶手續(xù)：如甲方未能按時交付證件或乙方未能按時辦理過戶，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.費用結(jié)算：如甲方未結(jié)清水電等費用，乙方可以拒絕支付余款直至問題解決。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存在爭議，可能導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或存在法律風(fēng)險。抵押權(quán)：指房產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對房產(chǎn)采取的限制措施，禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約而造成的損失。訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成的情況下，向法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：鄉(xiāng)村房產(chǎn)作為民宿經(jīng)營用途補充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合民宿經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求，如消防安全、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。若因房產(chǎn)本身原因?qū)е乱曳綗o法開展民宿業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。2.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何未解決的遺產(chǎn)繼承問題。若在交易過程中出現(xiàn)遺產(chǎn)繼承糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保交易順利進(jìn)行，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項。3.場合：買方用于自住并計劃進(jìn)行翻新補充條款：乙方購買房產(chǎn)后計劃進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)施工資料。若因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方翻新過程中出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.場合：買方為非本地居民，對當(dāng)?shù)卣卟皇煜ぱa充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刭彿空?、稅費情況及后續(xù)過戶流程，確保乙方在交易過程中不會因為不熟悉當(dāng)?shù)卣叨a(chǎn)生額外費用或延誤。合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.房