二手房租賃合同（三）：常見問題解答

二手房租賃合同（三）：常見問題解答合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明編號：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金退還乙方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.2甲方對房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)負(fù)有責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的__日內(nèi)完成維修，否則乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。六、合同的變更和解除6.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有租賃房屋的資質(zhì)和條件。2.核實房屋信息：包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積和產(chǎn)權(quán)證明，確保信息的準(zhǔn)確性。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間和逾期支付的滯納金比例。5.押金條款：明確押金金額、退還條件及時間。6.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，甲方負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)。7.合同變更和解除：雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，明確違約責(zé)任。8.爭議解決：約定爭議解決方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：合同的當(dāng)事人，即甲乙雙方。2.所有權(quán)人：對房屋擁有所有權(quán)的人，即甲方。3.租賃期限：合同約定的租賃開始和結(jié)束的時限。4.租金：乙方因租賃房屋向甲方支付的報酬。5.滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)向甲方支付的違約金。6.押金：為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方預(yù)先向甲方支付的保證金。7.維修義務(wù)：甲方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕的責(zé)任。8.違約責(zé)任：合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為外來務(wù)工人員，需要長期穩(wěn)定居住。補充條款：考慮到乙方可能需要長期居住，甲乙雙方可以協(xié)商，在合同中增加一條關(guān)于長期租賃優(yōu)惠的條款，例如：“若乙方連續(xù)租賃滿三年，甲方將給予乙方每年租金__%的優(yōu)惠?！?.場合：乙方計劃將房屋作為家庭居住，有孩子需要上學(xué)。補充條款：考慮到孩子的教育需求，甲乙雙方可以在合同中增加一條關(guān)于學(xué)校就讀的條款，例如：“乙方有權(quán)使用該房屋所在學(xué)區(qū)的教育資源，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。”3.場合：乙方為創(chuàng)業(yè)人士，需要在租賃期間使用部分房屋作為辦公場所。補充條款：考慮到乙方的辦公需求，甲乙雙方可以協(xié)商增加一條關(guān)于辦公使用的條款，例如：“乙方有權(quán)將房屋的部分區(qū)域作為辦公用途，但不得影響房屋的居住安全和整體結(jié)構(gòu)。”4.場合：乙方希望租賃期間進(jìn)行房屋簡單裝修。補充條款：考慮到乙方的裝修需求，甲乙雙方可以在合同中增加一條關(guān)于裝修的條款，例如：“乙方在租賃期間可以進(jìn)行不影響房屋結(jié)構(gòu)的簡單裝修，但需提前一個月向甲方提出申請并征得甲