上海市二手房交易合同

上海市二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：全稱：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：全稱：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5建筑面積：________________平方米1.6土地使用權性質(zhì)：____________________1.7土地使用權期限：____________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為本合同簽訂之日起__日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時間為____年__月__日前，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋及附屬設施、相關產(chǎn)權證明文件等交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由雙方按照國家相關規(guī)定承擔。第四條乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定的價格購買甲方所擁有的房屋。4.2乙方應按照本合同約定的支付方式及時足額支付購房款項。4.3乙方在房屋交付后，應合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施。第五條甲方權利與義務5.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形。5.2甲方應按照本合同約定的交付時間及時將房屋及附屬設施、相關產(chǎn)權證明文件等交付給乙方。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條違約責任6.1若甲方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的違約金。6.2若乙方未能按照本合同約定的支付方式及時足額支付購房款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有同等法律約束力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日特此證明。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證明文件，確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方應對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，確認房屋的結(jié)構(gòu)、設施等是否符合合同約定。3.價格及支付方式：雙方應在合同中明確約定交易價格及支付方式，避免日后產(chǎn)生爭議。4.過戶手續(xù)：雙方應按照約定時間及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉(zhuǎn)移。5.違約責任：雙方應在合同中明確約定違約責任，以保障雙方權益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權、土地使用權等法律權益的歸屬。2.清晰：指房屋權屬沒有爭議，沒有法律法規(guī)禁止交易的情形。3.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）之日起對雙方具有法律約束力。4.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權要求其支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決。6.法律約束力：指合同對雙方具有法律效力，雙方應按照合同約定履行義務。特殊應用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：應用場合：當賣方出售的房屋是家庭遺產(chǎn)，需要分配給多位繼承人時。補充條款：所有繼承人需在合同上簽字確認，同意出售房屋并明確各自的權益分配比例。補充條款：甲方作為房屋的繼承人，特此確認已取得所有繼承人的同意，出售本房屋。所有繼承人已在本合同上簽字，并對房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例進行分配。2.房屋存在租賃合同：應用場合：房屋在出售時仍處于租賃狀態(tài)，需要處理租客問題。補充條款：賣方需提前通知租客，并確保在交易過程中租客權益不受損害。補充條款：甲方確認本房屋在出售時存在租賃合同，甲方承諾在交易過程中充分尊重租客的合法權益，并提前通知租客有關房屋出售事宜。乙方購買后，租賃合同將繼續(xù)有效，直至____年__月__日終止。3.共有產(chǎn)權房屋：應用場合：房屋為共有產(chǎn)權，需要所有共有人同意出售。補充條款：所有共有人必須在合同上簽字，確認同意出售。補充條款：甲方為共有產(chǎn)權房屋的共有人之一，特此確認所有共有人均已同意本次房屋出售，并在本合同上簽字。各共有人對房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例進行分配。4.房屋裝修補償：應用場合：賣方在房屋中有額外裝修，需要得到補償。補充條款：雙方需約定裝修補償?shù)木唧w金額。補充條款：甲方確認本房屋內(nèi)部有額外裝修，雙方同意乙方在支付購房款時，額外支付人民